今回はじめて賃貸に住むことになったのですが、(来月1日完成の新築、LDK13畳、洋間6畳を2部屋の2LDK、1階西側,大手ハウスメーカーで建てられた物件です。。)敷金(保証金)について、教えてください。

契約書を作成し、印鑑を押して出すことになっているのですが、敷金の返金について、補修費分担金が居住年数で決められており、家賃(月6万6千円)に対して、1年未満1.34ヶ月分、2年未満1.79ヶ月、3年未満2.22ヶ月、4年未満2.89ヶ月、4年以上3.34ヶ月、となっています。

国土交通省のガイドラインでは、壁クロスの日焼けや、床(クッションフロアーだと思います。)のへこみは通常の生活で起こることなので、大家さんが負担する、と書かれていますが、契約書では、100%借主が修理することになっており、床を1室単位はまだしも、壁の場合も1面ではなくて、1室単位で修理する、となっています。退去時のクリーニングに2万5千円程度かかるとしても、この負担割合(負担額)は妥当なのでしょうか。

どこをどう直せば、1年未満の入居期間なのに、8万8千円余もかかってしまうのか、4年で未満で19万円余になるのか、畳の部屋も襖も障子もないですし、、詳しい方か見えましたら、どうかアドバイスお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (1件)

不動産系の専門家です。



>補修費分担金が居住年数で決められており
>国土交通省のガイドラインでは...大家さんが負担
>契約書では、100%借主が修理

今回ケースは、関西地区に多い『敷引き制度』ではないものとして、アドバイスいたします。

yuu-piさん、よく調べられたと思います。
質問文面に書かれたとおり、通常の『原状回復』は
基本的に貸主(大家)全額負担が鉄則であり、国土交通省や関係団体ではそのように“指導”しています。
ですが、この“指導”に法的効力が無いため、大半の不動産業者または貸主は『借主の無知』さに漬け込んで、『賃貸借契約書(特約事項を含む)』に『借主全額負担』などと記載するのです。
ただし、こうした内容はあきらかに『借主にとってあまりにも不利・不当』であるため、裁判を起こせばほぼ100%の確率で『敷金全額返却』となります。
ちなみに、ハウスクリーニング(室内清掃)の費用も、原則として『全額貸主負担』です。
【ただし、借主の過失分は差し引かれて返却される】

>負担割合(負担額)は妥当なのでしょうか

すでに国土交通省のガイドラインを読んでおられるようですが、改めて下記Webサイトの『(3)経過年数の考慮』という箇所を見てください。
そこには『建物や設備の経過年数を考慮し、年数が多いほど賃借人の負担割合を減少させるのが適当』とあります。
つまり、yuu-piさんが書かれたように『経年数の長さと比例して借人の負担率が増える』のならば、妥当どころか“不当”です。
なお、この点については裁判でも上記内容が支持されるため、『経年数の長さと比例して借人の負担率が増える』は無効と判断されます。

>床を1室単位はまだしも、
>壁の場合も1面ではなくて、1室単位で修理

実際の退居時の室内の様子を見なければ、『一面交換』『全面交換』のどちらが適切であるか判断できないため、現時点における貸主の主張(=条文内容)は『絶対的に不当である』とは言えません。
例えば、仮にyuu-piさんが退室する際に『日焼けひどいのは一面だけ。だからその他の面の壁紙・床の交換は必要ないのでは?』と思ったとしても、次にの入居者は『あれ、何で一面だけ異様に白いの?(きれいなの?)』と思うハズです。
ですから、実際には一面のみ交換というのは、あまりありません。
もちろん、『退居時の状態による』ので、一面のみ交換というケースが無いわけではありません。

さて、yuu-piさんはまだ『契約前』のようですから、後々のトラブル防止のために『敷金返金が不当に思える』等の抗議・申し入れをした場合、最悪『じゃあ、この契約は無かったことに…』と言われかねません。(というか、高い確率で言われると思う)

