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ネット検索でダイワリビングの賃貸物件を検討中です。
【問合先:ダイワリビング○○営業所】
【取引様態:貸主】
この場合、管理会社である営業所と直接契約することで仲介手数料を省くことはできますか?

電話すると、「こちらは管理会社なので、契約等は紹介する不動産会社を介していただきます」と言われました。
「貸主」の場合は、仲介手数料が発生しないと聞いていましたが、業者を介すと結局仲介手数料を取られる事になりますよね?
疑問を感じ念のため、別の営業所(希望とは別地域)に聞くと、「仲介料のかからない物件も、もちろん直接紹介して契約できます」と言われました。
本当は直接契約ができるのに、この営業所は意図的に業者を介すようにしているのではないかと、不審に感じています。
できるなら、仲介手数料がかからない方法で入居できたらと思っています。。。浅い知識の為、営業所に聞き返せません。
ダイワリビングで契約された方やこのような事に詳しい方、どうぞ宜しくお願い致します。

ちなみに、パナホームの管理会社に直接行って、物件の紹介を受けた際は、「直接来られたので、仲介手数料は要りません」と言われたのですが。。。

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A 回答 (1件)

ダイワリビングがどうのこうのではなく、一般論としてですが。


貸主と直接契約すれば、たしかに仲介手数料は必要ありません。
ただ貸主としては、「契約業務は面倒なので仲介業者に任せたい」とか、「自分だけでの営業には限界があるのでお客さんを付けてくれる仲介業者との付き合いは大事であり、仲介業者に手数料が落ちるようにしたい」というような考え方はあります。
つまり意図的に業者を介すようにする事もあり得ます。
その営業所がそういう方針なのかどうかわかりませんが、「仲介手数料なしで直接契約できないか?」と聞くしかないでしょうね。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

ご回答有難うございます。
先ほど、電話で仲介手数料なしでの直接契約が可能かどうか確認しましたが、「そのような事は出来兼ねます。。。」と言われました。
やはり、この営業所の方針がそうであれば、仕方ないのでしょうか・・・。
万が一、直接契約の可能性が残されているとすれば、電話でなく、営業所に直接足を運ぶという方法も有りでしょうか?
直接契約できる物件は確かにあるという事を教えて下さったので、ダイワリビングに限らず、このような他の物件も含めて検討してみたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/16 16:05

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Q賃貸アパート 値切れる?値切れない?

来年初に結婚することが決まり、住む家を探しています。
とても気に入った物件があったのですが、
予算オーバーで渋々他を探しているところで、
ここのサイトを思い出しました。

■お気に入り物件
家賃:66000円
共益費:3000円
駐車場:4200円(2台目2100円、計6300円)
礼金:66000円 敷金(保証金):132000円
住宅総合保険料?:15000円/2年
町内会費:1050円
入居可能:11月下旬
完成年月日:2007年11月

上記の物件なのですが、設備、広さ、どれも気に入ってしまいました。
ただ、気になるのは費用と、ちょっと交通の便が悪いところです。

交通はどうにもならないので、何とか少しでも
毎月の支払いが少なくなればと思うのですが、
上記のような、比較的新しい物件で、
値引きできる可能性はあるでしょうか?
また、値引きできるのであれば、
どの辺りを交渉していけばいいのでしょうか。

明日、不動産を回ろうと思ってます。

人気物件は値引きしなくても、借りる人がすぐに見つかるのは
分かっているのですが、ダメもとで交渉だけでもしてみうようと
思っています。

よろしくお願い致します。

来年初に結婚することが決まり、住む家を探しています。
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駐車場:4200円(2台目2100円、計6300円)
礼金:66000円 敷金(保証金):132000円
住宅総合保険料?:15000円/2年
町内会費:1050円
入居可能:11月下旬
完成年月日:2007年11月

