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相続登記を自分で行う予定です。

登記申請書と遺産分割協議書を作成中ですが、登記事項証明書を交付せず
固定資産税納税通知書の内容(所在・地番・家屋番号・構造・地目)を
そのまま登記申請書と遺産分割協議書に記入しても問題ありませんか?

相続不動産の数が非常に多く、登記事項証明書(1通1,000円)を交付してもらうと
1万円以上かかるのです。

もしダメなら、登記事項要約書(1通500円)の内容でも大丈夫でしょうか?

ちなみに、固定資産税納税通知書は2階建ての居宅の総床面積の記載はありますが
1階と2階の各々の床面積の記載がなかったり、所在の「大字・字」が記載されて
なかったり、「○○番地○」ではなく「○○-○」で、家屋構造も屋根の詳しい
材質が省略されてるようですが、問題ないでしょうか?

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A 回答 (4件)

No.1です。


住所の件は登記と同じ表記の仕方でないといけませんので、登記を見たほうが良いと思います。
登記情報提供サービスは平日のみで午後9時までです。ただし法務局によってはもっと早い時間までですので、ホームページで確認してください。
建物の登記が出てこない件は、法務局へ行って調べるしかないと思います。あるいは固定資産税は課税されているが、登記はされてない、という可能性もあります。
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この回答へのお礼

再び回答ありがとうございました。

やはり、登記情報提供サービスは平日のみなのですね。

その後、法務局へ行き家屋(2個)の登記事項要約書(2通)を請求したところ
やはり登記情報提供サービスの結果と同じで、1個はエラーで、1個は別情報でして、
おそらく未登記だからという理由でした。

なお、未登記の不動産でも登記申請書と遺産分割協議書に記入し、相続登記できるそうです。

昔は登記しなくても、しっかり固定資産税が課税される事はよくあったそうです。

その後、市役所で土地評価証明書を発行してもらいまいましたが、建物の台帳には
しっかり(未登記)と印字されてました。

古い家屋(増築を2回した為に同じ地番に3個)は、今年中に解体する予定だったので、
相続登記しなくてもよいかと悩んでる最中で、古い建物の分だけの登録免許税を支払う
必要がなくなるのと、登記申請書と遺産分割協議書の内容が簡素化されるのと
未登記なら抹消登記せずに済むのでは?という理由で、解体しようと悩んでる
のですが、どちらが良いでしょうか?
もし、ご不明でしたら別途質問させていただきます。

お礼日時:2009/06/13 00:07

#2ですが、失礼しました。


先の回答者が解答されてるとおり、不動産の登記情報は480円でした。

 ちなみに登記情報がネット取得できるのは下記です。
 http://www1.touki.or.jp/GSRV.html
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この回答へのお礼

早速、クレジットカード決済の一時利用で、土地の登記事項証明書を入手し
印刷する事ができました。

但し、不思議な事に建物の請求をするとエラーになったり、
他の所有者の情報が出力されてしまいます。480円無駄にしました。
納税通知書にも家屋番号が記載されており、私の入力ミスではないと思いますが。

昨日、法務局で登記事項要約書の要約書を請求した時も、同じく他の所有者の
情報が出力されてしまいましたので、法務局の入力ミスかもしれませんね。

土日祝日、夜間も利用できるのでしょうか?

お礼日時:2009/06/12 15:11

固定資産税の納税通知書では、登記申請とそれに必要な分割協議書は作れないと思った方が良いです。


ご質問者が懸念されているような事項が漏れているからですが、要約書の内容で登記に必要な内容は書かれていますから、そちらで充分間に合うはず。

ところで、もしコンピュータ化されている登記所でしたら、下記で登記情報が入手できます。

インターネット登記情報提供サービス
http://www1.touki.or.jp/

こちらなら1通470円です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

1通480円の訂正了解しました。←不動産登記情報(全部事項)ですね。

以下、NO.1さんと重複する内容で申し訳ございませんが。

インターネット登記情報提供サービスは知りませんでした。
しかも、登記事項要約書(1通500円)より20円安い!

また、クレジットカード決済の一時利用だと登録費用もかからないのですね。

早速、利用したいのですが本日、登記情報を入手する事は可能でしょうか?
また、土日祝日の利用は可能ですか?

登記事項証明書ではなく、登記事項要約書を1通470円より安くネットから
入手できませんか? 

