大家さんって不労所得って思われてるのでしょうか？

大家さんって不労所得って思われてるのでしょうか？

（贅沢な悩みごとだとは思いますが、悩んでいるんです。
また長文すみません）

４０代男性で零細な大家さんです。
会社形態になっていて社員は私一人だけです。
会社経営者といっても賃貸物件を数件もっているだけの
零細な経営者です。

家賃回収などは仲介業者さんへ
また会計関係は税理士へ委託しています。

長年サラリーマンでしたが、
親の高齢化のため親が自分で所有していた賃貸物件の管理が困難に
なってきたため、私がそれを引継ぎいわゆる大家さんになりました。

私はサラリーマンをしながら賃貸物件管理をするのが理想と
思っていましたがそれだと、２つの会社に在籍することになり
当時勤務してた会社は辞めざるを得ない形で退職しました。

親から会社（大家業）を引き継いだ当初は
不動産賃貸以外に何かすることも考えていて希望もありました。

しかし、大家さんというのは収入がそこそこ安定してるのがいいのですが
建物の老朽化などで収入はだんだん減ってゆく傾向にあります。

「大家さんは時間も充分あるでしょうから投資して義業拡大したら？」
っていう人もいましたが、
ヘタにそんなことしたら負債をかかえて大変なことになるのは
想像がつきます。
私は一般の平凡なサラリーマン（経理事務員）だったため、
事業拡大する能力がありません。

またリーマンショック以降、家賃が下がったり、空室が出たりで
収入も減少してきて、将来も不安です。

ただ贅沢な暮らしをしなければ充分やってゆけますが、
これといってやることがない日も多く、なんか自分が朽ちてゆく感じが
するのです。
現在、職がない人から見たら恵まれてるとは思いますが。

空き時間は
勉強になるような本をいろいろ買って読んでますが・・・。

空き時間を利用して
アルバイトに出ることも考えましたが、
会社経営者になっていることが災いして採用してもらえません。
「会社経営者が何故バイトするんですか？」って感じで。

私が傷ついたのは
「大家さんって不労収入」って言われたことです。

確かにこれといって働いてなくても収入は入ってきます。

たまに業者さんとやりとりする程度です。
この業者さんとのやりとりがあるのも
サラリーマン（事務員）を辞めざるを得ない大きな理由です。

会社形態で大家さんをやっていることが当時勤めていた会社に
バレたら、会社の規則違反になって解雇される可能性もあります。

でも、ボーナスもなく、バンバン儲かる職業ではないので
質素な生活を強いられます。

サラリーマン時代は「いつか結婚したい」と思ってましたが、
会社を退職して零細な大家さんになって今、
働きにもいかない男性に魅力を感じる女性はいないでしょう。

また「不動産賃貸だけで生計をたててるなんて不労収入」
って複数の人に言わたこともあって
すごく傷ついたこともあります。

何も世間に対して後ろめたいことなんて一切しておらず
真面目に質素の暮らしてるのに不労収入って言われるなんて
ショックです。

サラリーマン時代はバリバリ働いていたのに、
今は隠居生活してるみたいで自分が情けなくなることがあるんです。
まだ４０代の働き盛りなのに、やりがいのない毎日なんです。
しかし、家賃収入が減少傾向にあるため、
現状維持が精一杯なのです。

上記のような状態だとやはり
「大家さんって不労収入」って思われてもしかたないのでしょうか？

No.1 回答者： naktak 回答日時： 2010/09/10 13:41

『ほぼ』不労収入だと思います。

同様に月極駐車場や土地貸しも不労収入の一種だと考えます。

土地や建物自体の借金がなければ、固定資産税の支払いと
もろもろ設備の整備だけに金がかかり、人さえ入ってくれば
ボロ儲けの仕事だと思ってます。
あくまでイメージで、あれこれやらなきゃいけないことは
あるのでしょうが、いかんせんやったことがないのでそういう
イメージを持ちます。

