マンション購入か？賃貸継続か？

大阪市内の地下鉄駅近に、分譲賃貸2LDKを8万円/月で借りて4年がたちます。今の部屋も手狭になってきた上、今金利も安い為購入も考えだしました。下記状況考えてみなさんの意見をお聞かせ下さい。
1.当方30歳、子供2人の4人家族。
2.年収税込550万くらい。
3.今は家賃全額負担ですが、大阪勤務以外になると9割会社が負担してくれるので、購入したマンションは貸そうと思います。
4.当方、賃貸業の経験あり、駅近なら築20年でも10万くらいで貸せると考えます。
5.価格は3000万弱、頭金500万くらい。
6.今の会社は、中途で4年目、転勤の可能性は常につきまといます。
いかがでしょう？

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2011/01/17 15:31

知識がおありの様だし

生活に対する考え方は個別だし
買った方が良いと尻押して貰いたいのかな
具体的に買う方も資金計画も当られる事でしょう

No.2 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2011/01/17 16:13

今から30年も前ですが、金利の高い時代に7％のローンで不動産を買った人は皆リッチになりました。

インフレでしたからね。
最近の15年ぐらい、金利が安いといって借金して不動産を買ったひとは皆資産下落で苦労してます。デフレですからね。

金利が安い=デフレ気味、とういことをお忘れなく。

デフレの時代に2500万円もの借金を背負いたいですか？

借入余力を活用したいのであれば、家賃補助をもらえるようになった時、郊外の土地を手に入れておのはいかがしょうか。
自己資金に少々融資を入れて、2000万円位の土地を買っておく。
家賃補助の金額を返済に回しておけば10年で自分の物になりますね。
人に貸して儲ける事はできませんが、空き家の心配や家賃滞納の苦労もなく、将来、一戸建てを建てるときの貴重な財産になりますよ。

No.3 ベストアンサー 回答者： P0O9I 回答日時： 2011/01/18 13:39

転勤の可能性がある限りは、購入しない方が良いのでは？ 家を建てたら転勤、というのはよくある話です。

賃貸に出しても、家の価値は毎年下がっていくし、戻ってきて入居したいと言っても、日本は借人の方が強いです。場合によっては、転居料を出さなければならなくなるかもしれません。

日本は人口減少社会です。長期的には地価は下がっていくはずです。
ましてやデフレ下です。借金して家を持つより、貯金して転勤の可能性が無くなってからなるべく短いローンで購入の方が良いと思います。