不動産所得税の計算方法について

区分所有の不動産所得を計算する場合
「収入－経費－控除額＝課税対象所得」　になると思うのですが、
この場合の収入の部分について教えてください。

たとえば、家賃10万円/月のうち、管理費1万円/月、長期修繕費5千円/月、ローン返済3万円/月の場合

収入は10万円×12ヶ月＝120万円になるのでしょうか？
それとも（10万円-1.5万円）×12ヶ月＝102万円になるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2009/06/25 04:35

＞収入は10万円×12ヶ月＝120万円になるのでしょうか…

収入とは店子からもらうお金すべてです。
実質の家賃 85,000円に、管理費と長期修繕費を含めて合計 10万円を徴収しているのであれば、収入は 120万です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

なお、ローン返済3万円はまるまる経費になるわけではありませんよ。
経費になるのは 3万円の内、利息・手数料部分だけです。
元本の返済分は経費でありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
とてもわかりやすく、理解できました。

お礼日時：2009/06/25 12:56

No.2 回答者： k_k13 回答日時： 2009/06/25 10:42

収入-経費=(不動産)所得

総所得(不動産以外の給与など合算した所得)-控除=課税所得

と表記すると理解しやすいでしょうか？

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
非常によく理解できました。

お礼日時：2009/06/25 12:55