残債1400万のマンション、住み続けるか売却か。

Question

一人暮らしの40代女性です。
10年前、同居人が増える可能性も考え80m2の新築マンションを2400万円で購入しました。
しかし最近になってこの広さを持て余し、
同居人が増える可能性もどんどん低くなり、
不況で年収も上がらない昨今、
売却して小さい中古マンションに住み替えるか、
いっそ賃貸でもいいかな…と思い始めています。

不動産屋に査定してもらったところ1600万円とのことで、
残債はキレイにできそうです。

しかし、賃貸や古い物件を購入してしまうと、
60歳の定年退職後、安心して暮らせるかどうかが心配…。
今のマンションは管理もしっかりしているので寿命は長そうです。
ローンの支払は少々きつくなってきましたが、
ぜいたくしなければ、なんとか支払ってはいけそうです。

身軽になってゆとりのある生活をしたい…。
でも賃貸で家賃払いながら貯蓄ができるだろうか…。
それなら頑張ってローン返済して今の物件をキープしたほうがいいのか…。

どうかアドバイスお願いします。

kita52326 · Accepted Answer

あと１５年で１４００万を返す場合、金利３％とすると、年間１１６万円の返済です。
買い換えて７００万のローンを組んで１５年で返す場合はその半分の５８万円で、
１５年間の合計で８７０万円の差になります。

買い替えに要する費用は、
○仲介手数料２回分　　　約８０万円
○取得時費用　　ざっくり１５０万円くらい
この辺ならメリットはありそうですね。

あとは、リフォームやら、新しい家具やら、売却時の値引き要求やらで、
３００万かかったとしたら、差額は３４０万円（月２万弱）まで減ってしまいます。

変数でどうにでも計算できますが、居住環境としての満足度と経済的なメリットが、
自分にとって最も調和するポイントをはじいてみて、判断されるべきだと思います。


それから、リタイア後は住居費用がかからないようにしておいたほうが、
ゆとりある生活をするためにはよいと思います。

tosajirou · Answer

未来のことは、誰にもわかりません。明日、大震災が起こるかもしれませんし、あさって自分自身が“あの世”に逝ってしまうかも・・・。
　
　けれど、私であったなら今のマンションに住み続けます。ローンがどうしてもきつかったら手持ちの資金を100万でも入れてローンの返済額を減らしてみるとか。文面からして、あまりお勧めしませんが。
　身軽になって、１ＤＫの賃貸で生活しましょうか？まさかね！？

gorogoro23 · Answer

住み替えであっても、
月々いくらまでなら無理なく払っていけるかというのが
大事だと思います。

No.2さんがおっしゃっているのは、それなりの広さの
マンションに住み替えたとしたら、今の支払より
月々２万円くらいしか安くならないということだと思います。

残債1400万のマンション、住み続けるか売却か。

未来のことは、誰にもわかりません。

あと１５年で１４００万を返す場合、金利３％とすると、年間１１６万円の返済です。

住み替えであっても、

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