No.4ベストアンサー
- 回答日時:
>残りのローンは一体どうなるんでしょうか?
金融機関に全額返済しなければ売れませんので「残りのローンは発生しません」
1.住宅ローンを解消する
2.売る
この順序になります
・ローン残債1500万円
・販売価格が1000万円
この場合は金融機関に手元から500万円出して精算します
No.3
- 回答日時:
元業者営業です
売却金額>ローン残債
この場合は問題ありません。売却金額で相殺すればいいだけ。
売却金額<ローン残債
この場合、売り出す事は出来ますが買う人がいません。
残債を全額支払えなければ金融機関は抵当権を抹消しません。
つまり、買った人は「金だけ払って自分のものじゃない」というバカみたいな状況になります。
ただし、何らかの方法で残債分を補填できれば話は別です。
No.2
- 回答日時:
おっしゃるように、残債と売った金額を相殺させます。
例えば分かりやすく言うと、1000万円のローンが残っていて1500万円で売れれば、相殺して500万円が手元に残ります。
(実際は税金やら何やらで変わってきますが・・・)
ですが、800万円でしか売れなかったら、200万円は相変わらずローンとして残ることになります。
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