区画整理の立ち退き

飲食店を経営してます。
近いうちに店舗兼自宅が区画整理で取り壊しになります。
道路が新しく出来たらまたこの場へ戻ってくるのですがその間
他に行っていなくてはなりません。
先日役所の担当が来て突然２ヵ月で取り壊してほしいと言います。
補償金は出ています。
しかし移転先(仮店舗)をこれから探さなくてはならず
すぐに見つかっても仮店の改装見積もり、改装、20社ほどある取引業者への連絡、引越し業者の選定(お店のものも含む)仮住まい、駐車場も探さなくてはならず２ヵ月ではとうてい無理です。
区画整理又は立ち退きになった方にお尋ねいたします。
役所の言ってきた期限以上に住まれた方、そのままどれくらい住んでいましたか？
又取り壊しの２ヵ月前に言ってくるというのは遅すぎるように
思うのですがどのくらい前に言われましたか？

No.1 ベストアンサー 回答者： dr_suguru 回答日時： 2009/03/20 08:54

＞近いうちに店舗兼自宅が区画整理で取り壊しになります。

道路が新しく出来たらまたこの場へ戻ってくるのですがその間
他に行っていなくてはなりません。

区画整理事業と言うのは
従前地に対して
仮換地を与える手法です。
と言うことで
あなたの今の場所でなく
別の場所で
換地先が与えられます。
よって
質問内容が矛盾しています。
これはさておき。
本題に入ります。
↓
＞先日役所の担当が来て突然２ヵ月で取り壊してほしいと言います。

実務的に考えて
年度内契約は
税務署協議もありますので
とーぜん無理です。
21年度契約と言うことになりますが
20年度積算単価で契約できるのは
交渉経過を踏まえ
5月から6月までは前年単価で契約できる場合もあります。
と言うことで
相手が言うことは
希望的観測です。
またこの内容は
物件調査が行われている前提の回答です。
↑
これが行われていなければ
実務的にも無理です。

＞役所の言ってきた期限以上

一般的な
物件補償は
移転先の造成から建築完了まで
最低1年はかかります。
これが常識です。
また、交渉成立まで
早くて数ヶ月～数年がかり
移転していただければ、ＯＫと考えています。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
＞区画整理事業と言うのは
　従前地に対して仮換地を与える手法です。と言うことで
　あなたの今の場所でなく別の場所で換地先が与えられます。
　よって質問内容が矛盾しています。
道路ができて現在の地へ戻ってきます。
ほんの少し道路に引っかかってしまうため２メートルほど
下がるだけです。仮換地先はここです。

造成から建築完了まで２年かかります。
役所が最初に現在の建物の調べにきたのが去年の夏で
補償金提示もされてからもまだそんなに経ってません。
商売してるんだからこんなにすぐに取り壊しと言われても・・・

２ヵ月以上先になると予定を(道路工事)大幅に変更しなくてはならないととは言ってました。

お礼日時：2009/03/20 10:21

No.2 回答者： dr_suguru 回答日時： 2009/03/20 11:32

＞ほんの少し道路に引っかかってしまうため２メートルほど

下がるだけです。仮換地先はここです。

理解できました。
補償の工法は
良くて
曳き屋工法
悪くて
切り取り工法です。
補償の考え方は
直物に対する補償なので
補償物件が無くなれば
目的達成なのです。
よって
切ろうが
曳こうが
再築しようが
あなたの自由です。
ただし、補償金は
上記の工法分しかでませんから
再築工法じゃない限り
取り壊し費用は積算されません。

＞造成から建築完了まで２年かかります。

21年4月以降で契約
↓
22年3月末で工期延長の変更契約
↓
22年9月末で　〃　変更契約
↓
23年3月末で移転完了
繰越事業で可能なはずです。
これ以上は
事故繰越なので問題です。
まとめ
国庫補助なら2年は繰越できます。

＞２ヵ月以上先になると予定を(道路工事)大幅に変更しなくてはならないととは言ってました。

これは相手の都合
言わしておけば良いのです。
自分の都合を説明しましょう。