上記の物件なのですが、設備、広さ、どれも気に入ってしまいました。
ただ、気になるの...続きを読む

Aベストアンサー

ご結婚おめでとうございます。
不動産営業マンです、こんにちは。

物件の値切り、できなくはないですよ。
人気物件でも入居者(お客様)の内容(しっかりした企業に勤めている等)によっては家主側から提案されることもあります。

さて、どこを値切る(減額希望を出す)かですが

家賃:66000円→可能性一番高い、仲介手数料や敷金礼金の減額にも繋がる
共益費:3000円→ゼロではない。敷金、礼金、仲介手数料には無関係
駐車場:4200円(2台目2100円、計6300円)→二台で6000円で! なら現実的(年間3,600円)
礼金:66000円→減額は厳しいです
敷金(保証金):132000円→場合によっては、あるかも(薄いですが)
住宅総合保険料?:15000円/2年→不可能です
町内会費:1050円→不可能です

一番現実的な交渉は
町内会費を補填する意味合いも兼ねて「月額賃料を千円、できれば二千円下げて欲しい」ですね。
初期費用は約5,000円の減額、月々は千円でも年間は12,000円になります。これは家主側にとっては結構な金額ですから「たかが千円」ではなく「千円も」だと思っていただきたいところです。
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また、駐車場は入居者専用なのでしょうか?
入居者専用であれば(立地的に外から利用しにくい)二台目は
質問者様が借りなければ空き地、という所を利用して
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物件の値切り、できなくはないですよ。
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家賃:66000円→可能性一番高い、仲介手数料や敷金礼金の減額にも繋がる
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Q新築の家賃の値下げ・値引交渉の方法

現在、ペット可の新築アパートで引越したい物件があります。
2階の全4室はうまっていて1階の全4室は空いています。
更に1度1階の3室が契約されたのにキャンセルされたそうです。
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そして2階は2LDKで1階は1LDKか2DKです。
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駅から徒歩20分で不便な場所です。
今日不動産屋さんに105.000円を10万円にして頂けませんでしょうか?と尋ねたら大家さんに聞いてもらえず新築だから不可です。と言われてしまいました。
何かアドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

うーん。
家賃は、難しいでしょうねー。
礼金を下げさせるという 作戦だと 少しは聞いてくれるかも
しれませんが、不動産屋さんが、大家に聞いてくれない状況だと
それでも、難しいかなぁー。

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
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Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Qダイワリビング物件の入居審査期間について

先般、ダイワリビング管理の物件を地元不動産仲介で申込しました。
この物件は入居審査があると言われ、さらに連帯保証人は保証会社を通す形なのでこちらからは保証人をたてる必要は無いと言われました。
私の会社は上場企業で問題ないと思いますが、明日で1週間たちますが結果連絡がありません。
唯一、私が現在、病気で1ヶ月療養中であるため会社復帰は4月に成りますので、会社に本人確認した際は、病気療養中であるため電話に出れませんし、会社人は、病気療養中と答えると思いますがこの為に時間が掛かっているのか、これで審査に落ちることがあるのでしょうか、またこのぐらい時間が掛かるのでしょうか
教えて下さい。
それと、不動産屋には、自分が病気療養中であることをいっておいたほうが良いでしょうか
宜しくお願いします

Aベストアンサー

この引っ越しシーズン忙しいので、後回しにされてるだけ。
ダイワリビングはダメな場合直ぐに断りの連絡があります。
急かさないと書類がナカナカ届きませんよ。

「いつ、審査が下りますか?」
「いつ、契約書類は出来ますか?」
と、何度も電話してください。

Q大和エステートは賃貸仲介専業のはずなのに・・・

マンションorアパートの物件探しをしています。
仲介会社(客付け)を避け、直接管理会社に連絡をとる方法をとっています。

とてもいい物件がネットに載っていたので、自分で調べて現地に行ったところ、空室がある雰囲気なし。
で、壁にかかっていた大和エステートに電話をしたところ、「空きはないので似たような物件を探して差し上げましょう」という予想通りの展開になりました。

質問1:
自分の記憶違いかもしれませんが、空きがないのに空きがあると謳って顧客を誘導するのは、禁止されたような気がします。
法律かなにか忘れましたが、そのような指導とか東京ルールの一環とか、条例とか、そういうのはありましたでしょうか?
今回見た物件、すごくいい物件なのに7月から掲載されていて、すでに満室なのに、掲載終了日はまだ先の11/2になっていました。
物件を見た感じ、ずっと前から空きはないような雰囲気でした。

