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住宅ローン返済中。建て替えに伴う新規ローンの借り入れについて教えてください。
中古住宅(抵当権あり)のローンを月約12万支払い中です。残り約1700万・約13年の残債があります。
夫42才、年収430万+妻パート70万の世帯年収です。子供は4月から中学一年・小学生2人です
老朽化に伴い建て替えを検討していますが、込みこみ総額2000万円以内の予算でと漠然と考えています。頭金1000万円は何とか用意できそうで残り1000万円と現在の住宅ローン残債分の合計額を新規にローンで借りることは可能でしょうか?返済期間も30~35年に延長できますか?ハウスメーカーの提携先の銀行での借り入れを考えています。
それとも建て替えは無理そうですか?(今の家では住み続ける事も無理があります)
何か気をつけたほうが良いことや、良い方法のお知恵がありましたらご助言お願いします。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
まず、現在利用の銀行でそんな商品があるか聞いて見ましょう。
それから具体的に相談してください。
理由は抵当権のやり替えと、ローン支払いの実績で有利になるからです。
そこが、中古購入時のローンを含めて、建替えローンを扱っていれば問題はありませんが、ほかの銀行でローンを申し込みして、勝手に家を壊すとローン契約違反(担保物件の善管義務に違反する)でローンの全額請求されても、文句言えないことになります。
もし金利などの条件で他行に浮気するなら、絶対途中でばれないようにすることが必要です。
>返済期間も30~35年に延長できますか?
ご主人の年齢から完済時が77歳と団信の切れるのがネックになるかも知れません。
それと購入分の残り13年を含んで、長期に扱えるかが疑問あります。
当局(金融)は条件緩和と解釈するので、これにマッチするローン商品を持っているか、よく聞いてみてください。
No.4
- 回答日時:
住宅ローンはいくら借りれるか、ではなく、全額を無理なく最後まで返済できる借り入れか、ですよ。
現在42歳ということですが、今から30年間の返済のアテはあるのでしょうか?
年収400万ですと、定年後の生活費は年金で補うのがやっとだと思います。
その他に住宅ローンを払い続けるアテがない場合、無謀としか思えません。
退職金を当て込んでいるとしても、現在の年収では定年後に一括繰上返済も厳しいと推測できます。
親子ローンにしてもまだお子さんが学生ですから無理ですし・・・
まずはその辺を冷静に考えたほうがいいと思います。
No.2
- 回答日時:
条件は金利3.1%。
35年返済。借入2700万。毎月返済額105430円。年間返済額126510円。年収負担率25.30%。
総額2000万にどこまで入っているかはわかりませんが、上記のようになります。年収負担率は30%位までは見てくれると思いますので、全く不可能ではありません。金融機関は住宅ローンを滞りなく返済している人には、現債務もまとめた形での新規住宅ローンを貸したがる傾向があります。銀行は違う銀行にした方が良いですよ。
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