お礼日時:2009/06/12 14:18

登記申請書には登記簿の通り正確に書く必要がありますが、固定資産税納税通知書ではあなたがすでにご指摘の件の他に、所有者の住所が出ていない、という事もないですか?私の市では所有者の住所は出ていません。

登記簿の住所は変更していなくても固定資産税納税通知書は追いかけてきますからね(苦笑)

登記簿はネットでも取る事ができます。
http://www1.touki.or.jp/gateway.html
ネットでとれば1件につき480円です。一時利用であればクレジットカードでの決済になります。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

>所有者の住所が出ていない、という事もないですか?

確かに「固定資産税納税 土地・家屋課税明細書」には住所は記載されてません。
しかし、所有者(亡父)の住所は納税通知書の送り先の通りですので、それを記載
すればいいのではないでしょうか?

>ネットでとれば1件につき480円です。
>一時利用であればクレジットカードでの決済になります。

これは知りませんでした。登記事項要約書(1通500円)より20円安い。
クレジットカード決済の一時利用だと登録費用もかからないのですね。

早速、利用したいのですが本日、登記情報を入手する事は可能でしょうか?
また、土日祝日の利用は可能ですか?

登記事項証明書ではなく、登記事項要約書をネットから安く入手できませんか?

お礼日時:2009/06/12 14:10

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「不動産番号」とは、表題部に記録される番号、記号その他の符号のことです。
つまり、登記事項証明書の表題部に載っているものです。

ただし、不動産番号が付記されるのは管轄庁の
オンライン指定庁化後ですので、
現在オンライン指定庁でなければ載っていない事になります。

なお、法務局で取得する登記事項証明書と、
インターネット登記情報提供サービスで閲覧できるよう内容は同じものです。

参考URL:http://www.touki.info/fudosan.html#C6,http://houmukyoku.moj.go.jp/yokohama/static/online.fudosan.htm

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Q所有権移転の登記申請書の綴じ方と順番は?

贈与による所有権移転の登記申請を自分でやろうと思います。

用意したのは以下の6点です。
1.登記申請書(1枚で収まりました)
2.登記原因証明情報
3.委任状
4.印鑑証明書

5.登記済証
6.固定資産課税台帳・補充課税台帳登録事項証明書(評価額が記載されています)
7.申請書の写し

  *住民票コードを申請書に記載したので、住民票は用意していません。

そこで、質問ですが、

 I 左側を綴じるとありますが、左側の適当な場所2箇所ほどをホッチキスで綴じるということでいいのでしょうか?

 II 綴じる順番は1・2・3・4の順番でいいですか?5・7については、返還してくれるということなので綴じない方がいいかと・・・・・・?6に関しては、申請書に記載した「添付書類」に入っていないのでどうしたものかと。(書式の見本にこれが載ってなかったので)

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 IV 綴じずに、相談窓口に持参して 教えてもらいながら綴じるというのも認められますか?その場合、ホッチキス以外に持っていったほうがいいものはありますか?

以上、たくさんありますが、どうぞよろしくお願いいたします。

贈与による所有権移転の登記申請を自分でやろうと思います。

用意したのは以下の6点です。
1.登記申請書(1枚で収まりました)
2.登記原因証明情報
3.委任状
4.印鑑証明書

5.登記済証
6.固定資産課税台帳・補充課税台帳登録事項証明書(評価額が記載されています)
7.申請書の写し

  *住民票コードを申請書に記載したので、住民票は用意していません。

そこで、質問ですが、

 I 左側を綴じるとありますが、左側の適当な場所2箇所ほどをホッチキスで綴じるということでいいのでしょうか...続きを読む

Aベストアンサー

> I
はい^^ふつうは「適当な場所2箇所」を綴じるだけです。

>III 
はい、受け付けて貰えます。
今回のように権利者(受贈者)&義務者(贈与者)のどちら一方が委任状を提出することで
相手方を任意代理人としたケースでは、登記申請書に押捺するのは
委任を受けた片方の申請人だけになりますから、申請日付の訂正についても
その方だけの訂正印押捺ですみます。
(…と杓子定規にカキコミましたが、登記申請書の申請日付は、
実態としては余り重要な意味を持たないため、
たとえ年月日や日が空欄であっても補正対象にもならない事もあります)

