独身30代半ば中古マンション購入（1DK程度）

現在家賃が無駄だと感じています。新宿区等（上野も好きなので検討内ですが）30平米程度で1000万から1500万程度を35年ローンでボーナス10万と無理のないローンを組みでシュミレーションした場合、月の返済は2万程度管理費を入れても4万ほど。
この場合、結婚等で賃貸に出したとしても家賃収入でローンは返せる
計算です。こんな素人考えは無理がありますでしょうか？

No.2 回答者： tarotaro001 回答日時： 2009/04/17 01:34

住宅ローンを組んで購入した物件は、基本的に賃貸に出すことができませんよ。

但し遠方への転勤の場合、銀行に了解を得られれば賃貸も可能ですが・・・

それから物件が中古の場合、物件価格全額の借り入れは無理です。
これは中古の場合、担保価値が低いため築年数が数年のもので７０～８０％、それ以上古いと良くても６０％、物件によってはせいぜい５０％くらいしか借りれません。

その辺はわかっていますか？

No.1 回答者： groovy2001 回答日時： 2009/04/17 00:55

　無理はありませんがやめたほうがいいです。

中古マンションは20年もたてば補修で予定外の
お金も出て行きますし、そんな物件のために
将来の自分にローンを背負わせるのはかわいそうだと
思います。今後結婚したりすることになったら
尚のこと後悔するはず。賃貸は掛け捨ての分借金がないので
今の時代にはとてもあっています。数年前に特別住宅ローンで
購入した人たちが返済額が上がって破産している現状をよく
聞きますよね。一生住める物件ならいいのですがそうで
ないなら止めた方がいいですね。