ショックを受けなくてもいいと思いますけど。
誰しも、働かないで金は欲しいって思ってるわけですから、
経営が大変だという現実はさておき、不労収入だと言って来た
人は、僻みか憧れか、ってところじゃないでしょうか。

バイトで聞かれても、仕方なく大家になった、首が回らない
って言えば採用してくれそうですけど。

この回答への補足

大きな本屋へゆくと
アパマン経営関係の本を沢山売ってます。

しかしこれらの中身を読んで呆れることがよくあります。

大家さん（アパート、マンション、駐車場経営）は
業者に委託してる場合、仕事量は少ないです。
でも精神的苦労や不安は意外と多いです。

入居者が不審なことをしたときは
ものすごい不安や怒りを感じます。

そもそも大家さんはバンバン儲かる職業ではありません。
なのに「大家さんは儲かる」なんて書いてる本が多く
呆れてモノがいえなくなることがあります。

補足日時：2010/09/10 14:29

この回答へのお礼

＞ショックを受けなくてもいいと思いますけど

ありがとうございます。
私は一切後ろめたいことしておらず真面目に暮らしている
つもりです。

＞誰しも、働かないで金は欲しいって思ってるわけですから、

私はそうは思わないのですが
世間の人は働かないで金だけ欲しいって思ってるのでしょうか？
私は真面目すぎるのでしょうか？

＞経営が大変だという現実はさておき

やることはないですが
収入減少に歯止めをかけるため
いろんな情報収集をして対策を講じています。

先日、業者さんにも
私のほうからご挨拶をして打ち合わせをしました。
親が管理していたときは「業者に丸投げ」で、
名刺さえ作っていない状態だったんです。

しかし私は自分から業者さんに働きかけています。

そうやって、収入減少に歯止めをかけるのに必死です。
たしかに不労収入ですが、頭の中ではあれこれ考えています。

＞不労収入だと言って来た
＞人は、僻みか憧れか、ってところじゃないでしょうか。

そうだと思います。
憧れるかどうかが疑問ですが（やりがいのない仕事ですので）
僻みを感じる人は多いと思います。
大家さんは働かないでも
バンバン儲かるって考えてる人って意外と多いみたいです。
でも実態は違います。
例えば不良物件をかかえてたら
儲かるどころか損失ばかりでて生活できなくなります。

今は敷金トラブルとかいろんな問題も増えてきて
たとえ仲介業者に委託していてもいろんな知識を要求されます。
なのでいろんな本を読んだり
テレビやネット検索をして
ものすごくいろんな情報収集をしています。

不動産だけでなく法律や税金などいろんな事を知ってないと
「いまどきの大家さん」はやってゆけないと思います。

＞バイトで聞かれても、仕方なく大家になった、首が回らない
＞って言えば採用してくれそうですけど。

いよいよとなったらそういう手もあるかもしれまんね。

お答えありがとうございます。

お礼日時：2010/09/10 14:15

No.2 回答者： atelier21 回答日時： 2010/09/10 15:10

一に感ずる事は　自分の価値判断を　

周囲の眼や口に　頼っていますね
如何思われようが　自分の目標に向かったら如何
時間は余りある程　あるのがおかしいでしょう

不動産関連又は経理や経営関連の資格を取って
自己事業の拡大をされたら如何

当方のお客は大半が　先代からの不動産を活用
と言っても　貸ビル建てての大屋さん稼業です
勉強する人と　反面の不労所得快楽生活財産削減
事業を延ばす方は　青色申告会や法人会役員したり
警察や消防関連の役員して　社会貢献活動しています