それを回避するためには、貸主と借主が話し合うしかないのですが、現時点では『貸主有利』な状況のため、yuu-piさんが妥協する(折れる、和解する)しかないように思えます。
貸主に抗議・申し入れしたことで『じゃあ、各金額・率を下げます』等言ってもらえればこちらとしてもラッキーですが、実際にはそれはあまり見込めないでしょう。

また、敷金トラブルは大変多く裁判可能であり、退居後の裁判であっても『原状回復』や『室内清掃』についてはほぼ確実に『借主勝利』となります。
しかしながら、契約前に借主(yuu-piさん)が貸主に抗議・申し入れして妥協(和解)しているのであれば、その後の裁判では『借主勝利』に反転する可能性大です。

ですから、どうするか、慎重に考え、契約するなり、抗議・申し入れするなどしてください。
なお、その際、法律家や不動産業に詳しい人に同席してみらった方がいいです。

■「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要(経過年数の考慮)
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics …
■経年変化(自然損耗)の考え方
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/ …
    • good
    • 0

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q金価格などについて

質問は以下の3つです

(1)金の価格が2001年頃からずっと上昇してきていますが、
なにが要因なのでしょう?要因とそれが金価格に与える過程を
教えてください。
(2)金の取引に役立つサイト・雑誌を教えてください。
(3)今後の金価格はどのように推移するとお考えですか?
 
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

(1)金は金利を生まない欠点はありますが、価値は世界共通
で装飾品需要のほか投機資金の避難先としても利用されていま
す。ですから景気が良く株価が上昇局面では金は下落傾向にな
ります。最近上昇が続いているのは最近の世界的な政情不安定
感があり、先行き不透明から安定志向の資金が金に向かいやす
くなっていると考えるのが素直な考え方です。

(2)最近では貴金属積み立てが個人投資家の間でもポピュラ
ーですから投資関連雑誌にはたいてい載っているでしょう。
私が利用しているのはダイヤモンドZaiです。

(3)東京金は為替の影響もあるので円高が進めば下落します。
一方で株価下落やテロなど先行き不透明感が出てくると上昇し
ます。この綱引きになるので一概に方向を言いづらいのが現状
です。
短期的であれば商品先物の会社HPを見て回るとさまざまな意
見が閲覧できます。

Q新築完成間近! 配管が足りないっ!!

もうすぐ一戸建てが完成します。
我が家はこれまで1階と2階に分れて二世帯同居していたため、1階と2階両方を
使う生活に不慣れなのです。
よって、打ち合わせでミスしてしまいました(;_;)

「インターフォンは2階にも必要ですか?」と言われ「2階は寝室なので1階
だけでいいですが、1階と2階で連絡が取り合える内線をつけてほしい」と
言いました。
が、よくよく考えてみたら、母が2階のベランダで洗濯物を干している時間、
家には母一人。私が一人でいる時間は、おそらく自室である寝室にいる・・・
今さら気付いても手遅れですが、2階にもあると便利でした。

そして電話。1階に置いて、2階は子機だけ置こうかと思っていたのですが、
うちはISDNなので、iナンバーで番号を2つ持っており、私の部屋(寝室)は
2階なので、そこにも電話が引けるようにすべきだったのですが、1階だけに
してしまいました。
LANケーブルの配管は1階から2階2室に入れたので、そこに電話の線も入るかな、
などと甘く考えていましたが、LANのところは配管に電話線が入っても、外に出す
ことができないそうです。

問題は後者のほうです。最悪は1階に電話機を2つ置いて、子機を2階に置けば
いいのですが、私専用の電話が1階にあって、留守電の音声が1階にいる人に
聞こえてしまうのは、なんとなく抵抗が・・・
スピーカーを切れるようなFAX付き電話があればいいのですが、なんとか2階に
電話を置ければ、と思います。
さすがに新築の家に穴を開けたり、1階から2階へ剥き出し配線することは抵抗
ありです・・・

