建築面積、床面積に算入されますか？

1つの敷地に共同住宅が2棟並んでおり、その間を通って
敷地内に入るような並びになっています。
その通路の幅は2m程度でオートロックのアルミ格子の門があります。

現在その通路は屋根がなく、雨の日にオートロック操作など
するのが煩わしい状態なので、屋根を付けたいと考えています。
そこで、その屋根をつけた部分が、建築面積及び床面積に
算入されるのかを教えていただきたいのです。

調べてみたところ、床面積は通路ということで算入しなくて
いいのではないかと思っています。
建築面積は？？新たに柱を建てることはしないのですが、
共同住宅の壁があるので、柱・壁に囲まれた空間として
算入する必要があるのかな？？と思っています。

できれば面積の増加なしに屋根を付けたいと思っています。
もし、算入せずに済む方法をご存知でしたら、それも教えて
いただけるとうれしいです。

よろしくお願いいたします！！

No.1 ベストアンサー 回答者： river1 回答日時： 2010/03/18 18:42

外部通路の部分ですので床面積とはなりません。

この部分は、取付ける屋根の両先端から１ｍづつ後退した面積が建築面積になります。
通路幅２ｍ　屋根長さ３．５ｍとすれば
２×（３．５－１－１）＝３．０ｍ2が建築面積となります。
ご参考まで

この回答へのお礼

とても解りやすく説明していただいて
ありがとうございます。
参考になりました！！

お礼日時：2010/03/30 11:49

No.2 回答者： cyoi-obaka 回答日時： 2010/03/18 20:04

2代目cyoi-obakaです。

床面積に関しては、共用の通路（廊下、階段、エントランスホール等）に該当しそうなので、質問者さんの申す通り、算定外となる可能性が高いです。
建築面積は、両端壁に支持された構造ですので、屋根に囲まれた部分は全て算入されます（跳ね出し状態ではないのでね！）。

面積の事はさておいて、この計画が法律上可能なのでしょうか？
この2棟の建物は、一つの敷地内に本当に建っているのですか？
通常、建築基準法第1条1号により、可分の建物を一つの敷地内には1棟しか建設する事が出来ません。
出来るとすれば、一団地の総合設計制度を利用するしかありません。
総合設計制度を実施していない場合は、この通路の何処かに、建築基準法上の敷地境界線が存在します。
よって、このような形態の建築物は築造出来ません。
また、総合設計制度を利用した建物でしたら、通常、通路は天空条件が付加されているはずです（でも、2m程度の幅員の通路では多少狭いかな～？）。
やたらと増築は出来ませんよ。

どちらにしても、行政と相談してからですよ！！

以上です。

この回答へのお礼

ありがとうございました！！
この２棟は一部分でつながっていて、
実際は1棟の建物でした。

お礼日時：2010/03/30 11:48