マンション駐車場の不当占拠

分譲マンションの敷地内駐車場（共有部専用使用）を借りている住人が、
管理費・駐車場使用料等一切を、１年以上滞納して困っています。
駐車場は全戸分なく、待っている人が多数いますので、
駐車場だけでも解約してもらおうと考えています。
管理規約上も、利用停止できることになっています。
そのことをその住人に言うと、立ち退く気はないと返してきます。
解約させるまでは良いのですが、その後立ち退かなかった場合、
立ち退かせる手立てがあるでしょうか。
他の待ってる住民のためにも駐車場を空けてもらいたいのです。
私有地であること、区分所有権があることから、
簡単に不法占拠で警察にという訳にもいかなそうですしどうしたらよいでしょうか。

No.6 回答者： noname#65902 回答日時： 2008/04/03 15:24

契約解除後にも止め続けるなら

こういう方向の話題と同じことですね。

２ちゃんねる 「他人に駐車場を無断使用されています」　二台目
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/117963 …

他人ではない点、少し前までは「正しい使用者だった」点は違いますが...

参考まで、こんな道具があります。
ゴージャッキ(商品名)
http://item.rakuten.co.jp/kong/0000000804/
http://www.mbok.jp/item/item_125365732.html
後者は、ある施設内の道路(公道でない)でTVドラマ撮影する際に
邪魔な乗用車を移動するのに使ってるのを見たことがあります。
(私有地内でも「車を止めるな」との表示あり)

もしこういうものをお使いになると、恐らく状況を更に悪化させると思いますので
そのおつもりで。

No.5 回答者： maikuro3 回答日時： 2008/04/02 20:17

ＮＯ．１です。

私のアドバイスで何か勘違いされていませんか？
滞納金問題だけを言っているのではありません。

管理組合（理事会役員）と言っても、個人の集まりです。
自動車を物理的に一次置けなくしても、その処置を実行した人に
危害を加えられる可能性が大きいです。
他の車を置いて置けなくする？
その車がボコボコになりますよ。
その責任は、どなたが取られるのでしょうか？

だから、弁護士さんに相談して法的に解決されたら？
と、アドバイスさせて頂いたのですが。

お判り頂けたでしょうか？

No.4 回答者： m_inoue222 回答日時： 2008/04/02 10:19

＞管理規約上も、利用停止できることになっています。

契約を解除し、その駐車場に一時別の車を置けば良いのでは？

管理組合役員の車でも置きましょう

その人から裁判でもなんでもして貰えば問題が一気に片付きます

駐車場だけと言うより根本的な解決の方が良いとは思いますけどね

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
滞納については、滞納の問題として別に対応を図っているところです。
やはり、車が居なくなったすきを見計らって、再度停められないように細工するしかないのでしょうかね。
しかし、停めっぱなしだとこっちも手を出せませんね。

お礼日時：2008/04/02 12:46

No.3 回答者： inon 回答日時： 2008/04/02 09:43

少し荒っぽいですが、車が出ているうちに、駐車場を封鎖してしまうと言うのは如何でしょうか。

業者に頼んで足場材などでちょっとやそっとでは動かないような物でです。
勿論その費用は滞納管理費に上乗せです。
このあたりは弁護士とも相談する必要があると思いますが。
それで、もし脅迫まがいの行動に出てくればこっちの物、警察に告発です。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
やはり、車が居なくなったすきを見計らって、再度停められないように細工するしかないのでしょうかね。
しかし、停めっぱなしだとこっちも手を出せませんね。

お礼日時：2008/04/02 12:46

No.2 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2008/04/01 23:02

管理規約では何も規定がないのでしょうか？

まあ、督促かけて、無視なら、強制的な契約解除でしょう。裁判所に言って、強制手続きをします。まあ、弁護士さんにお願いするのが一番無難でしょう。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
質問にも書いてあるように、解約までは問題ないのです。
質問は、駐車場の物理的な明け渡しの問題なのです。

お礼日時：2008/04/02 12:41

No.1 回答者： maikuro3 回答日時： 2008/04/01 21:56

管理組合の役務ご苦労様です。

私の住んでいるマンションも同様な事が起こりました。
最終的には、訴訟しか有りません。
少額訴訟にするかどうかは、弁護士さんに相談してください。
１年間、修繕積立金、管理費、駐車場使用量、水道料金もかな？
かなりの金額になりますので、早く手を打たれた方がよいです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
滞納問題は参考にさせていただきます。
質問したいのは駐車場の物理的な明け渡しの問題なのです。

お礼日時：2008/04/02 12:39