周囲の目や口が問題なのではありません
貴殿の意志が据わっていないのです

この回答への補足

＞不動産関連又は経理や経営関連の資格を取って
＞自己事業の拡大をされたら如何

◆経理の資格はもっていますよ。

事業拡大って簡単にいいますけど
文面からして
回答者様は感情的で
世間知らずな印象を受けますが。

補足日時：2010/09/10 15:54

この回答へのお礼

お答えありがとうございます。

＞一に感ずる事は　自分の価値判断を　
＞周囲の眼や口に　頼っていますね。
＞如何思われようが　自分の目標に向かったら如何

そうですよね。
実は高齢の親の介護の問題のことなどがあって
心理的に私はかなり滅入ってるのかなとも思います。

＞社会貢献活動しています

そうです！
実は以前ボランティアも考えたことがあるんですよ。
人の役にたつことをするのはやりがいのあることです。

＞周囲の目や口が問題なのではありません
＞貴殿の意志が据わっていないのです

質問文だけならそう思われても仕方ないでしょうね。

（ややこしくなると思って
質問文には書きませんでしたが）
親が体調を崩すことが多くなって
私は精神的に疲れているんだと思います。

父はかなり昔に死去しました。
残された母は普段は日常生活ができますが
ひとたび体調を崩すと大変な状態になるんです。

一時母は不可解な言動や行動が多くなり
病院で認知症が疑われました。
その時期、家の中は
想像を絶するようなひどい状態でした。

母が認知症が疑われてた時期、
私は近所に外出や買い物にゆくことも
できなくなったこともあります。
母が不可解な行動をするので心配で
家を留守にできない状態でした。

ある日
台所の火の消し忘れをしたこともあって
私はびっくり仰天しました。
それ以後、台所用品や暖房は
「すべて電気」のものに代え
火が出るものは一切なくしました。

しかし精密検査や経過観察の結果、
さいわい認知症ではありませんでした。
様々な老化現象が重なったもので
医師から介護保険を申請するように言われました。

私が介護保険を申請して
今、母はデイケアに通っています。

私も自治体の老人福祉課の人に色々相談しています。

話がそれてすみません。

お答え有難うございます。

お礼日時：2010/09/10 15:44

No.3 ベストアンサー 回答者： fujitapari 回答日時： 2010/09/10 16:08

お嫁さんを探したらどうでしょう。

「貸店舗の一部で小さいお店を出してあげる」といような。
ブティックとか喫茶店とか趣味の店とか女性がやってみたい店があると思います。
現在の状況と、貴方の考えと、女性の希望を絡めて相談できる婚活に参加されたらどうでしょう。
あなたが、共同経営者と言う形の仕事もあると思います。
相応しい女性がいると思いますよ。

この回答への補足

◆Ｎｏ２の回答者様の下記の回答の部分
冷静に読みなおして驚くというか呆れてモノが言えません。

＞当方のお客は大半が　先代からの不動産を活用
と言っても　貸ビル建てての大屋さん稼業です
勉強する人と　反面の不労所得快楽生活財産削減
事業を延ばす方は　青色申告会や法人会役員したり
警察や消防関連の役員して　社会貢献活動しています

これって社会貢献活動＝不労所得快楽生活財産削減事業って
言ってるようなものでボランティア活動してる人をバカに
した発言だと思います。

「当方のお客」と言ってるということは
不動産仲介または売買してる方でしょうが
こういう方が勤めている会社のお世話にはなりたくないです。

知識の程度がうかがい知れる方がこの業界で働いてるって
ことがわかり
違った意味で勉強になりました。
質問して思わぬことがわかって良かったです。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
その点、
Ｎｏ３の方はとても大人の判断で回答なさる方だと思い
感心しております。

補足日時：2010/09/10 18:10

この回答へのお礼

＞お嫁さんを探したらどうでしょう。

希望がもてるアドバイスありがとうございます。

今は親の介護で大変ですが
３０代のころ、婚活して、ある女性とおつきあいしたことがあります。
ただ価値観がぜんぜん違うことにお互い気がつき別れましたが。

＞ブティックとか喫茶店とか趣味の店とか
＞女性がやってみたい店があると思います。

たとえ結婚までゆかないとしても
友達としての関係で
何か共同経営をするというのは夢があっていいなと思います。

なんだか
励まされました、ありがとうございます。

お礼日時：2010/09/10 16:32