この度、初めて一軒家の借家に引っ越してきました。もとからついていたTVアンテナが古いらしくTVの写りが悪い為、アンテナ交換の必要があるようなので大家さんに交換依頼したところアンテナ関係は自分でなんとかして下さいとの返事でした。

こういう場合、大家さんの言うとおりアンテナ関係は自分で電気店に頼んで付けてもらわないといけないのでしょうか?

もしも大家さんに依頼してもいいのならブースター取り付けとかどこまで頼めるのですか?

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A 回答 (3件)

入居時の物件案内などに「tvアンテナ付き」等の文言が記載されて


いれば大家に要求することもできるでしょうが、なければ当事者
どうしの交渉しかないですね。

1かゼロかの交渉ではなく、家賃1000円あげて大家が建てるとか
の条件交渉も必要でしょう。

それから、今映りが悪いのは、アンテナが古い所為ではない可能性
もあります。例えば電波障害などがある場所であればアンテナを
新しくしても徒労に終わる可能性もあります。

費用負担が避けられないのであれば、アンテナではなく光などの
ほうが、割安で確実な可能性もありますので検討してください。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
「アンテナではなく光などのほうが、割安で確実」ということですがどんな方法ですか?
どこの地区でも対応可能なのでしょうか?

補足日時:2009/04/29 14:12
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この回答へのお礼

丁寧なご回答ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/01 10:03

共同住宅であれば、戸別の設置がむずかしいので設備であることが多いです。


一戸建であれば、「書かれていなくてもあって当然」な設備ではありません。
確認の上、自己負担で設置なり交換なりをするようになりますね。
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この回答へのお礼

やはりそうなんですね、大変参考になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/04/29 14:15

アンテナは消耗品であり、それがなくとも


賃貸物件の用は充分になします。

契約書に特にうたってありましたか?

そうでなければ、借主で負担するべき。

むしろ、大家さんには
『古いアンテナを取り替えたいので、設置工事をしてもいいか』

と聞くべきでしょ。
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この回答へのお礼

やはり、そうなんですね。
ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2009/04/29 14:16

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契約というのはどちらかが亡くなると終了します。
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しかし、居住権があることと、奥さんが相続して契約を引き継いでいるという状況です。
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また、住居の賃貸契約は2年ごとに更新することが多いので、前契約が切れてしまっているのだと思われます。その契約を更新をしないのであれば、あなたが出ていくのは当然のことです。また、亡くなった人の名前では新たに契約できませんから、相続人と契約するのは至極当然の流れではないでしょうか。

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昭和60年に50.05m2の新築の分譲マンションを借りました当時2000万円ぐらいの物件です。マンションには配管のヒビ(工事中に割れていたようです)による水漏れや、断熱材が入ってなくそれによる結露等があり新築の修繕費・補修費を使いましたが金額が超えてしまい全部の補修等ができずにオーナーチェンジが2回ほどあり、いまのオーナーになりました平成の初期当時3000万円位で購入していると思います。
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Aベストアンサー

>今まで更新料と家賃(共益費含む)で3000万円以上払っていると思われます。こんな場合には、入居者はどの位で購入できるのでしょうか

売買において、あなた方がどの程度の賃料を支払ってきたのかはあまり関係が無いですね。
非常に単純計算させていただきますと、投資目的で今のオーナーが平成2年頃に3,000万円位で購入していたとします。まぁバブル期のお話なので今の水準で計り知れない思惑が有ったとは思いますが。

今まで20年間入居して3,000万円以上支払ってきているという部分から賃料を12.5万円と勝手に想像し、修繕積立・管理費を2.5万円、固定資産税等を年4万円位と仮定すると、(その他色々支出はあると思いますが)そのオーナーは利回り表面で5%、実質3.8%位で回していたつもりなのでしょう。

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>今まで更新料と家賃(共益費含む)で3000万円以上払っていると思われます。こんな場合には、入居者はどの位で購入できるのでしょうか

売買において、あなた方がどの程度の賃料を支払ってきたのかはあまり関係が無いですね。
非常に単純計算させていただきますと、投資目的で今のオーナーが平成2年頃に3,000万円位で購入していたとします。まぁバブル期のお話なので今の水準で計り知れない思惑が有ったとは思いますが。

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Q大家さんからの突然の引越し依頼

2年前、契約時に、不動産会社から「大家さんは、当分帰ってこない
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また、大家さんの勝手な依頼なので、大家さんに引越し代等請求出来
るのでしょうか?
大家さんにも、同学年の子供がおり、同じ学校になった場合を考え、
お互いにトラブルを避けたい気持ちはあります。

Aベストアンサー

 大家しています。

 2年前の契約時に渡されている契約書類をご覧下さい。
 定期借家契約となっていて、定期借家契約である由を説明し、質問者様が承諾なさったと言う書類があるでしょうか。

 もし、定期借家契約であると2年で契約が切れ更新はされません。転勤等で一時的にご自分の家を賃貸に回される時はこの方法を取ります。ただ、家賃が相場より安くなっています。又、その場合でも、6ヶ月前に契約が切れ更新が無い旨の通告は必要です。

 もし、通常の契約であると質問者様が退去される必要はありません。これで質問者様が契約をなさっているとすると、貸主も仲介の不動産屋もかなりの愚か者です。この場合、大家の都合で契約を解除することは事実上不可能です。質問者様はお好きなだけそこに住み続けることが可能です。家賃も上がることはありません。(下がることも無いでしょうが!)固定資産税も修理等の維持費も貸主持ちで、いつでも勝手なときに残債なしでやめられるローンで買ったようなものです。ご自分の家をこうしてしまった貸主は悲劇です。

