アパート二階→一階に水漏れした場合の責任所存

アパートの二階に住んでいますが
下の階の中小企業から水が漏れていると苦情が来ました。

どうやら、水道管が凍結して破裂したらしいのですが
いきなり「壊れた機械は全部弁償してもらうからね！」と言ってきやがりました。
（日頃迷惑を受けていたのはこっちなんですが、それについての苦情を逆恨みしているようで
ものすごく感じが悪いんです）

本日、日本全国すごく寒くなるとは聞いていましたが
数時間前には普通に使えていた水道がまさか凍結して破裂するとは。
天候おそるべし。
これは天災であり、対処のしようもなく、私の管理のせいではないと思うのですが
大家からは「あんたが凍らせた」と言われ、
下の階からは「弁償してもらう」と言われ、ふにおちません。

そもそもアパートは古いのでかなり水道管も老朽化していると思われるのです。
（2-3年前には、隣の部屋の水道が破損して同じ状況になりました）

私が被害額を全額支払うのが普通なのでしょうか？
また、修理費用も私持ちになるのでしょうか？
明日には業者が来て修理するらしいのですがそれまでに
ある程度の知識を仕入れておきたいと思っています。

火災保険には入っていますが、
何度か使っている保険屋で、「またか。今度の入会はお断りです」と言われるのも困ります。
責任所在について確認したいので、アドバイスよろしくお願いします。

No.1 回答者： sitappa40 回答日時： 2011/01/30 18:43

賃貸契約書には、どのように書かれていますか？

まず、それを確認するのが先決ですね。
　　　　　　　

この回答への補足

確認してみました。

現状回復義務
乙は乙の責めに帰すべき理由でこの物件を破損、毀損、減失したとき、又は甲に無断でこの物件の現状を変更したと分かったときは、乙はただちにこれを現状に回復しなければならない。

管理義務・費用負担
・乙の使用方法に原因があるトイレ、浴室、台所、上下水道などの故障については、乙の費用負担にて修理をしなければならない。
・乙は故意・過失を問わず、水道凍結などによる故障は乙の費用にて修理をしなければならない。


…だそうです。
これって、今見るとなんかひどいような・・・・。
どう見ても老朽化なのに・・・。

補足日時：2011/01/30 19:46

No.2 回答者： meg68k 回答日時： 2011/01/30 19:19

こんばんは。

素人です。

この場合、本人の原因とは言えなさそうなので、そういう時はどうなる
のか、賃貸契約書を確認してみてはいかがでしょうか。その上で弁護士
でもお願いして、仮に自分が負担すると書かれていても老朽化の可能性
は否定できない訳で（老朽化が原因なら大家の支払いになります）、争
うしかなさそうです。

OA機器は安くないですよ、頑張って下さい。

この回答への補足

下の方へと一部同じ文章になりますが、確認してみたところ

現状回復義務
乙は乙の責めに帰すべき理由でこの物件を破損、毀損、減失したとき、又は甲に無断でこの物件の現状を変更したと分かったときは、乙はただちにこれを現状に回復しなければならない。

管理義務・費用負担
・乙の使用方法に原因があるトイレ、浴室、台所、上下水道などの故障については、乙の費用負担にて修理をしなければならない。
・乙は故意・過失を問わず、水道凍結などによる故障は乙の費用にて修理をしなければならない。


…だそうです。
こういう契約である場合、いかに老朽化していて、自然現象が理由としても
私の責任になっちゃうのでしょうか。
こういった知識がほぼないので困っています。
弁護士さんに相談した方が費用は高くつきそうで怖いです。

補足日時：2011/01/30 19:48

No.3 回答者： nico60000 回答日時： 2011/01/30 22:18

＞火災保険には入っていますが、

保険で支払えばいいだけだと思います。

＞「またか。今度の入会はお断りです」
この程度のことで、それは無いと思いますけど。
私は小さい金額ですが何度か利用しています。
特に断られたりは無いです。

ただ、北国で水道管凍結だったら、大家か質問者に落ち度もある気がします。

＞いきなり「壊れた機械は全部弁償してもらうからね！」と言ってきやがりました。
これは普通です。
自分が同じ目にあったら、弁償してもらいたいだろうし、壊したら弁償するものです。
特に問題があるようには思えないです。

＞日頃迷惑を受けていたのはこっちなんですが
今回の件とは全く無関係です。

普通に保険を使えばよいと思いますよ。皆幸せになれる。

No.4 ベストアンサー 回答者： qwe2010 回答日時： 2011/01/30 23:20

これは設備の問題です、貴方には賠償責任はありません。

契約書も、法律に反して入居者に不利な契約は無効です。
これは大家が直すべき修理です。
（貴方の過失での水漏れ、又は貴方の持ち物の水漏れであれば、貴方に賠償責任があります、どちらでもないため貴方には一切の責任はありません）

自信を持って対応してください。

（凍結による水漏れを回避することが出来るのは大家だけです）

この回答へのお礼

解決するのに時間がかかったもので、遅くなりましてすみません。
みなさん回答ありがとうございました。
ご意見、少しずつ参考にさせていただきました。

結局、結果として保険やさんに依頼しましたが、
私に責任のない範囲での大家責任の部分であることが分かりまして事なきを得ました。
本当に怯えていたので、励ましてくださった一言には救われました。
優しいコメントどうもありがとうございました。

お礼日時：2011/03/05 17:40

No.5 回答者： inon 回答日時： 2011/01/31 14:59

貴方のミスで無ければ（凍結の恐れがあるので、少しずつ水を出しておいてくれと言われて、していなかったとか）大家さんが修理すべきものですし、下階への賠償も大家さんがすべきものでしょう。

しかし、大家さんの「あんたが凍らせた」というのはすごい言いがかりですね。大家恐るべし

No.6 回答者： in_go-ing 回答日時： 2011/01/31 17:47

>　乙は故意・過失を問わず、水道凍結などによる故障は乙の費用にて修理をしなければならない。

　この文言が契約書にあって、質問者様が署名捺印しているのであれば、『修理費用も私持ちになる』でしょう。
　その文言は『公序良俗に反する規定』ではありませんから、それを反故にするには裁判所の命令が必要です。

　また、わざわざ契約書に『水道凍結』とありますので、水道の凍結が普通に？ありえる寒冷地と拝察します。その場合、凍結しないように注意を払うのは『善管義務』で、賠償責任は生じるでしょう。