質問2:
大和エステートに電話した際、「御社は仲介(客付け)じゃないですね? 自分は管理会社としか直接やりとりしたくありません」と告げたところ、「大和リビングのグループですが、うちは仲介じゃありません」というので、誘いに乗って条件を伝え、探してもらうことにしました。
後でネットで調べたところ、「大和エステートは大和リビングの100%子会社で賃貸仲介専業」と大和リビングのサイトにありました。
すると、電話の方の説明は不適切で、やはり単なる仲介で仲介手数料を取られるわけですよね?

長くなってしまい、申し訳ありませんが、どうぞよろしくお願い致します。

マンションorアパートの物件探しをしています。
仲介会社(客付け)を避け、直接管理会社に連絡をとる方法をとっています。

とてもいい物件がネットに載っていたので、自分で調べて現地に行ったところ、空室がある雰囲気なし。
で、壁にかかっていた大和エステートに電話をしたところ、「空きはないので似たような物件を探して差し上げましょう」という予想通りの展開になりました。

質問1:
自分の記憶違いかもしれませんが、空きがないのに空きがあると謳って顧客を誘導するのは、禁止されたような気がします...続きを読む

Aベストアンサー

ようするにセコく仲介手数料を払いたくないの?

管理会社を狙えば手数料なしになると
勘違いしているようだけど

それだったら「管理会社」じゃなくて
「貸主」のところを狙わないとダメだよ。

掲載物件を調べて直接看板を見ても
手数料なしにはならない場合が
ほとんどだと思う。

ホームズだったら、検索条件に
「仲介手数料なし」ってあるんじゃない?



大家さん→管理委託・仲介の元付→(客付仲介)→借主

だから完全な自社所有物件であるか
一括借り上げで「貸主」としてやっているかでないと
仲介手数料なしにはなりません。

一括借り上げの会社でも、客付けは別会社に委任して
借りるには仲介手数料が必要になることも多いです。


質問1について
これは管理だの手数料の話とは関係ないけど
釣りでずっと出しているのか
間違いなのかはなんとも言えません。
ただ、それを納得いかないから訴えるだの
告発するだの労力かけてやるのは
あまり意味がないと思います。
やったからって満室の物件を
空けてくれるわけじゃないし・・・
むしろ、その会社からは2度と借りられなくなる
可能性のほうが高いし(笑)


質問2について
先方は「仲介」というのは例えば○イブルとか○ニミニみたいな
所という意味でそう返答したのではないでしょうか?



客付仲介会社経由だと話が違ったりするといやだから
仲介管理・元付会社で契約したい、なのか

仲介手数料を払いたくない、なのか

はっきり言った方がいいと思います。


手数料払いたくないのなら、カッコつけて
「管理会社と契約したい」なんて言わないほうが
いいと思います。
上記の通り、管理・元付会社で契約しても
手数料は発生することが多いです。

ようするにセコく仲介手数料を払いたくないの?

管理会社を狙えば手数料なしになると
勘違いしているようだけど

それだったら「管理会社」じゃなくて
「貸主」のところを狙わないとダメだよ。

掲載物件を調べて直接看板を見ても
手数料なしにはならない場合が
ほとんどだと思う。

ホームズだったら、検索条件に
「仲介手数料なし」ってあるんじゃない?



大家さん→管理委託・仲介の元付→(客付仲介)→借主

だから完全な自社所有物件であるか
一括借り上げで「貸主」としてやっているかでないと
仲介手数料...続きを読む

Qダイワハウス(賃貸)の騒音について

ダイワハウスのD-roomのセジュールオッツという賃貸(新築)を契約しようか迷っています。
ダイワハウスの評判をみると、壁が薄く騒音がするというカキコミが多いのですが、それは今の新築でもそうなのでしょうか?一応ダイワハウスのHPにはD-roomのコンセプトとして、遮音はしてあると書いてあったのですが、どの程度の遮音か気になりまして…

私達が契約しようとしているのは一階です。子供がいます。子供が走り回ったり、ドンドンすると一階でも隣や上の階までも聞こえるのでしょうか?窓を締め切っていても、泣き声は聞こえますか?
その他にも生活音(喋り声、テレビ、ドアの開閉、お風呂入ってる音など)は聞こえますか?

