安室奈美恵、DA PUMP!!ユーロビート最強曲!!

自分本位な質問になりますが宜しくお願いします。
4月から賃貸マンションに住んでいます。

現在、ほとんど家賃が期日どおりに支払えておりません。
まともに払えたのは4月と5月分のみです。
理由なのですが、家賃の引き落としが末日なのですが26日に他の支払いがあり、残高不足になっている為です。
どうにか工面していますが、なかなか上手くいきません。
今のところ延滞は10日遅くて14日以内という感じです。それ以上は遅れたことはありませんが、期日どおりに支払い出来ていません…
月末を2日程過ぎると、保証会社から1時間おきペースで電話がかかってきます。
仕事で出れず、終わった頃に掛けても誰も出ない…運良くつながった際に、支払える日にちを伝えています。
給料日の10日には、立て替えている保証会社に支払いを終えている…という状況が5ヶ月続いています。

大家さんは管理会社に全てを委託しているようで一度もお会いしたことがなく
管理会社も保証会社に委託しているので管理会社から連絡が来たこともありません。
なので大家さんがどう思っているのか分かりません。
家賃の支払いが遅れる…というのは管理会社には伝えていますが、その度に快く了承してくれます。
しかし保証会社から連絡が…ということを繰り返しています。


こんな私はやはり要注意人物でしょうか。
電話が鳴る度、退去勧告が出ないのかと怯えています…。

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A 回答 (4件)

注意人物です。


支払いが遅れていても連絡がつくということで、すぐに強制退去とはなりません。
しかし、はじめは遅れながらも入金あり、連絡もとれていても、病気をして予想外の出費があったからとか、盗難にあって…とか、入金がどんどん遅れ、連絡もなかなかとれず、最終的には夜逃げっていうケースめずらしくありません。
保障会社によって違いますが、家賃以外に退去時の原状回復、違約金等も保障しているとこは少ないと思います。保障していた会社は潰れていってますから・・・家賃の回収については問題ないのですけど損失も大きいのです。

給料日が変わったから家賃の支払い期日を変えてくれて当たり前と言ってくる残念な人もいます。
ですが無いものを払えともいっても仕方がありません。
支払う意志があり相談する気持ちがある人には前倒しで支払えるように無理のない金額で毎月多く入金するなどの提案をしきちんと支払いができるようになった人もいます。
少しづつためて期日に払えるように計画するというのは、色々なケースをみてきましたが、貴方の場合失礼ですが多分無理でしょう。
家賃のために毎月苦労するのは大変つらいと思います。
他の支払いがいつまでかはわかりませんが、それが終わればきちんと支払いできそうですか?
催促の電話がいやなら期日の前に自分から電話してください。
営業時間に電話できないというのは言い訳になりません。どうしても難しいのならそのことを保障会社に伝えれば携帯番号など連絡のつく方法を教えてくれます。
そしてそのときに約束したことは守ってください。約束を破ったりさらに延滞となると保障会社は電話だけではなく直接くるようになりますよ。嫌ですよね?

自分の収入にあった家賃のところへ引っ越すのが本当はお勧めです。
引越し費用が・・・ってなると思いますが、手遅れにならないうちに真剣に計画をたてたほうがいいのではと思いますよ。
キツイ事ばかり言ってすみません。
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 大家しています。



 大家も管理会社も、保証会社が介在している場合は遅延も滞納も全く関係ありません。特に、保証会社の口座への振込みの場合、居住者様からの家賃の引き落としが出来なかろうが、滞納が発生しようが、保証会社から大家への振り込みは、なされるのが通常(最近は保証会社も苦しいようですね)ですので、カリカリ熱くなるのは保証会社だけです。

> こんな私はやはり要注意人物でしょうか。電話が鳴る度、退去勧告が出ないのかと怯えています…。

 『引き落しが出来なかった。』とか、『何日に振込みできるか?』とかの連絡だってタダで出来る訳じゃないでしょうから、『要注意人物』には、間違いないでしょう。何の問題もなくちゃんと引き落しがなされている方が多数でしょうからね。