何か良い方法があれば、アドバイスをお願いいたします。

もうすぐ一戸建てが完成します。
我が家はこれまで1階と2階に分れて二世帯同居していたため、1階と2階両方を
使う生活に不慣れなのです。
よって、打ち合わせでミスしてしまいました(;_;)

「インターフォンは2階にも必要ですか?」と言われ「2階は寝室なので1階
だけでいいですが、1階と2階で連絡が取り合える内線をつけてほしい」と
言いました。
が、よくよく考えてみたら、母が2階のベランダで洗濯物を干している時間、
家には母一人。私が一人でいる時間は、おそらく自室である寝室...続きを読む

Aベストアンサー

電気工事業者です。
ご質問が込み入っていてよく呑み込めないのですが、要は、2階にも電話の外線を直接引き込みたいが配管がない、ということでしょうか。

建物はなんでしょうか。木造在来工法ですか。
電話線は、必ずしも配管の中に通さなければならないわけではありません。天井裏や壁の中、あるいは床下に直接配線すればよいのです。2階の天井裏へは簡単に入ることができると思いますが、問題は1階ですね。45センチ角ぐらいの天井点検口がどこかにありませんか。押入の天井がめくれるような造ってあることもあります。ユニットバスからは確実に入れます。他には、天井換気扇があれば、それを外すことによって点検口代わりになります。
とにかく、保安器から1階の電話機置き場に至る配管が触れるところまで、潜って行かれればしめたものです。1階の天井裏と2階の天井裏の間は、比較的容易に電線を壁の中に通すことができます。あとは2階の天井裏から、お好みの部屋の壁内まで、電線を転がしておくだけです。

とは言っても、最初から工事をするより、数倍手間はかかります。電気屋さんに、たっぷり工賃を支払い、お酒の1杯も飲ましてあげる覚悟なら、できない相談ではありません。

なお、配管がある場合の通線は、NTT関連業者が施工しますが、上記のような直接の配線は、NTTではできません。電話工事の免許を有する電気工事業者にご相談下さい。

電気工事業者です。
ご質問が込み入っていてよく呑み込めないのですが、要は、2階にも電話の外線を直接引き込みたいが配管がない、ということでしょうか。

建物はなんでしょうか。木造在来工法ですか。
電話線は、必ずしも配管の中に通さなければならないわけではありません。天井裏や壁の中、あるいは床下に直接配線すればよいのです。2階の天井裏へは簡単に入ることができると思いますが、問題は1階ですね。45センチ角ぐらいの天井点検口がどこかにありませんか。押入の天井がめくれるような造ってあること...続きを読む

Q金買い取り金買い取りなんですがもし1g4200円だとします。買い取り価格も同じ金額なのでしょ

金買い取り

金買い取りなんですが
もし1g4200円だとします。
買い取り価格も同じ金額なのでしょうか?

Aベストアンサー

それでは買い取り業者に利益が出ません。

買い取り業は利益が出なければ、そんな仕事しません。

24k、地金以外の加工品には購入時より素晴らしく安い価格がつきます。

金地金でも手数料は必ず付きます。

ご参考まで。

Q新築住宅完成前に家を手放す場合は?

注文住宅を依頼し完成直前の状態です。

所が最近主人に女ができたらしく、「住宅ローンを止めたい」と言い始めました。

主人は既に投げやりな状態で、「自己破産する」等を口にするようになっています。

簡単に自己破産できないとしても、主人が住宅ローンの支払いをせずに支払いを滞らせた場合、とても私ひとりで住宅ローンを支払えません。
この場合連帯保証人である私は、どのようにしたらよいのか、非常に悩んでいます。



1.建物が完成し、入居もしないで即売りにだすというのは、一般的に可能なのでしょうか?

2.新築3700万円の物件を売却後差額300万円が残ったとして、この残債を一括で清算できない場合、どう処理したらいいでしょうか?


上記が、不可能な場合、住宅ローンを支払いながら、第三者に賃貸するという方法も検討しています。

3.もし、主人からの返済が滞り、私が代わり住宅ローンの支払いを求められた場合の為に、予めしておかなければならないことはあるでしょうか?