アパートを借りるのは初めてで、全く分からなくて悩んでいます。
実際に住んだ方、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

平成4年に建ったセジュールの1階に5年間ほど入居したことがあります。
うちの子はかなり激しいほうでしたがさすがに1階から2階へはあまり聞こえなかったようです。
今回は1階に入居するということから考えますと大丈夫ではないでしょうか
うちは角部屋ではなかったのてすが 角部屋ならさらに安心かと思います。

>子供が走り回ったり、ドンドンすると一階でも隣や上の階まで
1階なら大丈夫です ただし子どもが壁を直接蹴ったりたたくと聞こえます

> 窓を締め切っていても、泣き声
締めていれば隣も上も聞こえません。

> 生活音(喋り声、テレビ、ドアの開閉、お風呂入ってる音など)は聞こえますか?
普通に生活していれば大丈夫です。
うちは深夜に洗濯していましたが聞こえなかったようです。
というか隣からも洗濯機の音はまったくわからなかったので大丈夫

ただし窓をあけて大きな音を出せば聞こえます
これはどんなに遮音のよい物件でも無理です。


> ダイワハウスの評判をみると、壁が薄く騒音・・・・

アパートであればどこのメーカも最低限のコストで作っていますから
極端に遮音性のよい物件があると思えません。

平成4年に建ったセジュールの1階に5年間ほど入居したことがあります。
うちの子はかなり激しいほうでしたがさすがに1階から2階へはあまり聞こえなかったようです。
今回は1階に入居するということから考えますと大丈夫ではないでしょうか
うちは角部屋ではなかったのてすが 角部屋ならさらに安心かと思います。

>子供が走り回ったり、ドンドンすると一階でも隣や上の階まで
1階なら大丈夫です ただし子どもが壁を直接蹴ったりたたくと聞こえます

> 窓を締め切っていても、泣き声
締めていれば隣も上も聞こえ...続きを読む

Q新婚で大和ハウス施工の新築賃貸物件に入居しようかと検討しているのですが・・・

新居に大和ハウス施工の新築賃貸物件を仮おさえした者です。物件選びは初めてなのでよくわからないのですが、大和ハウスの軽量鉄骨造は遮音性は悪いでしょうか?隣人がうるさかったり、こちらの声が隣に聞こえたりするのは嫌だなあと思い始めています。大和ハウスのセジュールL3というタイプの物件です。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

音の問題というのは、個人の感覚の問題や隣人の性質によってもマチマチですから一概には言えないところはあります。

個人的には大手メーカー住宅が建てる軽量鉄骨のアパートは賃貸物件としては比較的良い建物だと思っています。しかし遮音性には限界があります。3の方も書かれていますが、全く隣室の音や振動が聞こえないなど賃貸住宅ではほぼありえないです。

一般的には軽量鉄骨造よりは、マンションタイプのRC造(鉄筋コンクリート造)のほうが遮音性や断熱性は高いです。

それ以上は隣の人のモラルの問題に入ってくる気がします。大和の物件は管理のリビングのほう含めて、私の聞く評判はそんなに悪くはないです。

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q家賃 強制クレジット加入とその手数料支払いについて

過去の質問を色々調べましたが、私と同じ質問またはほしい回答がなかったので質問させて下さい。

表題について、過去色々な投稿があったかと思います。
対象の会社は控えさせて頂きます。

もう、かれこれ1年以上家賃+手数料〇%(+年会費)を支払っているのですが、
最近明細書を見る度、おかしいと思うことが有ります。

それは、
なぜクレジットカード強制加入にも関わらず、手数料と年会費は借主負担なのか、
という点です。

契約の際も、手数料のきちんとした説明はなく、契約後に「口座振替に際し、毎月事務手数料として賃料の〇%が掛かります」と書かれた紙をもらっただけと記憶しています。

また上記文章を読む限り、上記文章は”口座振替に際し”と限定しており、一言もカード手数料については明記が有りません。

契約書類にも手数料云々の記載はありませんでした。


ここで質問ですが、
1.家賃支払いに伴うクレジット強制加入は法律的に問題はないのでしょうか?

