駐車場経営、運用について教えてください

Question

駐車場経営、運用について教えてください


現在自宅の敷地を月極駐車場として運用していまして、すべてあわせると５０台ぐらいの台数が可能なのですが実際は２０台ぐらいしか契約がなく、固定資産税が高くて困っています。

現在母が管理をしていまして、個人事業主として青色申告１０万円控除をしています。

近い将来、私が管理するつもりですが土地運用などについてはほとんど知識がありません。どのように運用すれば効率がいいでしょうか？

今、私が検討しているのは、
?５棟１０室基準（駐車場５台で１室）に該当するので６５万円の控除を申請できますか？（駐車場の他に1店舗、貸店舗も運営しています）
?駐車場の経費として控除できるものは？（カーポートを設置予定があるのですがその費用は控除されますか？）
?固定資産税が高いので（年間５０万円ぐらい払っていると思います）節税できないでしょうか？


土地の名義は母と弟名義です。

母（会社員）
私（会社員）
弟（大学生、就職活動中）

アパートの経営などは投資額が大きいので、今の所考えていません。

土地の活用についてアドバイスをよろしくお願いします。

mnb098 · Accepted Answer

いいえ。なぜ100万円の控除がいきなり出てくるのでしょうか。
償却資産はその償却年数が決まっていますので、たとえば舗装なら残価が1割で10年償却と決まっています。
費用の9割を1/10にして一年分の控除にできます。
カーポートも構造により償却年数が異なってきます。

居住用の住宅敷地ではないので、使用貸借にできるかどうかは解りませんから、税務署に確認くださいと書きました。

素人とは書かれていますが、もう少しご自分で研究しないと回答の意味もきちんと理解ができていないようです。
仮の金額を書きましたが、本当に１万円での需要がある立地条件なのか、回答していて不安になります。

k_k13 · Answer

質問者さんのお住まいの地域や駐車場の立地条件などが不明なため、アドバイスのしようがありません
ネットであまり特定可能な情報をさらす訳にはいかないですから、ぶっちゃけ近所の不動産業者やコンサルタント、税理士などに相談するのが一番かと思います

mnb098 · Answer

土地運用としての駐車場の運用は、その地域と周辺環境によっての需要が大きな要因です。

・周辺に空き地が多くいろんな土地が貸駐車場をしているとか、舗装有り屋根有りで賃料が周辺と差がない、雨の日にも利用者からみて距離的に不利がないなどの要素がものすごく影響します。

・50メートル近辺に分譲マンションや企業があり、セカンドカーや通勤車の需要がある以外は、なかなか稼働率を上げるのは難しいのではないでしょうか。

・50台となると300坪以上の土地がありますよね。
舗装して区画線ひいて一部区画にカーポートまですると、安くあげても4～500万円はかかることになります。
固定資産税とともに償却資産として費用控除できます。

・管理を誰がするかということではなく、誰の収入・事業にするのかということではありませんか。
貸店舗やら固定資産税の額からそんなに田舎ではなく、そこそこの場所だと思われます。今でも20台の収入なので月額10,000円なら、年間240万円の入りに対し経費は税額程度だとなれば、駐車場単体では200万円ぐらいの収益と言う事になります。
土地の名義人と別名義の運営ということにしたとき、使用貸借が通用するか税務署にご確認ください。

・あくまで需要と供給の関係なので、設備を整えたからと言って成功するとは限リません。プランニングのよしあしにかかっています。
値段が高くても屋根付を望む人もあれば、露天でも安さを求める人もありますから。

駐車場経営、運用について教えてください

質問者さんのお住まいの地域や駐車場の立地条件などが不明なため、アドバイスのしようがありません

土地運用としての駐車場の運用は、その地域と周辺環境によっての需要が大きな要因です。

いいえ。

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