No.4
- 回答日時:
>公図上で水とかかれていて地番はないので
>赤道と同じようなものでしょうか?
赤道と同じではありませんが、似たようなものと考えてよいです。
つまり、人様の土地ですから、勝手に建物を建てていいはずがありません。
地番のない水路敷は、一般的には市町村の所有となっています。また、水路の構造物や機能、水利権などは水利組合や土地改良区などが所有している場合もあります。
理屈から行けばそれらすべての許可(河川ではないと思われますので、河川占用ではありません)を得られれば建築可能ですが、極めて困難と思います。公共性のある水路敷に一個人の建築物が建築できるか、ダメ元で確認するのは良いかもしれませんね。
No.3
- 回答日時:
>この水路の上にも建築物は建てれるのでしょうか?
水路全体(上流から下流まで)の個人所有権を持っている場合は、可能です。
持っていない場合は、水利権を持っている水利組合に申請し、使用許可・承認を得る必要があります。
通常、水路は「その地域の農業関係者」が組合(水利組合)を設けて、管理(補修含む)を行い、その水利組合に所有権があります。
ですから、水利組合に無断で家庭排水等を流すと「違法行為」として損害賠償の対象になりますね。水利権は、室町・江戸時代から続いた権利ですから、明治以降の法律よりも強力です。
水路を許可なく「ふたをして埋めたり、橋をかけたりする行為も違法」です。家屋の雨水を流す事にも許可・承認が必要です。
私が新築した時は、水利組合の許可・承認を得るまで半年掛かりましたね。
組合組織ですから、水利組合組合員の賛成が必要なんです。
質問者さまの場合、用水路自体を家屋で覆う事になります。
その覆った区間の用水路の管理・補修の問題があります。
用水路を覆う場合は、10メートル前後(各地区で異なる)の単位で、用水路に入る為の入口を設けます。
最悪、新築家屋の中に入口が出来ますよ。または、年に数回「用水路内を、管理・補修の為に管理者が通行する」場合もあります。
>その部分ははずして建築しなければならないのでしょうか?
私の場合は、用水路部分は家屋から外しました。
自己所有水路でないので、管理・補修は出来ませんからね。
毎年1回、水利組合の担当者が用水路の管理・補修・検査に来ます。
が、敷地内でも家屋でないので「屋内には入りません」よ。
>河川占有を申請すればよいのでしょうか?
この場合は、河川占有の問題ではありません。
(小川なら別ですが・・・)
管理している水利組合の方と、相談する事です。
怖い話ですが、水利権を無視した行為をした者は「殺害しても良い」という不文律が昭和初期まで残っていました。
某県では、加害者は執行猶予判決だったようです。
まず、該当する水利組合と話をする事です。
水利組合は、都道府県・市町村よりも強い権限を持っています。
No.2
- 回答日時:
水路管理者から水路占用許可を受け、2m以上の橋などを設けることで一体の敷地形成・形態とすれば、一団の土地とみなされることもあるようです。
但し、水路によって分断された土地にそれぞれ接道に足りる道路があるとたぶんダメでしょう。
私の見識不足か水路の上に建物が建っているのを見たことがありません。つまりは無理なんでしょう。
水路でも所有者は市などの自治体とし管理しています。
その一部を通行のために許可してもらって占有を得られるわけで、確か許可は更新を伴うものだったと記憶します。
敷地構成がどのようになっているのかわかりませんが、どうしても敷地全体として考えるなら、その水路を「切り廻す」ことの許可が得られればよいことですが、お金と時間を要します。
簡単に溝を掘ればよいという訳にはいきません。「切り廻し」に掛る工事費はすべて申請者負担です。
行政としては、「暗渠にして」と条件を付けるかもしれませんし、そうでなくても、両側にフェンスをすることを言ってくるとも思います。
水路を切り廻したことで、接道が得られないと水路占用許可の発生にもなってくると思います。
面倒です。
まずは、水路を管理している河川課に相談することか始めることになるはずです。
試しに聞きにいってみてはどうでしょう。その結果をぜひお聞かせいただければとも思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 再建築しにくい中古戸建の購入について後悔しますか・・・? 3 2022/07/26 20:24
- 分譲マンション 我がマンションの事情についてご意見お願い致します。 2 2023/08/21 00:37
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
- 建設業・製造業 検査済証のない建物にエレベーターを増設する計画について 3 2022/04/22 14:49
- 一戸建て 東側に水路のある土地について 7 2022/03/22 17:32
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
- 建築士 建築基準法の接道義務の例外についての質問です。 2 2023/08/08 00:41
- その他(住宅・住まい) 自宅のフェンスに、隣家の布団が干されている。 9 2022/04/11 16:21
- 一戸建て 分譲地の境界塀について 2 2022/03/29 23:20
- 借地・借家 不動さんの消費税対象 3 2022/11/02 08:20
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
プロが教えるわが家の防犯対策術!
