標記の件についてどなたか教えて下さい。
注文住宅の場合は、土地を購入(売買契約)したのちに住宅を建築(工事請負契約)するという流れになりますが、現在、夫婦それぞれの出資額を以下のように考えています。
・土地…夫:3000万円、妻:1000万円(計:4000万円)
・住宅…夫:2000万円(全額)
このとき、登記の際に設定する持分割合としては、以下の2通りが考えられると思います。
(1)出資の実態に合わせて「土地…夫=3/4、妻=1/4、住宅…夫のみ」とする
(2)土地・住宅の取得費用総額(6000万円)に対する出資割合として「土地・住宅とも、夫=5/6、妻=1/6」とする
贈与税や将来の相続税などを考えた場合、どちらの方法が良いのでしょうか。特に(1)の場合、夫婦持分割合が土地と住宅とで異なることとなりますが、何か支障やデメリットはあるでしょうか。
以上、宜しくお願いします。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
出資の実態に合わせて持分を設定しないと、贈与税の対象になります。
日本の場合、土地と建物は別の不動産です。そのため、その持分も別々に管理していかなければなりません。
奥様について、建物に対する出資分がないのに持分を取得してしまうと、贈与により建物の一部分を得たことになり、贈与税の問題が生じます。
ご主人についても、土地について3/4しか出資していないのに、5/6もの持分を持ってしまうと、5/6-3/4=1/12分だけの贈与となります。
額として110万円以下であれば問題ないのですが、土地についてみても5000万円×1/12=約416万円の贈与と言うことになれば、贈与税が発生します。出資の実態に合わせるのが無難です。
No.1
- 回答日時:
土地の価格は 年数が経っても価値は変わりません(評価額や取引価額の変動はありますが)
しかし 建物は年数が経てば必ず下がります、30年もすれば贈与税非課税程度まで下がります
妻の権利を残したいならば 土地1/4 建物 0
妻の将来の権利を少なくしたいなら 妻 土地 0 建物 1/2
前者もしくは前者に近い形が妥当でしょう
この回答への補足
outerlimit様
早速のご回答ありがとうございます。
妻の権利を残したい場合と、妻の将来の権利を少なくしたい場合とに応じて持分割合を設定できるのですね。いずれの場合にせよ土地と住宅とで夫婦持分割合が異なることとなりますが、この点については支障やデメリットはないのでしょうか。
宜しくお願いします。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 減税・節税 中古マンションの住宅ローン控除について教えてください 3 2023/01/15 14:05
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続・譲渡・売却 婚姻20年以上の夫婦で土地譲渡 2 2022/10/14 17:12
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
- その他(法律) 元々田んぼだった非住宅用地について 7 2022/11/07 10:23
- 家賃・住宅ローン 【住宅ローン減税】土地の融資と建物の融資が2022年を跨ぐ場合について 3 2023/01/06 09:11
- 相続税・贈与税 代償分割による遺産協議書について 3 2022/11/08 17:49
- 別荘・セカンドハウス お願いします。 相続が長引いていて、不動産の管理が大変になってきました。 相続が開始し、8年目に入り 4 2022/09/04 09:29
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
旦那の兄独身、結婚歴なし兄弟...
-
連帯債務者が無職となった場合...
-
住宅ローンと住民票と保育園
-
住宅ローン控除と贈与税と登記(...
-
贈与税と相続財産での住宅ロー...
-
ローン連帯債務・登記共有名義...
-
夫死亡時、妻名義の土地が相続...
-
夫の会社に知られずに家を建てたい
-
サラリーマンの夫と自営業の妻...
-
住宅購入における持分割合について
-
贈与税と住宅借入金等特別控除...
-
専業主婦の個人年金保険料の支...
-
市民税や国民年金の支払いをし...
-
妻がマンション収入が有ります...
-
住宅の夫婦での共同購入について
-
夫婦間の金銭貸借について
-
11年前に妻の証券口座で資産運...
-
夫婦連帯債務の場合の住宅ロー...
-
こんにちは。 この度新居を購入...
-
電話などでお客様に話すときの...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
離婚する夫名義の住宅ローンを...
-
連帯債務者が無職となった場合...
-
住宅ローンと住民票と保育園
-
11年前に妻の証券口座で資産運...
-
医療費控除について
-
夫婦間でも賃貸借契約?
-
住宅購入における持分割合について
-
家の売却益を夫婦でわけると贈...
-
年金受給夫婦の確定申告について
-
専業主婦の貯金は相続上、どう...
-
リフォームによる固定資産税や...
-
11年前に妻の証券口座で資産運...
-
中古マンションにて、夫名義で...
-
市民税や国民年金の支払いをし...
-
夫婦間の贈与と貯金の形
-
専業主婦の個人年金保険料の支...
-
住宅ローンが奥さん名義による...
-
旦那の給与で生活し、妻の給与...
-
一軒家またはマンションを購入...
-
住宅、土地購入のときの贈与税...
おすすめ情報