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3年前に2000万円の労金の住宅ローンをくみました。3年間返済して残りは1800万円です。金利は10年固定の2.6パーセントなのですが、残業も減り厳しいので労金に相談したところ、今キャンペーン中なので1.6パーセンの金利で3年間固定なので、借り換えをすすめられましたが、3年以降の金利については、わからないとのことでした。今後金利はかなり上がることが、考えられるのでしょううか?借り換えをしたほうがいいものか悩んでいます。3年後の金利のことが、心配です。どなたか予想のつくかた教えてください。

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A 回答 (2件)

1990年に公庫で5.2%で借りていたのを、95年に労金で3.89%、2000年に同じく労金で1.99%に借り替えました。


労金から労金の借り換えは通常より経費が安くなり、63,000円ほどしか掛かりませんでした。確か抵当権の抹消・設定などで普通は10万ぐらいだと思います。
借り換えの相談の時に言われたのは「最低2~2.5%差がある場合」でした。うちの場合は毎月の支払額を増やしたので、トータルの返済金額が減るとわかって、決断しました。

試算表を担当者に作ってもらいましょう。うちのときは電話の向こうで計算してくれて、すぐ正式な物を送ってくれました。説得力のない根拠を担当者にも自覚してもらったほうがよいと思います。

意地悪く考えると、キャンペーンのノルマでもあるのでしょうか。
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住宅ローンの借り換えは金額大きいので悩みますよね。


でもこの労金の担当者は不親切ですねぇ~~。
現在は低金利の真っ只中なので、基本的に借り換えはお得です。但し、金利が安いときに元本をどんどん返してしまえばの話です。
もし借り換えのときに毎月の返済額を減らすのであれば、あまりお勧めできません。。。
それに1%の金利差では借り換えのリスクが大きすぎるので、通常は薦めません。
金利についてはどう考えてもこれ以上下がることは期待できず、これからは必ず上がります。
みんなが分からないのが、この時期と上がり幅です。
こればっかりは運しだいとしか言いようがありません。
私があなたの担当者なら、買い替えはお勧めしません。1%の金利差で借り換えを勧める根拠が良く分かりません。
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Q住宅ローン借り換えについて

住宅ローンの借り換えを検討中なのですが困っています。
現在、ろうきんで10年固定金利2.2%で35年ローンを組んでいます。(3年程前から)
今ろうきんのサイトを見ると借り換えで10年固定1.55%になっていますが例えば交渉をしてその金利に下げてもらう(近づける)事とかはできるのでしょうか?
できるのであればいいのですができないのであればUFJ銀行か信金に借り変えようと思っています。
その場合、車を買う要領で多少の金利優遇を競わせたり、保障料、手数料を下げさせたりという事は可能なんでしょうか?
また、何か良いコツなどがあれば教えてください。
どなたか詳しい方がいましたらご教授願います。

Aベストアンサー

ろうきんの事はよく知りませんので悪しからず。
数年前にやはり金利優遇目当てで借り換えました。都市銀→都市銀です。
その時に、借りてた銀行に軽く交渉に行きました。

「金利下がらないの?あっちの銀行に借り換えちゃうよ?」
「うちではどうにもなりません」
「そう、分かった」

で、借り換えました。

その時も期末前でしたが、今もそうですね。金融機関も成績に焦っているでしょうから、借り換えはすごく欲しいと思いますよ。
都市銀では何かを下げると言う事は無いと思います。そんな手間がもったいないでしょう。
交渉するなら、地銀、信金で。それでも、借主から何かのメリットが無いと、何かをサービスするって事は無いですよ。借り換え金額が大きいとか、他に預金をどーんと積んでくれるとか。何かをサービスする事はたしかにあります。交渉はタダですから、あっちこっちでやってみたらいかがでしょうか?しかしながら、「あっちが少し安くしたから、先日の利率よりもっと安くしてよ」の様な、家電の買い物みたいにやらないで下さいね。融資担当も人生がかかってますから。

金融機関と、相談者さんの条件で変わってきますが、付属の保険や保証料をサービスってのはあります。疾病保険の保険料をタダにしてくれたり、私はそれもメリットだと思いますので、検討なさってはいかがでしょうか?

ろうきんの事はよく知りませんので悪しからず。
数年前にやはり金利優遇目当てで借り換えました。都市銀→都市銀です。
その時に、借りてた銀行に軽く交渉に行きました。

「金利下がらないの?あっちの銀行に借り換えちゃうよ?」
「うちではどうにもなりません」
「そう、分かった」

で、借り換えました。

その時も期末前でしたが、今もそうですね。金融機関も成績に焦っているでしょうから、借り換えはすごく欲しいと思いますよ。
都市銀では何かを下げると言う事は無いと思います。そんな手間がもったいない...続きを読む

Q労金の住宅ローン審査に落ちてしまいました。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車のローンは返済済みです)

私としてはまさか落ちるとは思っていなかったのでとてもビックリしています。

落ちた原因は教えてもらえないようなので、どこを修正して次の審査に挑めばいいのか
正直わかりません。

落ちた連絡が入った翌日農協の住宅ローンに申請を出しました。
この経緯をお話したところ、落ちる要因が見当たりません、とおっしゃっていました。

そして審査会社?に提出する書類に意見書のような文面を添えて、正確に今の状況を
伝えます、と言っていました。(建物の評価額は若干低いが問題はないとおっしゃってました)

労金の住宅ローン審査は都市銀行、地方銀行と比べると比較的通りやすい印象がありました。

ここの労金は夫の会社とお付き合いがあるので融通してもらえるのかという気持ちもありました。

車の残債も清算する意思もあるし、することも可能、
過去目立った借り入れも無い。

そして今回特に条件付融資、例えば、頭金をもうちょっと入れれば融資可能ですよ、とか、
具体的な融資可能に向けての積極的なアドバイスがありませんでした。

そうすると、何が原因か、考えられますか?

宜しくお願い致します。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車...続きを読む

Aベストアンサー

住宅ローン審査結果が出るまでにおいて、追加条件さえ提示されなかったと言うことは、全く、審査対象にすらならなかったと推測できます。
融資額と年収にあまりにも開きを感じますし、勤続年数も、あと過去の延滞履歴がまだ生きていると痛感致します。完済されているとしてもです。
それに、自動車ローンを完済できるのであれば、それをまず行ない、完済して半年などが経過した上で、住宅ローンを勤務先に関係しない金融機関において申込みされるべきことです。順序にも疑問を感じます。
さらに、今度は、農協に申込みされたとありますが、農協の場合には、会員になることが条件のようになっておることはご承知の上でのことだと思いますが。
どんな金融機関にしても、住宅を賃貸する場合の仲介業者と同等に過ぎません。あくまで、住宅ローンの場合は、住宅ローン会社が審査判断するのです。


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