2.手数料のきちんとした説明なしに、手数料(+年会費)を借主に支払わせることに問題はないでしょうか?

3.何かこのクレジット手数料支払いを避ける有効な方法はないでしょうか?
(引っ越すを除く方法)


他の質問に被る内容があるかもしれませんが、なにとぞよろしくお願い致します。

過去の質問を色々調べましたが、私と同じ質問またはほしい回答がなかったので質問させて下さい。

表題について、過去色々な投稿があったかと思います。
対象の会社は控えさせて頂きます。

もう、かれこれ1年以上家賃+手数料〇%(+年会費)を支払っているのですが、
最近明細書を見る度、おかしいと思うことが有ります。

それは、
なぜクレジットカード強制加入にも関わらず、手数料と年会費は借主負担なのか、
という点です。

契約の際も、手数料のきちんとした説明はなく、契約後に「口座振替に際し、毎月事...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。

>1.家賃支払いに伴うクレジット強制加入は法律的に問題はないのでしょうか?

問題ありません。

>2.手数料のきちんとした説明なしに、手数料(+年会費)を借主に支払わせることに問題はないでしょうか?

どの程度の説明があったかはこの際論点にはなりません。
ご質問者様が説明を受けて「口座振替に際し、毎月事務手数料として賃料の〇%が掛かります」と書かれた紙を受け取り、異議を申し立てずに契約を済ませ、そこに1年以上居住している。

この事実をもってご質問者様はその条件を承諾したという事実が残るだけです。

で、そうなると「問題無し」という事になるでしょう。

>3.何かこのクレジット手数料支払いを避ける有効な方法はないでしょうか?

「引っ越しを除く」というのなら無いでしょうね。

事、ここに至ってはご質問者様の手持ちのカードは「ダメなら引っ越すぞ」しかありません。
しかし「引っ越しを除く」というのなら当然、このカードは使えません。

相手が「じゃあ、退去して下さい」と言った瞬間、ご質問者様は退去しなければならなくなり(当然、何も金銭的補償は無し)にっちもさっちもいかなくなりますから。
そんなリスク冒せませんよね?

残念ですが、現状を劇的に変化させる「魔法の杖」はありません。

不動産業者です。

>1.家賃支払いに伴うクレジット強制加入は法律的に問題はないのでしょうか?

問題ありません。

>2.手数料のきちんとした説明なしに、手数料(+年会費)を借主に支払わせることに問題はないでしょうか?

どの程度の説明があったかはこの際論点にはなりません。
ご質問者様が説明を受けて「口座振替に際し、毎月事務手数料として賃料の〇%が掛かります」と書かれた紙を受け取り、異議を申し立てずに契約を済ませ、そこに1年以上居住している。

この事実をもってご質問者様はその条件を...続きを読む

Q借りる予定の物件が管理会社直契約で仲介手数料無料と知ってしまいました。

ある不動産チェーン店を通して賃貸アパートを見ました。
気に入って契約を結ぶつもりだったのですが全く同じ物件がその不動産の管理会社直の申込みでは仲介手数料無料になっていました。
不動産チェーン店との状況としては、契約書類や手付金などはまだ一切出していませんが、不動産チェーン店経由で管理会社に私の与信審査は出しており私の名前は管理会社も知っています。
元々の不動産チェーンには動いてもらったこともあるので契約してあげたい気持ちもあるのですが、家賃一ヶ月分と正直金額的には大きいです。
知ってしまった以上このまま契約する気にはなれません。
心情的な部分と金銭的な部分で揺れ動き以下の選択の中で迷っています。

1.元の不動産チェーン店に素直に管理会社のことを話し、それを交渉材料に仲介手数料の値引きを要求する。
→家賃半額以下に値引いてくれるのであればそれは飲もうと思っています。しかし下手に上記のことを話をして話がこじれることを危惧しています。