他に何かいい解決策、アドバイスはないでしょうか? 宜しくお願いします。

注文住宅を依頼し完成直前の状態です。

所が最近主人に女ができたらしく、「住宅ローンを止めたい」と言い始めました。

主人は既に投げやりな状態で、「自己破産する」等を口にするようになっています。

簡単に自己破産できないとしても、主人が住宅ローンの支払いをせずに支払いを滞らせた場合、とても私ひとりで住宅ローンを支払えません。
この場合連帯保証人である私は、どのようにしたらよいのか、非常に悩んでいます。



1.建物が完成し、入居もしないで即売りにだすというのは、一般的に...続きを読む

Aベストアンサー

>1.建物が完成し、入居もしないで即売りにだすというのは、一般的に可能なのでしょうか?
融資実行前に売りに出すことは不可能です。またそれがばれると融資が実行されず、建築業者から一括での返済を求められるでしょう。返せないということで契約した人(多分ご主人)は自己破産となります。
この場合ご質問者は工事請負契約に名前を連ねていなければ賠償責任はありません。

実は融資実行前に銀行に事情を話して融資の話を御破算にするというのが一番ご質問者にとってよいパターンですね。ただしすでに一部融資を受けていた場合は、その分の返済義務は残りますが。
建物は業者が取得することになります。

>2.新築3700万円の物件を売却後差額300万円が残ったとして、この残債を一括で清算できない場合、どう処理したらいいでしょうか?
それ以前に売却することを融資先の銀行に承認してもらわないとそもそも売却できません。
(抵当権をはずしてくれませんからね。抵当権付の物件は当然買う人はいません。)
そこでどうするのかという話し合いがもたれることになります。
どちらにしても事故扱いとして保証会社に債権が移行し、今度は保証会社との交渉になるでしょう。

>上記が、不可能な場合、住宅ローンを支払いながら、第三者に賃貸するという方法も検討しています。
こちらも簡単ではありません。住宅ローンは本人居住に限定されていますので、やはり融資先と相談しなければなりません。まあ、しぶしぶ認めてくれるとは思いますが、保証会社に債権が移り、事故扱いにはなるでしょう。

(事故扱いとはいわゆるブラックリストに載るという話です)

>3.もし、主人からの返済が滞り、私が代わり住宅ローンの支払いを求められた場合の為に、予めしておかなければならないことはあるでしょうか?

特にないですね。最悪自己破産も念頭においておくくらいでしょうか。
もし会社員ではなく国民年金に加入することになるのであれば、国民年金基金に加入して支払っておけばその分は破産しても保護されます。

それぐらいしか思いつきません。
では。

>1.建物が完成し、入居もしないで即売りにだすというのは、一般的に可能なのでしょうか?
融資実行前に売りに出すことは不可能です。またそれがばれると融資が実行されず、建築業者から一括での返済を求められるでしょう。返せないということで契約した人(多分ご主人)は自己破産となります。
この場合ご質問者は工事請負契約に名前を連ねていなければ賠償責任はありません。

実は融資実行前に銀行に事情を話して融資の話を御破算にするというのが一番ご質問者にとってよいパターンですね。ただしすでに一...続きを読む

Q金地金インゴット0.3g

金地金インゴット0.3gはどこで購入できるのですか?
オークションなどで出品されているのですが、
販売しているようなサイトが見た限りないのですが。。。

また、金地金インゴット小さいサイズをに購入するには、
どのような方法*お店((できればネット通販がいいです))が一番いいですか??


よろしくお願いします!