>IV 
登記官や職員と別個独立して相談窓口が設けられている登記所(法務局本局・支局・出張所)であれば、
出向いてからホッチキスでも宜しいでしょうが、
そうで無い場合には散逸・紛失しない為にも事前に綴じておいた方が無難です。
あと、綴じる綴じないの何れであっても、ホッチキス以外には
可能な限り権利者(受贈者)&義務者(贈与者)それぞれの認印&実印、有れば携帯朱肉、
黒色ボールペン、(予備)現金^^と最新の当該不動産の登記事項証明書ってところでしょうか。

>II 
さて、綴じる順番についてですが、
「法務省>新不動産登記法の施行に伴う登記申請書等の様式について(お知らせ)→
登記申請書の様式及びその説明→3.贈与による所有権移転登記申請書
<一太郎Ver.9版><Word97><PDF>」
http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html
を基準にお話を進めさせていただきます。

(1)登録免許税に対応した収入印紙を貼附するための印紙台紙(A4白紙)が漏れているように思いますが…
これは絶対必要と言うものではないのですが、現実問題として登記申請書表側に余白は少ないので、
ローラーなどで消印する側の立場とか万一取り下げなどの事態とかを考慮すれば、
仮に印紙の枚数が少ないとしても登記申請書とは別個の台紙(A4白紙)に貼附する方が無難です。
そうすると「登記申請書」と「印紙台紙」の間には申請人の割印・契印が必要ですが…

なお、御存知とは思いますが購入した収入印紙は印紙台紙に貼るだけに止め、
…間違っても消印などをしてはいけません…
消印をするのは申請を受け付けた後に登記所側が行うものです。
あと、万一、収入印紙によらず金融機関等に国庫金を現金納付する形式の場合であっても、
その領収書を収入印紙に替えて提出する必要があり、領収書サイズが小さいので
台紙(A4白紙)に貼附した方が全体の統一がとれて安定します。

(2)「2.登記原因証明情報」とだけ記されてらっしゃるって事は、「贈与契約書」形式ではなく、
登記所側に出し切りになってしまう「登記原因証明情報」形式を予定されていると推測できますが、
「登記原因証明情報」形式では後で手元に何も残りません。
…もちろん夫婦間贈与や親子間贈与等なのでしょうから後日問題が生じる事はないのでしょうが…
必要に応じて例えば固定資産税・都市計画税等の支払いを何時まで分を贈与者が支払い、
何時から分を受贈者が支払うなどの文言も盛り込んだ「贈与契約書(贈与証書)」を作成して
原本とコピーを提出して、コピーを「登記原因証明情報」にして、
原本は登記完了時に還付して貰って手元に残るようにした方が、
記念にもなりますし格好いいと思いますが如何でしょうか?

(3)「6.固定資産課税台帳・補充課税台帳登録事項証明書」は、
市町村役所・役場にて有料にて交付を受けた、いわゆる「評価証明書」の場合であれば、
アナタ様の必要に応じ原本とコピーを提出し、原本は登記完了時に還付して貰うことも可能ですが、
登記所で評価額通知依頼書を発行して貰った上で、市町村役所・役場にて無料で交付を受けた
いわゆる「評価額通知書」の場合は、登記専用で無料交付を受けた事由により
原則還付は出来ませんから提出して出し切りになります。

以上を踏まえていただき、
「1.登記申請書」「印紙台紙」「2.登記原因証明情報(又は贈与契約書コピー)」
「3.委任状(贈与者?)」「4.印鑑証明書」「6.評価額通知書(又は評価証明書原本又はコピー)」の順で
提出して出し切りになる分を一まとめにして左端2箇所をホッチキスでとめます。

先頭「1.登記申請書」(割印・契印)&2番目「印紙台紙」の一組を除けば、
後の順序は気にする必要はありませんが、
要は「3.委任状(贈与者?)」&「4.印鑑証明書」など見やすい流れに並べるって事でしょうか。
なお「印鑑証明書」などのサイズがA4より小さい場合、
A4紙を台紙にして「印鑑証明書」などの端っこを糊付け又はホッチキスでとめたり、
逆にA4サイズより大きな様式の書面などがある場合には見やすい形で折りたたんで
概ね全体がA4で統一されるようにする事でアナタ様も登記所側も扱い易くなります。