2.元の不動産チェーン店は適当な理由つけて断って、仲介手数料がない管理会社から類似物件を紹介してもらう。
→私個人の考えとしては全く同じ物件で管理会社に乗り換えるのはアウトですが、違う物件ならギリギリセーフではないかと思っています。

1の行動というのはどうでしょうか?アドバイスを頂ければ幸いです。

ある不動産チェーン店を通して賃貸アパートを見ました。
気に入って契約を結ぶつもりだったのですが全く同じ物件がその不動産の管理会社直の申込みでは仲介手数料無料になっていました。
不動産チェーン店との状況としては、契約書類や手付金などはまだ一切出していませんが、不動産チェーン店経由で管理会社に私の与信審査は出しており私の名前は管理会社も知っています。
元々の不動産チェーンには動いてもらったこともあるので契約してあげたい気持ちもあるのですが、家賃一ヶ月分と正直金額的には大きいで...続きを読む

Aベストアンサー

 たくさんお答えがついているんですが
ご質問だけを拝見してお答えさせていただきますね。

 1の行動ですが、乗ってくれるか拒否されるかは不動産屋次第でしょう。
とはいえ、不動産屋にとって仲介手数料は大事な収入源ですから、
そう簡単に値引きに応じるとは思えません。
逆に、管理会社に「おたくは物件の広告代わりにうちを使って働かせて、
契約成立にこぎつければ自分のところで扱うことにして報酬はくれないってわけですか。
あの客は仲介手数料を値切ってきましたよ。
こんなことを許すようじゃもうおたくの物件を扱うのはやめます」くらいのことは抗議しそうです。
こんなことを許したのではこれからも同じことの繰り返し、一生懸命やっても一円にもならない
その不動産屋にはそれくらいのことを言う権利はあるはずです。
まあ力関係もあるでしょうから、そこまで強硬に言えるかどうかはわかりませんが
マナー云々ではなく、それで生計を立てている不動産屋の立場になればわかるのではないでしょうか。
そうなれば、直接申し込みに行った先で「googoodollsさんねえ、一度よその不動産屋で契約直前まで行ったでしょ。
このままうちで契約しちゃうと信頼関係丸つぶれだから、もう一度戻って申し込んでくれませんか」くらいになるのでは?
googoodollsさんとはおそらく一回限りのつきあいで、
それに比べて不動産屋同士は長く深いつき合いになることが予想されますから
やはり不動産屋同士の仁義が優先されるのではないでしょうか。

 そうなると、別の事情で契約をお断りしておいて
改めて管理会社に直接申し込むようにした方がいいと思います。
違う物件ならアウトとかセーフとかいう問題ではなく
どちらにしたってマナーのよくないお客さんと思われるのは仕方ないでしょう。
働かせるだけ働かせておいて一円も落としていかない客は不動産屋にとって困った客に違いありません。
だったら遠慮なく意中の物件でトライしてみればいいと思います。
管理会社に名前が伝わっていて「そういうのは困るから」と言われる可能性もなきにしもあらずですが
調子のいい管理会社だったら後から抗議を受けても
「えー、そうだったんですか。そんなマナーの悪い客だとは知らなかったなあ。
次回からはそういう客はシャットアウトするようにしますよ。」くらいはしれっとして言うんじゃないでしょうか。
管理会社にとって言い訳のできる要素をつくっておくべきだと思うんですよね。
たとえマナーの悪い客と思われたって、仲介の業者とはもう二度と会わない関係ですから
割り切ってドライにやっても悪くはないと思います。
いい顔をしたくて中途半端はかえってよくないのでは?

 たくさんお答えがついているんですが
ご質問だけを拝見してお答えさせていただきますね。

 1の行動ですが、乗ってくれるか拒否されるかは不動産屋次第でしょう。
とはいえ、不動産屋にとって仲介手数料は大事な収入源ですから、
そう簡単に値引きに応じるとは思えません。
逆に、管理会社に「おたくは物件の広告代わりにうちを使って働かせて、
契約成立にこぎつければ自分のところで扱うことにして報酬はくれないってわけですか。
あの客は仲介手数料を値切ってきましたよ。
こんなことを許すよう...続きを読む


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