Aベストアンサー

さー、どこでしょう

正規の流通サイズじゃないので(中身は偽物かもしれないですよ、金メッキだけとか)

以前田中金属のレプリカ品がよく出回りました、0.3gですが18kでした(純金じゃない)



百貨店の貴金属売り場とか、金専門の宝石店とかですがお勧めですよ
http://gold.tanaka.co.jp/commodity/shohin/g_coin.html

ネット通販はお勧めしません。

Q新築完成でのお礼

なんて書いたらいいのかちょっと分からないのですが、
11月末に引渡し予定で新築しています。
引越しして落ち着いたら、担当者の方とか、大工さんたちにお礼の意味を込めて、席をもうけるのかな、と思っています。
みなさんはどうされましたか?アドバイスをいただければと思います。
営業、設計の方にもよくしていただいていますし、関係は良好です。
当方は北海道在住で、地鎮祭はしていますが、上棟式はしていません。土地によっても違うとは思いますがよろしくお願いします。

Aベストアンサー

ハウスメーカー勤務です、新築おめでとうございます!

営業、設計担当が居るという事は、ハウスメーカーでご建築でしょうか。ご質問につきまして、引越し祝いなどの席はほとんどないです。(大工さんについては見たことがありません)土地柄もあるでしょうが、仕事で車を使う事も多いので、お誘い頂いても参加出来ない事も多いです。とても懇意にして頂いたお施主様から謝礼を頂いた事はありますが、商品券にせよ現金にせよ、額は本当に気持ち程度です。(ちなみに私はそういったお引越し時の席やお礼は全くといってよいほど期待していません)

ここからは余談ですが、担当としてはそういった席やお礼より、「友人、知人に勧めます!」と言われたり、実際にご紹介頂いたりする方が嬉しいです。よく、「契約の後は担当者からほったらかし・・・」という内容を聞きますが、その逆で担当者としても、お引渡し終えたら建て主様から連絡がとだえた・・・よりも、何かの折に連絡があったりする方が嬉しかったりしますよ。営業、設計、大工さん含め無事お引越しのお礼の手紙を頂いた時が一番嬉しかったですかね・・・?後は年賀状とか。


担当の方と今後もよいご関係を築かれていかれますよう、お祈りいたします。

ハウスメーカー勤務です、新築おめでとうございます!

営業、設計担当が居るという事は、ハウスメーカーでご建築でしょうか。ご質問につきまして、引越し祝いなどの席はほとんどないです。(大工さんについては見たことがありません)土地柄もあるでしょうが、仕事で車を使う事も多いので、お誘い頂いても参加出来ない事も多いです。とても懇意にして頂いたお施主様から謝礼を頂いた事はありますが、商品券にせよ現金にせよ、額は本当に気持ち程度です。(ちなみに私はそういったお引越し時の席やお礼は全くと...続きを読む

Q「金」の価格について

「金」の価格について

金の買取価格は、その先々によりに誤差が出るとは思いますが、
業者によって、どこの価格を基準に計算しているのか
と疑問に思う場合もあるのですが、
いわゆる「市場価格」の何円減、などという計算をする場合、
その「市場価格」を差す共通の市場価格はどこのものを指すのでしょうか?
(東京工業品取引所の金(標準)でよいのでしょうか?)

ご存知の方教えていただければと思います。

Aベストアンサー

金の売買をしている業者の価格の決め方ですが、国際価格を基準にしている場合と、東京工業品取引所の価格を基準にする場合と2つ有ると思います。
国際価格とはロンドンのロスチャイルド&サンズ社で、10時30分と15時に発表される価格です。
これはトロイオンスのドル建てなので、グラムと円に換算し直して、これにコストを加えて国内価格とする方法です。
http://www.yareike.com/001/ent19.html

もう1つが東京工業品取引所の価格です。
下のサイトの業者では、東京工業品取引所の金当限価格を基準として、販売価格を+20円 買い取り価格をー20円に設定していると記載があります。一度ご確認ください。
http://www.okachi.co.jp/service/gold/index.html

Q賃貸アパート退去時の清算書

去年11月末まで借りていた賃貸アパートについてなのですが

退去時の立会い時に不動産業者が、
「ハウスクリーニング費用は敷金から差し引いてあまった敷金はお返しします。」
と言っていたのですが、その後「清算書」と言うものが郵送で来ました。
内容は
 ハウスクリーニング費用 28,000円
 火災保険 解約     -1,000円
 不足分         27,000円

