A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
間違った回答がついてます。
住宅ローンが残っている者が、その土地家を売却してローン返済した際に、それでもなお住宅ローンが残ってしまった場合に、残ったローン残高は土地家を処分した年の損失とできるという特例です。
売却代金の計算では仲介手数料については触れられてませんので、今回のようなご質問になっておられるのです。
国税庁HPでは「売却代金ーローン残高」となってますから、仲介手数料は斟酌されないようですが、一度税務署で確認されるのがよろしいと思います。
この回答へのお礼
お礼日時:2022/12/30 15:14
hata。79様
私の文章が足らない部分迄、解釈して頂き誠にありがとうございます。年明け直ぐに税務署に連絡を入れて確認してみます!
ありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
>残高1920万で比べ、損失がでたという認識でいるのですが、間違いでしょうか…
はい、根本から間違っています。
譲渡所得とは、ローン残高からまとめるのではありません。
ごく簡単に言うと
[取得費] - [売値] = [譲渡所得]
です。
この計算にローン額は登場しません。
もう少し詳しく言うと「取得費」とは買ったときの値段そのままではなく、建物の減価償却費を引いた数字です。
また、不動産屋の手数料など経費ももちろん引き算することができます。
その他、マイホーム特例なども該当するなら引き算できます。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をどうぞ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
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