 もし、更新をしないとか言ってきても自動更新でそのまま契約は更新されます。契約書に更新料等の記載がある場合は念には念を入れて更新料はお支払いになっておいた方が質問者様の権利はより強いものになります。攻められる点の無いようにしておきましょう。

 もし、『一切賃貸に関するお金は受け取らない』などと言い出しても供託と言う手段がありますので法務局に相談されると良いでしょう。

 立ち退きも考慮されるのでしたら立退き料の交渉になります。通常(?)は質問者様が一切の持ち出し無く、別の同じ家賃のところで生活を始められるだけの金額と言うことになっていますが、これはあくまで一般的なものでケース・バイ・ケースです。

 ただ、汚い手かもしれませんが、立ち退きを一度でも口に出してしまうとお金の額の交渉になりますので、あまり賢い交渉方法ではありません。あくまで、住み続けたいと言う方が相手の覚悟が決まってきます。相手に金額を言わせましょう。それで納得できなければ、住み続けたいの一点張りです。世間ではこれをゴネると言うのでしょうが、勝手なことを平気で言い出す相手には仕方のない仕儀でしょう。

 大家である私が、このように申し上げるのも、ご自分の家を目先の幾許かの収入のために気楽に賃貸に出して、後から勝手な時に出て行ってくれという大家の風上にも置けない御仁が多くいるからです。これが大家のイメージになってはたまりません!

 大家しています。

 2年前の契約時に渡されている契約書類をご覧下さい。
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Q大家さんの依頼で急遽転居!違約金って・・・・。

今、賃貸マンションに住んでいます。家賃は30万以下のマンションなんですが、住んで1年以内なのに、大家さんの都合で急遽!転居をすることになりました。
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こういう場合の違約金って相場はおいくらなんでしょう?どなたか教えて下さい。

Aベストアンサー

まず大家さんの都合というのはなんでしょうか?
そこが正当なものでないといくら大家さんでも認める事はできません
普通は6ヶ月間の猶予が必要でしょう

もし引越しされる分をもらえるなら初期費用
手付け 敷金 礼金 仲介料 火災保険 引越し代 そして精神的な慰謝料かな? 
その他引越し後にもいりますからね
そして引越しが決まるまでの家賃無料
お互いの合意 基本的には引っ越さなくてもいいはず
それを引っ越してくださいというのでしょう。

普通なら向こうから値段を言ってきますよ

ちなみに相場はありません

知り合いは5万のアパートで100万と言う人もいます

Qアンテナを換えてくれない大家さん

 20日ほど前から、今の部屋に住んでいます。上に大家さん、その下に私を含め3人が住んでいる小さなマンションです。環境がいいわりに家賃・敷金も良心的金額で、大家さんは手作りの恵方巻きなどくれ、とても親切です。
 しかし、テレビの映りが悪いのです。特にNHK・テレビ大阪・サンテレビはひどいです。文字はもちろん見えないし、灰色にザ~って感じにもなります。他のチャンネルは、綺麗ではないですが見えてます・・。不動産屋さん→管理会社→大家さんという流れで、引越してすぐに直してくださいといったところ、アンテナが原因だとわかりました。しかし、修理などいろいろしたら、2万×4世帯で8万かかるし、リホームでお金かかっているし、自分の家は年寄りなのでテレビもそんなに見ないし、全く映らないわけではないし、このままでいいよねという感じでいわれました。他の住人からも前に苦情を言われたそうですが、その方も年配の方なので、結局テレビそんなに見ないので、言わなくなったしということも言ってました。また、いちおアンテナを囲っているフェンスを暇になったらとってみてあげると言われましたが、きっとそのフェンスをとったところで何も変わることではないと思われます。大家さんからは、苦情等は不動産屋を通さず、ポストに入れた方が早いし、これからはそうしてねといわれました。大家さんは人柄的にいい人なのでかえって、直接では言いにくいし、人を通しても言ったところでこれからが気まずいです。
 アンテナのことは、大家さんの責任であってますよね?不動産屋を通して言っても大丈夫でしょうか?
同じ建物に住んでいるのでとても悩んでます。どうかお願いします。

 20日ほど前から、今の部屋に住んでいます。上に大家さん、その下に私を含め3人が住んでいる小さなマンションです。環境がいいわりに家賃・敷金も良心的金額で、大家さんは手作りの恵方巻きなどくれ、とても親切です。
 しかし、テレビの映りが悪いのです。特にNHK・テレビ大阪・サンテレビはひどいです。文字はもちろん見えないし、灰色にザ~って感じにもなります。他のチャンネルは、綺麗ではないですが見えてます・・。不動産屋さん→管理会社→大家さんという流れで、引越してすぐに直してくださいと...続きを読む

Aベストアンサー

ウチのアパートも似たカンジでした。しかし大家さんと交渉した結果、各自CATVを引いて良い事になり、しかも回線工事代等がすべて無料だったため、出費はゼロでした。

なお、賃貸契約の契約書の設備等にTVアンテナが明記されていないと無理は言えないと思います。アンテナの所有者は大家さんですが、その設備が賃貸契約の中に含まれていないと、大家さんが修理する義務はありません。


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