 遅れてもお支払いになっている限りは『退去勧告』まではないでしょう。半月遅れたくらいで『退去勧告』されて出て行かれたら大家が黙って居ません。

 ただ、遅れるにしても、借主さんから先に連絡を頂くのと、こちらから連絡するのでは、信用度に雲泥の差のつくことは覚えておいた方が良いでしょう。

 
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5ヶ月ですか…要注意人物とまではいかなくても、注意はしていると思います。



一度、究極に節約生活をして一ヶ月前倒しして入金していくというのはどうでしょうか。
僕なら一ヶ月間おかずはマヨネーズだけで飯を食い、真冬でも一切暖房を使わず、交際もせず電話もしないで過ごすと思います。
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要注意人物ですね。


残高がないって、収入がないからそれ以上は預金しとけないってことでしょうか?それとも、たんに計算してないだけでしょうか?
まあ、月内に払っているので、追い出されることはないでしょうが、支払期日を変更してもらえないか、相談してみてはどうですか? 少なくとも、予告なく毎回遅れるよりは、相手の信用があると思いますよ。
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Aベストアンサー

#2の回答に対するお答えです。

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Q口座引き落としは前日までに入金?

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Aベストアンサー

こんにちは、

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朝イチならまず大丈夫かと。。。

不安であれば夕方にでももう一度、残高を確認して落ちていないようなら引き落とし予定のものの支払い先窓口にでも電話して指示をあおぎましょう。
ものによっては翌日再度引き落としのものもあるしふりこんでくれといわれることもあるかもしれません。

ちなみに私の知り合いはクレジットカードですがしょっちゅう当日振込みやってました^^;)

Q家賃の支払日を間違えてしまいました…

こんばんは。

題名の通りです。現在家賃未払いです。
原因は、私の不注意です。
契約書をよく読んでおらず、家賃はその月の分を払うのではなく、本来は翌月分を払うものだと知りました。
入居=契約したのは3月なのですが、契約月のみ銀行振り込みであり、
最初に渡した分が3月分、てっきり次の支払いは今月末に銀行へ行こうと思っていたところ、契約書控えを見てこの事実に気付きました。
気付いた時には、支払日から1週間経過していました。
支払いを知らなかったため、今すぐは払えるお金もなく、冷や汗が止まらなかったのですが
管理会社に電話して、正直に全て話したところ
「あぁそうなんですか~なるべく早く払ってくださいね~ハハハ~」
…と、非常にあっけらかんとしており、拍子抜けしてしまいました。実際かなり笑われていました…。
マンション名を第一に伝えたのにも関わらず、私が未払いなのを全く知らなかったようでしたし、対応も物凄く軽かったです。
一応払えそうな日は伝えましたが…。

何か対応が優しすぎて、これから何か罰則を通告されるのではないかと不安でたまりません。
未払いの間、大家さんも不動産も、そしてこの管理会社も全く何も言ってきませんでした。
これって何かお咎めがあるのでしょうか?
自分が悪いとは言え、不安で不安でたまりません…。

こんばんは。

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気付いた時には、支払日から1週間経過していました。
支払いを知らなかったため、今すぐは払えるお金もなく、...続きを読む

Aベストアンサー

あなたはとてもまじめな方ですね。

結論から言うと、大丈夫です。

契約というのはそのとおりに履行できないと、契約不履行ですぐに損害賠償や契約解除なると思っているようですが、社会はそんなにがんじがらめではありません。

特に住宅の賃貸借契約に限って言えば、“貸主と借主の間に信頼関係が損なわれた場合”は、貸主の契約が解除できる正当な事由になるようですが、家賃を1回くらい滞納したくらいでは、信頼関係が損なわれたことにはなりません。貴方の場合はすぐに管理会社に連絡しているのですから、まったく問題にはなりませんよ。

たぶんこの後に来る回答も、前の二件の回答くらいに簡単なものでしょう。それは、貴方が思うほど、問題が深刻なものではないという証だと思ってください。

大丈夫ですよ(^^)v

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入居者様の方で銀行の窓口で手続きお願いします。】

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 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

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NO2です
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店舗・企業がクレカの支払いをするには審査が必要で、カードを処理する機械も必要です
基本的に衝動買いや、その場で支払いのない不動産屋でクレカ契約しているところはないでしょう
もう一つの理由にクレカ一括は利用者は何も支払いませんが、店舗は4~8%の手数料をカード会社に支払います
お店の場合は現金がないけど勢いで買ってくれるかもしれませんから手数料をカード会社に支払ってでも売りたいです
最後の手段はキャッシングしかありませんが、利息は高いです