ホームセキュリティのプロが、家庭の防犯対策を真剣に考える 2組のご夫婦へ実際の防犯対策術をご紹介!どうすれば家と家族を守れるのかを教えます!
-
敷地内に用水路が通る土地(66坪)
一戸建て
-
購入しようとしている土地の下に農業用水の管
一戸建て
-
敷地内の水路の所有権について~
その他(法律)
-
-
4
水路に「ふた」をするには・・・どうすれば?
その他(行政)
-
5
敷地の南側に用水路(水深深い)がある土地は悪いのですか?
一戸建て
-
6
側溝がない土地の排水は?
一戸建て
-
7
農業用水路を個人が所有という場合もよくあるのですか
その他(法律)
-
8
用水路脇の土地って大丈夫?
一戸建て
-
9
倉庫の採光・換気等の計算
一戸建て
-
10
確認申請上のキュービクルの扱い
一戸建て
-
11
用悪水路
その他(住宅・住まい)
-
12
不動産建物表題示登記
不動産鑑定士・土地家屋調査士
-
13
家の横に用水路
電気・ガス・水道業
-
14
法定外公共物について 添付写真のような公図上は青道(水路)が土地に面しており、現況はつぶれ水路となっ
一戸建て
-
15
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
一戸建て
-
16
青地に家が建ちますか?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
17
雨水の道路側溝への排水
その他(家事・生活情報)
-
18
構造計算等の自動車荷重で、T-25は10KN/m2、T-14は7KN/
数学
-
19
水利組合から15万円を支払うよう言われ
その他(家計・生活費)
-
20
2筆に分かれた土地に建物は建てれますか?
相続・譲渡・売却
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
水路の上に家は建てられる?
-
地方債の起債前借とは?
-
海水浴場でのテント禁止(営業妨...
-
前面道路にある縁石、街路樹の...
-
看板の契約書
-
河川敷内での農業
-
資材置場の造成は開発許可対象...
-
マンホールの蓋を開けるのに許...
-
保健所の許可は必要ですか?
-
路上でのチラシ配布は行政の許...
-
一般廃棄物の積み替え保管義務
-
海で養殖している場所の所有権
-
勝央町勤労者体育センターについて
-
宅地開発許可をした県知事の許...
-
医薬品と医療器具の納品規定に...
-
家を解体後のガードレールの設...
-
河川法の24条、26条申請に...
-
河川について・・
-
カーブミラーを設置してほしい...
-
建設業許可の一般と特定の違い
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
水路の上に家は建てられる?
-
前面道路にある縁石、街路樹の...
-
結婚して男が女の苗字になる時...
-
総合病院で働く時にマイナンバ...
-
海で養殖している場所の所有権
-
海水浴場でのテント禁止(営業妨...
-
地方債の起債前借とは?
-
古物商を取ろうと思うのですが...
-
生活保護で2度目の引越しを許可...
-
平塚の七夕祭りって、なんで昔...
-
河川敷内での農業
-
近所の会社が鳩を捕まえ処分し...
-
一般廃棄物の積み替え保管義務
-
看板の契約書
-
市役所にしかできないこと
-
河川について・・
-
マンホールの蓋を開けるのに許...
-
日本で現在土葬が出来る場所っ...
-
公民館の使用拒否
-
カーブミラーを設置してほしい...
おすすめ情報