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No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>登記費用ですが、保留地なので登記費用は安く済むと言われています
区画整理中であっても、
建物は通常どおり、表題、保存登記はできます。
保留地は、登記簿謄本が存在しない土地なので
まず、事業者が換地処分時に、表題登記し事業者名で保存登記をし、
その後に購入者に所有権移転(売買)の移転登記をします。
その時に、登録免許税が必要になります。
また、一人の司法書士に依頼するので通常の登記費用より安くなります。
ただ、免許税の算定の評価額は、存在しない土地なので、
移転登記の時期に法務局と税務課が相談することになります。
>換地後に改めて抵当権を設定する旨の誓約書をBKと交わしています。
・権利移動の停止及び換地処分公告時における通知願
・譲渡代金の返還請求権に対する質権設定承認申請書
・登記済証の代理受領に関する依頼書
などを金融機関とあなたが、印鑑証明添付で申請しているから
事業者は保留地台帳で管理していますので、設定者(金融機関)に無断で権利移転はできません。
一度書類を確認してみましょう。
この回答へのお礼
お礼日時:2007/12/02 07:28
dr_suguruさんありがとうございます。
やはり通常の土地と違って少し安いのですね。
その分、換地後にかかるのでしょうが・・・
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