Q採用はもらったけど年間休日100日・・・

こんにちは。
皆様の意見を聞かせてください。
私は今26歳です。
今までは、正社員の仕事を3年、あとは派遣の半年契約を何度かしてまいりました。
経験した業務は、経理、入力業務、受付、一般事務です。
資格は、日商簿記3級、エクセルワード一級です。

この度、長く続けられる職をと考え正社員の就職活動を半年間してまいりました。

そして一社から採用の連絡をいただきました。
私は正社員で働いていた頃、家族経営の会社で(私以外はほとんど親戚たち)わががま言い放題の社長の娘や、親戚というだけで、給料の差をつけられたり、私だけ残業代の出ないのに日々残業をすることが不満で退職をし、今回の転職では
大企業で、年間休日115日以上を探してきました。

しかし大企業となると応募者は増えなかなか採用されませんでした。

今回採用されたところは、中小企業ですが面接で聞く限り、事務の方たちもなかなか退職されないらしく居心地がいい会社の様です。面接をしていただいた社長や部長も、とても感じの良い方で残業もほとんどないそうです。
しかし唯一気になるのは年間休日が100日ということです。

今まで休日が125日あるところばかり勤めていたので100日で、このさき続けていけるか自信がありません。しかし、親やハローワークの方はこんな良い条件はないし、今は就職難なので正社員は本当に難しいんだと言われ、確かに就職活動は大変でしたし親にも安心はさせてあげたいとは思います。

条件としては、給料17万 ボーナスは夏冬あわせて4ヶ月です。私の地域ではこの年収は平均ですが年間休日が少ないので良いとは思えません。

もう転職はしたくない為かなり悩んでいます。
もし皆さんでしたら、どう決断しますか?
また年間休日が100日ぐらいの方がおられましたら、
今の休日に満足していますか?

意見を聞かせてください。

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私は今26歳です。
今までは、正社員の仕事を3年、あとは派遣の半年契約を何度かしてまいりました。
経験した業務は、経理、入力業務、受付、一般事務です。
資格は、日商簿記3級、エクセルワード一級です。

この度、長く続けられる職をと考え正社員の就職活動を半年間してまいりました。

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NO.3の方が言われているように年間休日120日以上なら確実に土日祝は休みの計算になるのですが、この差の20日間がいつなのかはわかっているのでしょうか?

たとえば、祝日は休みではない会社もありますし、祝日がある週の土曜日は出勤という会社もあります。
もし、前者だとGWはないということになりますし、後者なら3連休はないということになります。
毎月各週土曜日出勤などと確実に決まってるのなら、3連休できる時もあれば、駄目な時もあるといことにもなります。

世の中には色々な条件の会社がある事は確かです。
他の方の状況もそれぞれと思いますが、これだけは譲れないというものも人によって様々ですから、質問者さんの採用が決まった会社の条件をもう一度確認し、それなら大丈夫と自分で納得できるかどうかを良く考えて決められた方がいいと思います。

私にとっては休日は絶対に譲れない条件ですから、転職活動した時も年間休日120日以下の会社は対象にしませんでした。本当はそんな条件など言ってられない年齢、35歳をとっくに過ぎている年齢だったのにです。ですから、私だったら休日100日のこの会社には入社はしません。
後々不満に思ってしまうことが自分でわかっているからです。

ただ、質問者さんの環境(求人が多い地域なのか、経済的な面など)がわからないので、無責任な事は言えませんが、まだ26歳ならば採用の門戸は広いと思いますので、検討の余地はあると思うのです。
数年前、私も同じ立場でしたから、就職活動はとっても大変な事も、親御さんを安心させたいというお気持ちも、よく分かります。
でも、仕事をしていくのは質問者さんご自身ですから、納得できる会社を選ばないと後が辛いです。

あの、質問者さんは女性の方ですよね。女性という前提で書きましたが、もし男性ならば、話は違ってこの会社に就職することをお薦めしますけど。
まあ、このような考えもあるということで。
失礼しました。

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Q学区外の小学校に通う方法

4月から1年生になる子供が居るのですが、
ちがう学区(すぐ隣)に通わせたいのですがそういうのって
どうしたらいいのでしょうか?

