親の代での約束「一代限り」明け渡し大丈夫？

※長文ですみません。困り果てています。
親（故人）のきょうだい居住権についてご相談です。
【先に親族構成を説明します。】
・親族構成　自分からみて
２代上　祖母　９年前他界（長男（父）より２年後まで生存）
　　　（祖父は私が生まれる以前、また母が嫁ぐ以前に他界）
１代上　父　１１年前他界　叔父　叔母
　　　　母は生存

長男である父は、転勤のため各地移動しました。祖母は一緒に動くのをいやがり、叔母のもとで同居することに約４０年前（私が子供の時）からなりました。
父は、最終段階にて祖母（叔母経由）で「月に３０万円」仕送りしていたそうです。・・・母の話。
家と土地は、父の名義でしたが、父の死後、遺産分割時、家は、私に、土地は母名義になりました。
４０年前から、地代家賃はもらっていません。

バブル時期に叔母が投機に手を出し多額の負債を抱え、返済不能となったことがあります。
この借金に対し、ほかのきょうだいは自己破産させろと主張したそうです。このとき従兄弟はいたそうです。
・このとき、祖母が長男である父に「何とかしてくれ」と泣いて頼んだそうです。結局、父が、借金を棒引きにしました。

この時に、下記の取り決めをしたそうです。
１．家賃は不要　但し、一代限り

この問題が２０年前起きた時、私には、相談を父母がして来ませんでした。（かなり後から聞き、青天の辟易です。）

父が死に、母が高齢になった今、叔母から年金でとてもやっていけないと泣きついて来ました。私からも、何かをする筋合いはないでしょう　と（５ＬＤＫの家（１２年前に区画整理のため建て替え）にただで住むだけでも十分）と言っています。

・困ったことに父は、叔母夫婦から一筆とっていません。

・地代家賃無料（但し一代限り）
・過去の不祥事借金棒引き

叔母夫婦からは年賀状が来ますが、従兄弟からは数年前から、転居先不明になりました。（母には来ている。他の叔父叔母には途絶えている。）
この約１０歳下の従兄弟については、１０数年前の結婚式が最後に会ったときです。
・子供の時から頭がよく　
　（ルービックキューブを１分以内でそろえる。　パズルも早い。）
　中学高校と難関私立校、大学は旧帝大超難関校へ現役合格。
（このために叔母が使ったお金は計り知れないようです。）
このようなこともあり、用心が必要な人でした。

困りに困り、母から叔母へ、確認のための電話をさせました。（録音した。）
・叔母はしぶしぶ、「一代限り」を認めた。
・家賃はずっと払っていない。（なかった。）
・「一代限り」を明文化する書類に捺印了承。

叔父叔母二人が亡くなった時点が、「一代限り」の終期と思われますが、これ以降は、従兄弟が片付けてくれなければなりません。

・「一代限り」を明文化する書類　は有効なものでしょうか？
あまり刺激する内容になると、頭の良い従兄弟がどのように出てくるかが恐ろしいのです。
・要介護で長期入院したら・・・
・叔母、叔父が離婚又は死別後、再婚したら・・・（叔父、叔母にI代を限れば良いか？）
・私側が、万一破産等して、売却せざるを得なくなったら？（永久保証できない。）
・天災等で家屋がなくなったら。使えなくなったら。

考え出すときりがないのです。注意すべき点は何でしょうか。
母は、そんなに面倒なこと考えたくないと放り出しています。
（父が泣くぞと言わんばかりです。）
すべて書いて契約書にすれば良いのでしょうが、そうなると相手は構えて判を押さないと思います。（当方としては最悪の事態。）

論点が整理できておらず申し訳ありません。
但し、私も叔母夫婦より先に死亡する可能性も高く、事情を知らない、妻や子供（現在未成年）が困らないようにしておきたいのです。
お知恵をお貸しください。
・私の家系は、過去４代『長男』が母親より先に７０歳以下で死亡（病死）母親は長生きしている。
・母親（長男の嫁の立場）はこれ以上面倒にして欲しくない。
（取り決めるとき、子供の代での解決であることに気付かなかった。
　また、従兄弟に警戒心を持っていることに気が付いていなかった。）

昔から、『うやむや』を是とした傾向がある。
・今の時代そうはいかないと思います。

私自身は正直言うとこの土地家屋は、本家とはいえ住んだことのある土地でもなく、何も生む（地代家賃）ものがなく、費用（機能維持のための修繕費、固定資産税）だけがかかり処分したいというのが本音です。しかし、叔母夫婦を追い出すことになり、波風が立つのでこれはあきらめるしかありません。

No.1 ベストアンサー 回答者： gookaiin 回答日時： 2009/08/25 18:51

土地はお母さん、家は質問者さんの所有ですね。

また家賃等は一切もらっていないんですね。

これは「使用貸借」ということになります。世間相場の家賃をもらっていると、「賃貸借」になります。賃貸借の借家人等は、法律で保護されますが、使用貸借で借りている人は（相場の家賃を払っていないので）、法律では一切保護されません。
極端なことをいえば、あなたとお母さんが明日にでも家と土地を売り払い、今住んでいる人に出て行けといっても、使用貸借で借りている人は一切保護されません。（出ていかなければいけません。）

おばさん夫婦がいなくなった後、誰が住んでいようと売却されればよいかと思います。（くれぐれも使用貸借の状態のままにしておいた方がよいでしょう。）

この回答への補足

一代限り・・・
このような約束、一見良いようで、「最悪の約束」だと思います。

親は子供の知らないところで約束。
（仏壇、墓に向かってなんでこんな約束した？なんで子供に相談しなかった？と言っています。）

結局、解決を子供の代にゆだねる。
ということは、従兄弟での相談？

私たち（夫婦）は、こんなこと決めたらいけないね。
と確認しあいました。
その場で解決しておくか、権利を継承するものも立ち会わせ、法の後ろ盾をつけておく。

従兄弟とは疎遠です。・・・質問に記載。
・当方の誤解があるかもしれませんが・・・
年賀状を切ってしまいました。

頭が良いだけに・・・変に手出しして、寝た子を起こすのも怖いのです。・・・もめるなら今のうちかもしれませんが・・・

補足日時：2009/08/30 08:54

この回答へのお礼

ありがとうございます。
１．売るにしても、売りにくい物件だと思います。
　　もし速やかに明け渡してくれなければ
　　上下、自分側のものなのに「地上げ」が必要。価値は下がりそう。　　理不尽です。
２．これまでに書面がないこと。
　　これも、どのようにでもとれる気がします。（最大の不安）
　　
３．書面を作ったことで、新たな問題が起きないか。
　　「使用貸借」である旨を明確にする。

お礼日時：2009/08/25 21:17