道路拡張工事と我が家の敷地内の工事２

Question

そうしたら、お金を出すよう要求されました。
1.元のように削って、アスファルトをしくのに\15.000
2.L字ブロック（高さ50センチ長さ1メートル）を使い段差を上げて平行にするのが\120.000
3.敷地内にある余分なコンクリートを削り、段差を下げて平らにならす\185.000
と言われました。

市の担当者に相談した所、用地買収の時に「民地は関知しない」との契約をしているとの事で市は知らない・・・と言われました。

それはうちが買う前の話で、私達は土地買収後に家を購入しました。
その契約は今日まで知りませんでした。

業者と市の担当者の話し合いがよくされていて、口裏はピッタリと合っています。

そのななめになってしまった所で誰が怪我をしようが市の責任はない。それは私達に責任がある・・・と言われました。

最初から歩道の高さを合わせる為にうちの土地も削ったのですが、相談は一切ありませんでした。

わかりずらい文章で申し訳ないのですが、こういう場合どうなんでしょうか？
私達がお金を出して工事するのは当たり前なんでしょうか？

市に相談しても　みんなグルになっている感じがしていまひとつ信用ができません・・・・。

どこに相談したらいいのかもわかりません・・・。

わかりずらい部分は補足させていただきますので、アドバイスお願いします。

come2 · Accepted Answer

＞お金を払うにしても、妥当な金額かどうかも知りたいんです・・・
それは簡単です。
同じような工事の見積もりを、他の業者に頼んでみればよいです。

地元の工務店とリフォーム会社。
よくチラシに外壁・フェンスをリフォームしませんか？
みたいな広告入ってますよね。

適当に電話して、同じような傾斜をつける工事を
見積もり依頼してみてください。
余計な背景とか説明しなくてＯＫです。
その業者には申し訳ないですが、見積もりだけに利用するのです。
工事を断るのは、ちょっとお金がかかるので、もう少し検討してみます
とかなんとか言えば大丈夫です。
その見積もりが出てくれば、妥当かどうかわかります。
２つぐらいの業者から見積もりもらえば大丈夫でしょう。

＞うちの土地も相談もなく削ったんですから
境界線を本当に越えているのかどうなのか？
そしてその超えることは、土地買収交渉に含まれているのかどうなのか？
含まれていたとすると、「相談がない」のではなく、契約交渉済み扱いです

まあ実際の工事の直前に説明があっても良いとは思いますが。

＞傾斜をなだらかにするようにお願いしました。 
これは最初の業者からmi_naさんへ説明した時のものですか？
それとも変更ですか？
つまり業者が当初の説明通りに工事しなかったのか？
説明通りの工事後に変更を要求しているのか？

＞今重要事項・契約書を読み返しています。
そうですね、しっかりと読み返した後に
不動産屋に電話してください。冷静にね。いきなり怒っちゃダメですよ

＞あせって書いてるので、気持ちも文章もめちゃくちゃです
＞良心的に相談にのってくれても
御自分でもかかれておりますが、「まずは落ち着きましょう」（笑）
そこで人が怪我するとかなんとかとか関係ないですよ。
そういう話を持ち出すと、先方も態度を硬直化致します。
道路拡張工事ですよね。
おそらくその道路を拡張するために、何十、何百という家庭と
交渉しております。
mi_naさんがそうだとは思いませんが、今の日本では、
「ゴネ得」を狙う人が相当います。社会悪と言っても過言ではありません。

一つ一つの契約を読み返し、時系列で整理し、どこにボタンの掛け違い
意見の相違があるのかを整理整頓です

mak0chan · Answer

私も肝心なところがよく分からないのですが、

(1) 歩道とあなたの土地に数十センチの段差ができたとのことですが、歩道側が高くなったのですか。それともあなたの土地が高いのですか。
歩道側が高いとして、子供や目の不自由な方が、あなたの土地に転落することをおそれているのですか。ガードレールなどの転落防止装置は、道路管理者が設置するものです。あなたが転落防止を心配することはないと思います。また、歩道から雨水があなたの土地に流れ落ちないように要求することもできると思います。

逆にあなたの土地が高いとして、子供や目の不自由な方とはいえ、あなたの土地を無断で通行できる権利はありませんから、事故が起きてもあなたに責任は生じないと思います。ただ、あなた自身のお子さんには十分お気をつけください。

(2) 改修工事の費用の妥当性ですが、歩道とあなたの土地が接する長さが分かりませんので、安いとも高いとも判断できません。ただ、30万円強の金額ですから、安易に支払うことは避けた方がよいと思います。
道路工事に伴って、接する民地が掘削されることは、いた仕方ないことですが、行政は工事終了後、原型に復する義務があります。とりあえずは原型に戻させて、あらためて2、3の土木業者から見積もりを取ったらどうでしょうか。

以上削除されないうちにと、取り急ぎ書かせていただきました。

come2 · Answer

こんにちは

＞うちの土地もならしてくれる・・・と言う予定だったのですが
＞「これでいいですか？」と見せてくれた土台の時より、かなり高さが
＞出て歩道側に隣接している部分まで５０～６０センチで３０度弱くらい
＞になってしまいました。 

一番肝心な、ここの部分がよくわかりません。
敷地から歩道に対して
50～60センチの段差があるということ
長さ50～60センチで３０度の傾斜があるということでしょうか？

＞「これでいいですか？」と見せてくれた土台の時より、
＞やり直しを要求しました。 
この要求は、当初の説明通りに戻すような要求なのでしょうか？
それとも違う要求なのでしょうか？

＞それはうちが買う前の話で、私達は土地買収後に家を購入しました。 
＞その契約は今日まで知りませんでした。 
まず確認すべきは、その家を購入するときの不動産屋に
この土地についていた条件や契約を要求してください。
あと購入した時期＆用地買収交渉があった時期を補足してください。
購入の時に説明すべき重要事項を不動産屋が
説明していなかった責任が生じる可能性もあります。

＞業者と市の担当者の話し合いがよくされていて、
＞口裏はピッタリと合っています。 
＞市に相談しても　みんなグルになっている感じがして
＞いまひとつ信用ができません・・・・。 
個人的には、この手の話をする際に、こういうスタンスは
控えた方が良いと思います。
市が発注元で、業者が施工しているのだから、つじつまが
あって当然です。むしろ違う方がおかしい。

よろしくお願い申し上げます

道路拡張工事と我が家の敷地内の工事２

＞お金を払うにしても、妥当な金額かどうかも知りたいんです・・・

この回答への補足

私も肝心なところがよく分からないのですが、

こんにちは

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