違う学区の方がものすごく学校が近く保育園からのお友達も
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学区内の学校は一緒に行く子もいなくとても遠いです。


なにか良い方法があったら教えてください。

Aベストアンサー

わが子も通学の距離と安全を考えて越境させました。
 自治体によって違うとは思いますが裏技的と言うか知らない方が多い教育委員会に申請しなくてもすむ方法です。
「町内会変更」です。町内会を変更したら学区も変更後の町内の学区になりました。
 ゴミ捨てや日常生活において不便なので町内会を変更したい と申請しました。これは実際に不便に思っていた事でした。
 申請に当たっては脱会する町内と、入会希望の町内の会長さんに承認していただかなければなりません。我が家は町内から出島のように出ていた境界地ですので事情を説明しやすかったです。
 マンション住まいの知人もこの方法で町内会変更できました。
 注意する事は、市には子供の通学の事は話してはいけません。あくまでも日常生活の不便を伝えます。町内会長さんには通学の事も相談しましたら好意的に承認していただけました。地域の事を一番理解して下さる方ですから子供の安全一番に考えて下さいました。
 私も入会させていただいた感謝の気持ちで、新しい町内では育成会の役員もしました。もちろん、ゴミ捨ても所属の町内まで運んでます。
 町内会が変わるだけで住所は変わりませんので、町内会変更できるような境界地にお住まいであれば市に相談してみて下さい。

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Q厚生年金加入時に、国民年金の脱退手続きは必要ですか?

国民年金に加入していて、厚生年金加入の会社に就業した場合、
国民年金の脱退手続きは必要でしょうか?
あるいは自動的に厚生年金に切り替わり、特別な手続きは必要無い
のでしょうか?

国民年金の支払いは銀行引き落としでは無いので、自分で支払いを
しなければ、支払い自体はストップできる状況です。

具体的には会社に就業後に、区役所等に出向いて国民年金脱退手続きを
する必要があるかどうかを教えて下さい。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

厚生年金、国民年金ともに、年金基礎番号で管理しています。
国民年金1号被保険者だった質問者さんが就職することで
厚生年金に加入すると、国民年金2号被保険者になります。

この場合、会社が社会保険事務所で手続きし、
住まいの市役所に対し手続きは必要ありません。
逆(退職)はあるようですが。

保険料も、月末を基準に、就職してる状態の月は
国民年金保険料を納める必要がありません。

なお、国保は就職の際に社保・国保両方の被保険者証をもって、
市役所に行って手続きすることになります。

Q今月初めて家賃滞納してしまいます。

現在某有名カード会社の家賃サービスから家賃を口座振替しています。今まで家賃を滞納することなく払ってきましたが派遣の契約が終わり現在無職で貯金が足りなくなり今月引き落とすだけの貯金がありません。次の仕事が決まりましたが、月末締めなので次の給料振込みは7月になるので結果2ヶ月滞納してしまいます。そのことを事前に電話した方がいいでしょうか?その場合どういえば待ってもらえるのでしょうか?
2ヶ月後には確実に家賃まとめて払えるのですが、それまでの2か月分の家賃の延滞料は家賃56000円で年14.6%だといくらになるのでしょうか?
家賃滞納した場合次に引っ越すときに家賃滞納したということで審査が通らなくなるなるのでしょうか?
自分が悪いのですが、初めてのことなのでどうしたらいいか本当に困っています。
お答えどうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 大家しています。

 『某有名カード会社の家賃サービスから家賃を口座振替しています。』というのが、ただの家賃の代行集金なのか、家賃保証の会社として集金業務もやっているのかで違うでしょう。質問者様が賃貸借契約をするときの保証人がどうなっているかです。

 保証人を個人で立てられている場合は、大家さんか管理会社に連絡して指示を仰いでください。大抵は、強く請求はされるでしょうが、1、2ヶ月で退去まで持ち出されることはないでしょう。連絡もなく滞納されると管理会社や大家さんは今後のことも考えて立退きを求めてくる場合もあります。

