不動産購入・引越しのタイミング

妻と共働きの４０代中盤のサラリーマンです。埼玉県高崎線の沿線で賃貸で居住しています。来年春、子供の高校進学と合わせて、さいたま市大宮近辺引っ越しを考えています。妻とは今年結婚したばかりで子供は妻の連れ子です。私の会社は東京ですが妻の勤め先との関係上、あまり東京に近くなると妻の通勤が大変になるので、交通の便がよく現在の居住地からもさほど遠くない大宮を候補にしました。子供も大宮近辺の高校を受験予定です。
中古住宅かマンションの購入を考えていましたが、サブプライムローン破たん・リーマンショックに端を発したこの不況は、このあと数年続くとの予測もあり、不動産価格も数年は下落傾向が続くなら購入はもう少し待つか思いとどまったほうが良いという意見も聞かれるようになりました。私自身は東京に実家があり（家屋は私の代で建て替えているので私名義）、そこに両親が暮らしていますが、子供が一人暮らしするようになり親が他界した後は、妻を連れて実家に戻りたいとも思っています。
購入を考えていたのは2000万前後の中古住宅または中古マンションです。一応、その倍以上の貯金はありますが、ある程度お金も残しておきたいので、このくらいの価格に抑えたいと思っています。また、昔、実家を建て直した時に少額ですが住宅ローンを組みましたので、人生で二度も住宅ローンは組みたくないと思っています。
買うべきか・待つべきか・止めるべきか、迷っています。

No.1 回答者： nonbay39 回答日時： 2008/12/31 13:59

　物件価格にもよりますが、消費税の増税のあとでは遅い気がします。

　待つ待つと言っても不動産は一点物ですので、待ったときに良い物件に出会えるかどうかはわかりません。
　思い立ったが吉日でしょうね。

この回答へのお礼

そうですね。今、何点か気になる物件はあるので注意深くフォローします。

お礼日時：2009/01/12 11:52

No.2 回答者： henrijayer 回答日時： 2009/01/01 06:21

大宮近辺の中古市場の価格は、まだまだ下落傾向にあります。

今買って得なことは何一つないでしょう。
消費税分くらいは簡単に相場は下がります。ことに中古市場の
値崩れは早いです。
私も貴兄と同じ年代に１１年前私鉄沿線の中古マンションを買いました。
とにかく、相場が不透明な時期でした。下落幅の大きい物件なら安心と
買ったらさらに７年後に売った時点で３割下がりました。
私は、まず大宮に賃貸で住んで、その地区の値動きを細かく観察して
それから買われても遅くないと思います。
東京にご実家があるのなら、なおのこと身軽に身動きが取れるように
お考えになったほうがいいでしょう。

この回答へのお礼

やはりまだ下落傾向は続くと見た方がよいですね。ありがとうございました。

お礼日時：2009/01/12 11:54

No.3 ベストアンサー 回答者： noname#75089 回答日時： 2009/01/02 18:01

＞サブプライムローン破たん・リーマンショックに端を発したこの不況は、このあと数年続くとの予測もあり、不動産価格も数年は下落傾向が続くなら購入はもう少し待つか思いとどまったほうが良いという意見も聞かれるようになりました。

良く現状を把握しているではありませんか。

日本のマンションは、供給過多で、空きマンション（分譲「新築・中古」、賃貸含む）、空き戸建が多すぎます。

アメリカはじめ、英国、日本の不動産は、まだ、割高過ぎです。現状を反映しきっておりません。
不動産価格が下がった、下がった、と言われて久しいですが、それでもまだ、割高です。

買うなら、もっと割安になってからにした方がお得です。
経済情勢を考えるなら、「待つ」より「止めるべき」が正解でしょう。

今回の不況は「金融不況」ですから長期化します。
不況が終わった後、不動産購入の検討をしても遅くはありません。
現にサラリーマンの競売物件が増えています。まだ、「値下がりの始まり」程度の下落率程度に過ぎません。

本格化はこれからです。

底値になるまで、買い控えした方が賢明です。


「急いてはことを仕損じる」・・・・日本の古い格言です

この回答へのお礼

ありがとうございました。よく検討してみます。

お礼日時：2009/01/12 11:55