税金対策アパートの売却について

以前、相続税対策と固定資産税対策でアパートを建築しましたが、
採算が合わなくなってきており、またローンの支払いも残っておりますが、できましたら売却したいと考えております。
そこで疑問ですが、

・建物と土地を売却すれば、こちらはローンなどは、一切、支払わなくてもいいのですよね？

・手続きの流れは、どの様になりますでしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： ma_h 回答日時： 2009/04/20 17:11

＃１の元業者営業です

＞ローン残がある場合、売却益からローン分を捻出する解釈で宜しいでしょうか？

それでも間違いではないですが、多くの場合「売却益」からではなく「売却額」からです。
ローン残債額にもよりますが、ローン残を「益」から支払うって殆ど無いと思います。（特に税対策で取得した不動産の場合）

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2009/04/20 19:58

No.2 回答者： naocyan226 回答日時： 2009/04/20 16:34

税金対策は大変ですね。

ご苦労さんです。

>建物と土地を売却すれば、こちらはローンなどは、一切、支払わなくてもいいのですよね？
ローンがある（抵当権がある）物件を、そのままで買う人はいないでしょう。折角買ったのに債権者が抵当権を行使されたらバカですものね。大体、債権者の承諾なしで売買できないでしょう。
物件を売却してもローンは借りてる人が払わねばなりません。

>手続きの流れは、どの様になりますでしょうか？
債権者と相談して、売買即その代金でローンを完済し、買手の名義に登記を変更する。普通不動産は、売買代金の受け渡しと登記の同時履行ですが、ローン決済の手続きがこれに加わるのです。
ローンの債権者がまともな銀行等ならば、その関係の不動産屋を紹介して貰い、そこに万事任せればいいのです。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2009/04/20 16:53

No.1 回答者： ma_h 回答日時： 2009/04/20 15:40

元業者営業です

＞・建物と土地を売却すれば、こちらはローンなどは、一切、支払わなくてもいいのですよね？

売却金額で残債がチャラになれば大丈夫です。
売却金額で残債がチャラにならない場合は、足りない分を現金で支払えば大丈夫です。

何れにせよ「完済」しなければ売る事は出来ません。当然ながら。

なお、もしも「購入金額＜売却金額」となった場合はその利益に対して課税されます。最高で４０％近くなりますのでご注意を。

＞・手続きの流れは、どの様になりますでしょうか？

別に難しい流れはありません。
不動産会社に依頼して売り出し、買い手がついたら代金をもらってローンを完済すればいいだけです。
段取りは不動産会社が全て手配してくれます。それが彼らの仕事です。

先ずは査定をしてもらって、いくらで売れるか相場を把握しましょう。
複数の業者へ査定を依頼すれば概ね把握できますし、その対応によって「任せてもいい業者」と「任せられない業者」の選別ができます。

あと、「査定価格が高い＝良い業者」ではありません。
自分で扱いたいばかりに「相場より高い査定を提示」して、値下げを求めてくる業者が後を絶ちません。
そのような業者には売却を任せない方が無難です。

御参考まで。

この回答への補足

ありがとうございます。
基本的には、ローン残がある場合、売却益から
ローン分を捻出する解釈で宜しいでしょうか？

補足日時：2009/04/20 16:53