自己破産後の住宅ローン

今年の末に、自己破産後（免責後）５年が終わります。現在、妻の両親と同居しており、再来年（2011年）に建て替えを考えております。土地は借地（妻の父親から妻へ名義変更）です。建て替え費用2500万を考えています。自己資金約2000万（500万/貯金+700万/勤めている会社からの借り入れ+800万/妻の両親の援助）の予定です。残り500万を銀行などで借り入れしたいと思っております。現在の年収は約650万。ローンは一切ありません。
（質問）
・残り500万を貸してくれる金融機関はあるのでしょうか？
・現在の貯金は200万で、再来年までに500万にするつもりですが、その300万を「財形住宅貯蓄」で貯め、そこから「財形持家転貸融資」で500万を借りることは可能でしょうか？
・借り入れ金額を減らせば（300万など）貸してくれるのでしょうか？


上記内容でアドバイスお願い致します。

No.4 回答者： coco1701 回答日時： 2009/03/09 07:46

＃2です

・「財形持家転貸融資」なら企業が借りて、貴方に貸出すので可能性は0ではないようですね
下記参照
http://www.ehdo.go.jp/zaikei/loan/house_loan.html
独立行政法人雇用・能力開発機構 〒231-8333 神奈川県横浜市中区桜木町一丁目1番地8日石横浜ビル 代表番号：045-683-1111
上記に匿名で聞いてみてもよろしいかと

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

私もご指摘の独立行政法人まではたどりつけておりました。
早速、聞いてみます。

お礼日時：2009/03/10 00:44

No.3 回答者： thinkers 回答日時： 2009/03/08 01:25

＞残り500万を貸してくれる金融機関はあるのでしょうか？

無理じゃないかなぁ～と思われます。１度自己破産でのチャラパーで５年という事ですが１０年くらい借りれない場合もあります。土地が借地という部分が少しわかりにくいのですが、”妻の父所有を名変で奥さま名義にする”という感じであれば、根抵当などがついてなければ、最初からお父さまの名義で土地担保に借り入れをしてしまうほうが今のような不動産への融資が厳しい環境ではよいような気がします。過去に自己破産で合法的に１度踏み倒しされているという点を考慮した場合です。

借地法を考えますと第三者の土地にローンで自宅を建てる人はまずいないと考えましたが、お父様の借金のままで相続をあとからされるほうが得に思えますが、たぶん年齢などの問題があるのかもしれませんね。

この回答へのお礼

thinkers様
回答ありがとうございます。
土地は、お寺のもので「借地」となっております。その「借地」に建て替えを考えております。

確かに、１０年は無理と色んなところで回答がありますが、それでもどこか貸してもらえないか探しております。

お礼日時：2009/03/08 01:43

No.2 回答者： coco1701 回答日時： 2009/03/08 01:21

・自己破産の場合の信用情報機関の記載期間は、7年から10年です

　（5年は、債務整理等の場合です）
　全情連（消費者金融関係）は10年、それ以外（CIC等）は7年です
　上記の期間経過後に信用情報の開示を行って、消えているのを確認してからにしましょう

この回答へのお礼

coco1701様

回答ありがとうございます。
やはり、ブラックリストから消えないと借り入れは無理でしょうかね？

銀行以外で借り入れることも無理でしょうかね？

お礼日時：2009/03/08 02:04

No.1 回答者： nemutaiazarasi 回答日時： 2009/03/08 01:17

自己破産したときにどこかの銀行から借りていた分とかがある場合、

免責後何年たっていようと２度とその銀行からローンなどは組めないです
ですので、自己破産時にどこかの銀行のローンがあった場合は、その銀行以の銀行でローンを組めるかを探すべきです

ですので「５００万」貸す銀行があるかないかはあたって見ないとわからないのでは？

この回答へのお礼

nemutaiazarasi様

回答ありがとうございます。
自己破産時に銀行からの借り入れはありませんでした。

ご指摘通り、いくつかの銀行にあたってみようと思っておりますが、正直に全て情報は開示するべきなのと、銀行以外であたるところはないかと思っております。

お礼日時：2009/03/08 01:48