アパートの（借主負担分）修繕費用について

　新築最初（二年更新）から、入居し今年で、約20年近くも同じ所に
住んでます。
まず最初に簡潔に書き込みます。
実は、家の中の粗大ゴミ（家具、衣類等）を、不動産（見積、請求書ともにに細かい明細なし一括金額表示）を通して撤去いていただいたんですが（撤去後現金一括振込み）
その後の汚れで一部の床の底抜けと床の傷、カビがでできてしまい、りホーム代で約130万もの見積を出されました。
　数日後に約一ヶ月後に更新がひかえてますが、暫くは、引越しの予定もありません。
それなのに、今まで更新にさいに、網戸、たたみ等のクリーニングは一切やってなかったのに、見積の内訳に入っていて、まだ、修繕箇所のいとつも手をつけておらず、過去、今の不動産管理になる前は、二度管理会社が変更になっているので、心配です。
　見積が適正かどうかを他の方に依頼調査と金額を知りたい時はどうしたらよいでしょうか？

No.1 回答者： 2009ken 回答日時： 2009/06/11 00:50

それ以前に、貴方に修理義務があるの？って言う話です。

確かに、家具を置いといてそうなったら、貴方に保守義務がでてくる可能性はある。ただ、退去しないなら、とりあえず放置でいいでしょう。原因（家具）は取り除いたのだから、乾燥させれば、それ以上損耗が進むものでもないでしょう。
まあ、引っ越す場合でも、穴はともかく、カビは適当でもいいのでは？
20年も住んでりゃ、そもそもの資産価値は減免してるので、新築当時のように補修する義務は、裁判でも認められないでしょう。

網戸、畳は、経年で損耗（劣化して破れ）するものだから、設備として、貴方が現状復旧要求してもよいぐらいでしょう。

で、管理会社や大家が変わっても、何十回更新挟んでも、賃貸契約は特に双方の合意で変更がない限り、当初の契約がスライドして適用されます。

まずは、そんなの払う義務があるんですか？と、言ってみたらどうでしょう。知らないのを幸いで、好き勝手な要求する業者は多いのです。

この回答へのお礼

わかりやすい、ご意見ありがとうございました。
実は、○○ミ(ここ一年くらい前から)が出始めたんです。
ちょうど、一件引っ越して、今いる入居者が半分になってきた事と、自分たちが出したゴミ(二部屋分ぐらい)のせいで、○○ミが出たといいたいのでしょうが…
ちなみにぬけた床厚みは約一センチ
○○ミが開けた壁穴も一センチ程の石膏壁？で断熱材も何もない感じです。

お礼日時：2009/06/12 00:53

No.2 回答者： 2009ken 回答日時： 2009/06/12 06:46

ねずみがあけたなら、穴の補修も、大家がすべきです。

あなたが飼ってたなら別ですが。そいつが来た原因と、家具の存在の因果関係を、大家が証明しない限り、請求権が発生しない。でも、できませんよね、ふつう。

ただ、石膏ボードの壁は普通だし、その程度の断熱性も、以ｐｐんてきです。そういう話を持ち出して、大家をことさら悪く印象つけることは、支持しません。

ただ、床が抜けるってのは、まともな状況ではないので、その原因については、気になります。

この回答へのお礼

見積もりをだす時に、一人の大工さんが以前かかわった大工さんが穴の空いている壁を指差し、本当はここの間にこれこうと入っていなくてはならないんだが、入ってないからと、不動産に話していたものですから…
建物自体に関して大家さん自体は悪いとかは思ってはいません。

室内の使用は正直言って、通常の生ゴミとかは出していましたが、一年中ずっと家族忙しく、大掃除とかはしていませんでした。
自分たちの過失は一部あると覚悟はしていますが、見積もり(合計で175万でした)に大工手間賃みたいな内訳(約22万)があり…
自分たちの借り主の使用の仕方だと思いますが、けして、私達から、大家や不動産屋に値下げや要望を言ったり、滞納をした事もありません。
長くなりましたが、回答有難うございます。

お礼日時：2009/06/12 21:53

No.3 回答者： 2009ken 回答日時： 2009/06/12 23:01

とりあえず、あなたもまともに張り合える思考の方でもなさそうなので、弁護士に相談したほうがいいと思います。

お金がないなら、無料相談会ってのもあるので、地域の弁護士会にでも聞いてください。
で、争点は、そんなお金は払いたくない、でいいでしょう。