次に上記とは別個に返却される分として、
「贈与契約書」形式の場合には「贈与契約書原本」、
「評価証明書」を還付して貰う場合には「評価証明書原本」、
など必要に応じて順序は問いませんが「5.登記済証」にホッチキスでとめます。
(もちろん「贈与契約書」形式ではなく「登記原因証明情報」形式にして、
「評価証明書」の還付もしない場合には、提出した分で返却されるのは「5.登記済証」だけです)

「7.申請書の写し」は提出不要ですが、一応作成して登記完了まで手元に持っておいた方が、
万一申請書内に誤りがあって、補正などの連絡があった場合、
即座に問題箇所が判明しますから安心できると思います。

以上、提出して出し切りになる分「登記申請書など」と返却される分「登記済証など」とを
大きなクリップでとめて一丁あがりです^^

あと、登記申請手続が完了すると、提出した「5.登記済証」以外にも
「登記完了証」と「登記識別情報」などの交付を受ける事になりますが、
これで終わったと安心してはいけません!!
完了後又は可能ならば申請時に甲号乙号同時申請にて登記事項証明書の請求をして、
(完了後の)最新の登記事項証明書の交付を受けて、
所有者(贈与を受けた方)の住所・氏名や登記年月日&贈与年月日などに記載誤りがないか、
一字一句確認する事が必須です…稀に否けっこう登記所側の記載誤りがありますからね^^

> I
はい^^ふつうは「適当な場所2箇所」を綴じるだけです。

>III 
はい、受け付けて貰えます。
今回のように権利者(受贈者)&義務者(贈与者)のどちら一方が委任状を提出することで
相手方を任意代理人としたケースでは、登記申請書に押捺するのは
委任を受けた片方の申請人だけになりますから、申請日付の訂正についても
その方だけの訂正印押捺ですみます。
(…と杓子定規にカキコミましたが、登記申請書の申請日付は、
実態としては余り重要な意味を持たないため、
たとえ年月日や日が空欄であっても補正...続きを読む

Q相続登記 委任状と登記申請書の契印の仕方

表題のとおり、親族の相続登記の書類を作成しておりましたら
「委任状」と「登記申請書」が複数になりました。

「委任状」・・・相続人(委任者)の認印で押印しました。
契印は、相続人(委任者)の認印のみでよろしいでしょうか?

「登記申請書」・・・相続人(委任者)と代理人双方の認印で押印しました。
契印は、相続人(委任者)の認印のみでよろしいでしょうか?

ご回答お待ちしております。

Aベストアンサー

契印は、登記申請の申請人(代理人)が行うものではないですかね。
ですので、委任状の委任者の捺印で契印することはないのではないですかね。

登記申請の捺印ですが、なぜ委任者が捺印しているのでしょうか?
登記申請そのものを委任しているわけですから、代理人の捺印だけになるのではないですかね。そうでなければ、何のための委任状なのでしょうか?
それに委任状への捺印は実印で行い、印鑑証明の添付も必要だったと思います。

捺印も考え方次第で異なります。他の役所と異なり、法務局の登記官の判断で、必要な捺印や資料が異なります。他の法務局でOKでも、今回提出する法務局で認められるとは限りません。

ちなみに、代理人として登記申請を行うのであればわかりますが、登記申請に捺印を本人から貰うような間柄であれば、本人申請扱いの登記申請の使者でもよいのかもしれませんよ。そうすれば、委任状なども不要になることでしょう。ただし、登記識別情報など本人でなければ受け取れない書類などがあれば、代理人として処理しなければ、あなたが代理で受け取れなくなってしまうかもしれませんがね。ですので、必要な時だけ本人を連れていけば、本人申請にすることが出来ることでしょう。

法務局へ事前相談されるほうが良いと思いますよ。それに簡単な話であれば、電話で相談することも可能でしょう。管轄の法務局を法務局のHPで確認しましょう。

契印は、登記申請の申請人(代理人)が行うものではないですかね。
ですので、委任状の委任者の捺印で契印することはないのではないですかね。

登記申請の捺印ですが、なぜ委任者が捺印しているのでしょうか?
登記申請そのものを委任しているわけですから、代理人の捺印だけになるのではないですかね。そうでなければ、何のための委任状なのでしょうか?
それに委任状への捺印は実印で行い、印鑑証明の添付も必要だったと思います。

捺印も考え方次第で異なります。他の役所と異なり、法務局の登記官の判断で、...続きを読む


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