住宅の名義変更手続きと贈与税についての質問になります。

住宅の名義変更手続きと贈与税についての質問になります。
ご存じでしたら、教えて頂けると大変助かります。

10年前に、母と私で親子リレーで35年ローンを組んで、
2500万円ほどのマンションを購入しました。
持ち分は、母1/2、私1/2です。
現在残り25年ローンで残務は1600万ほどです。

銀行の利息が11年目から4％になることもあり、
この際、手元にあるお金を全て使って、全額繰り上げ返済しようと考えています。


残務返却資金の出先
私1100万円、さらに母から500万借りて、残額1600万を全て私が返却する。
（この際に、返済企画もキッチンと立てるということで、
ちゃんと母との間に借用書を作ったほうがよいということをネットで調べてわかりました）
銀行の方には、繰り上げ返済の件について、連絡済みです。
近々繰り上げ返済できるように書類を送付してもらっている状況です。


家庭の諸事情により
母の1/2も私に名義変更したいと思っています。
この件は、母も承知してくれています。

名義変更手続きを自分で行う場合、
具体的にはどのような手続きの流れになりますでしょうか。
私のようなケースの場合には、
名義変更によって、贈与税は発生する可能性があったら、
どの位の金額になるのか、およそでいいので教えて頂けたらと思います。
（贈与税の件は、やはり税務署に言って相談した方がよいのでしょうか）

説明不足な点も多々あるかもしれませんが、
どうぞ、わかるところだけでもいいので、
教えて頂けたらと思います。
よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： estima24g 回答日時： 2010/08/04 02:09

２５００万のマンションの払い９００万円はだれが払ったの？1/2の所有なのであなたが１２５０万の支払いが必要で残りは母が払うのですね。

もし、あなたが２５００万全額払うのなら母から買い取ることになるのかな？

たぶんマンション購入時ローンを組むために親子ローンにしたのでは？
月々の返済はあなたがしている（母のローン４５０万立替が発生）
名義変更により現在のマンション評価額の1/2の買取（時価１５００万×1/2＝７５０万と査定すれば母は１２５０万円を７５０万で子に売却。この場合母が500万用意したお金は母の返済分
　母１２５０万-４５０万子の立替＝残５００万返済+子が買取代金の３００万
　子１２５０万-４５０万返済済み＝残８００万返済

購入時、借り入れ契約等により変わります。その結果、贈与税、譲渡所得等がどうなるか所轄の税務署で確認（相談）しましょう。相談は無料でも仕事を休む必要があるのが難点。難しい相談なので親子で行くべし

この回答へのお礼

早速回答どうもありがとうございます。
今まで支払い済みの900万円は母と私共同で半分ずつ支払ってきました。

贈与税などの話はやはり税務署に行った方がよさそうですね。
今日電話して、とりあえず無料相談の予約だけしました。
会社休んで行くしかないから、いままで延ばし延ばしになっていましたが、
ご指摘とおり難しい相談なので、ちゃんと行って相談したいと思います。

今まですでに支払った450万円分の母の分も私が買い取る形（親子間売買）にすれば、
贈与税がかからないということですかね。（とんちんかんな事を言ったらすみません）

親子ローンリレーという制度自体あまり理解せずに10年前に組んでしまったのですが、

将来、相続などの問題が出て来た時にトラブルになりそうだなと思って、
せめても自分の支払った金額に相応する分だけでも、名義変更したいと思いました。

お礼日時：2010/08/05 00:02