 保証人が保証会社ですとこのように“まあ、まあ”というわけには行きません。非常に事務的に滞納分は大家さんの口座に立替で振込まれ、その分の請求が滞納者のもとに来るでしょう。滞納事故として処理されます。保証会社によってはすぐに保証契約の解除=立ち退きを求めてくる場合もあるようです。会社にとっては家賃1ヶ月分くらいの保証料で何ヶ月も立替えていたら、いずれ回収できたとしてもたまったもんじゃないですから、かなりきつい対応になるでしょう。

 今後のことですが、いずれにしろカード会社には質問者様が支払いを怠ったという記録は残るでしょう。質問者様の信用に傷がつくことは間違えありません。この“傷”がどこで疼くかは分かりません。そこのカードは多分作れなくなるでしょう。

 いずれにしても衣食住の基本ですから、何はさておき、遅れないように支払うのが当然です。
 旧来はNo.1の大家さんのように“店子と大家”の関係で、遅れや滞納に対して人情的なところがありましたが、権利の主張のぶつかり合いになっては保証会社を入れての事務的な処理に任せるしかない状況が出来、手形の決済やカードの支払いに言訳が聞かないように、家賃の支払いも言訳できないようになってきているのです。
 ちなみに、私のところでも、平気で6ヶ月滞納して居座った奴を追い出してからは審査を厳しくして、敷金を下げて、保証会社に入ってもらっています。もうあの手の輩とのトラブルは御免被りたいのです。

 大家しています。

 『某有名カード会社の家賃サービスから家賃を口座振替しています。』というのが、ただの家賃の代行集金なのか、家賃保証の会社として集金業務もやっているのかで違うでしょう。質問者様が賃貸借契約をするときの保証人がどうなっているかです。

 保証人を個人で立てられている場合は、大家さんか管理会社に連絡して指示を仰いでください。大抵は、強く請求はされるでしょうが、1、2ヶ月で退去まで持ち出されることはないでしょう。連絡もなく滞納されると管理会社や大家さんは今後...続きを読む

Q自宅での大麻所持は、なぜばれるのですか?

プロテニスプレーヤーと元AV女優が大麻の所持で逮捕されてしまいました。この手の事件が起こるたびにいつも疑問に思うのですが、自宅で大麻を所持したり、栽培したりして逮捕されてしまう人というのは、なぜやっていることがばれてしまうのですか?

Aベストアンサー

昔、親会社の人(女性)と飲みに行った時に、その人の旦那さんが
「麻薬取締官」だと知って色々教えてもらったことがあります。

大麻に関しては、捕まるのは
・売人(または拡散者)
 売人を摘発して、そこから顧客を芋づる式に。または、
 売人を泳がして、接触した買人を尾行し後に一斉検挙。
・通報
 周囲の人間や近隣の住人からの訴えや通報。
・偶発
 別の事件や大麻でラリっているところを検挙。そこから芋づる式に。

以上の3件ですが、たまに本人の自首(中毒が進行したり、周囲に
気づかれたため)もあるそうです。
でも、割合的に一番多いのは「売人や拡散者」の自供から芋づる式に
検挙される事だそうです。
自宅栽培にしても、どうしても種子を手に入れなきゃいけませんから。

その次は「通報」だそうで、通報者の多くは
家族や兄弟などの近親者が圧倒的だそうです。
それから、近隣住人。大麻はやはり臭いがきついので気づかれる事
が多いのと、
ラリると夜中に大声をはりあげたりフラフラと外に出る事も多く
やはり近隣に気づかれるケースが少なくないそうですよ。

それから、毎年大麻で捕まるのは1800~2100人ぐらい。
でも実際やってるのはその10倍だそうで
人口5000人に一人の割合だそうです。
大都市だとその比率は増え、地方だと減るそうで、
世田谷区だと、人口80万人なので160人ということになりますが
実際は1600人以上だと推測してるそうです。

昔、親会社の人(女性)と飲みに行った時に、その人の旦那さんが
「麻薬取締官」だと知って色々教えてもらったことがあります。

大麻に関しては、捕まるのは
・売人(または拡散者)
 売人を摘発して、そこから顧客を芋づる式に。または、
 売人を泳がして、接触した買人を尾行し後に一斉検挙。
・通報
 周囲の人間や近隣の住人からの訴えや通報。
・偶発
 別の事件や大麻でラリっているところを検挙。そこから芋づる式に。

以上の3件ですが、たまに本人の自首(中毒が進行したり、周囲に
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