そこには、振り込み口座が一番下に記入されているだけで請求しますの一言もありませんでした。

なんで不足分なんだ?と思って契約書を見直したところその契約では敷金はなく、礼金だけ支払っていました。
敷金を払っていないのでクリーニング代金は支払わなければならないとは思うのですが
請求書ではないし、振り込んでくださいの言葉もないし、業者は敷金から引きますと
言っていたこともあり、振込みはしませんでした。

その後、今月に入って再び郵送で「入金が確認されません。」と同じ清算書が送られてきました。

そもそも、引越しをする理由も雨漏りがひどく、何度も修理をお願いしても直らないので引っ越すことにしました。

なんだか、敷金から引くと言っていた訂正もないし、請求書が送られてきてないのに
未払いみたいな言い方されて、これって違うんじゃない?って気がするので
業者に一言言いたいと思うのですが、どうやって言ったら良いものでしょうか?
クリーニング代も27,000円が妥当な金額なのでしょうか?

長い上にまとまらない文章で申し訳ありませんが、詳しい方、ご意見をお聞かせください。
宜しくお願いします。

去年11月末まで借りていた賃貸アパートについてなのですが

退去時の立会い時に不動産業者が、
「ハウスクリーニング費用は敷金から差し引いてあまった敷金はお返しします。」
と言っていたのですが、その後「清算書」と言うものが郵送で来ました。
内容は
 ハウスクリーニング費用 28,000円
 火災保険 解約     -1,000円
 不足分         27,000円

そこには、振り込み口座が一番下に記入されているだけで請求しますの一言もありませんでした。

なんで不足分なんだ?と思って契...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちわ。仲介業者です。
harumimiさんは敷金は実際にはお支払いにはなっていないのですよね?

>なんだか、敷金から引くと言っていた訂正もないし、請求書が送られてきてないのに未払いみたいな言い方されて、これって違うんじゃない?
確かに不動産業者も一言訂正をすべきだとは思いますが、連絡を取ろうとしないharumimiさんにも問題はあると思います。

まず業者にあなたが聞くべきことは、
・不足分とは一体なんなのか?
・それは何にいくらかかっているのか?
ではないかと思います。
不足分が判明してくればharumimiさんも納得がいくのではないでしょうか?
あと敷金を払っていないからクリーニング代を支払わなければならないわけではありません。
もう一度契約書を見直し、どういった契約体系を取っていたのかを踏まえた上で連絡を取るべきだと思います。

クリーニング代の28,000円も妥当な金額だと思いますし、何年お住まいになっていたかは存じませんが、5万円ぐらいで退去できれば全然いいほうだと思いますよ。
請求書の件ですが、業者によっても違うとは思いますが清算書と同じであると思います。気になるようでしたらその点も聞いたほうがいいのでは?

早く連絡を取り、早急に対処したほうがharumimiさんのためだと思います。

こんにちわ。仲介業者です。
harumimiさんは敷金は実際にはお支払いにはなっていないのですよね?

>なんだか、敷金から引くと言っていた訂正もないし、請求書が送られてきてないのに未払いみたいな言い方されて、これって違うんじゃない?
確かに不動産業者も一言訂正をすべきだとは思いますが、連絡を取ろうとしないharumimiさんにも問題はあると思います。

まず業者にあなたが聞くべきことは、
・不足分とは一体なんなのか?
・それは何にいくらかかっているのか?
ではないかと思います。
不足分が...続きを読む

Q今日の金価格が下がってるのは

今日、金の価格が夕方ごろから結構下がりましたが、なぜなのでしょうか?

三菱マテリアルHPをみると
「9月21日の金は反落。米連邦公開市場委員会(FOMC)が発表した声明文にて、積極的な金融緩和策が提示されなかったことで失望売りが広がった。」
とあったのですが、金融緩和政策が提示されないとなぜ売りになるのでしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず金融政策や経済指標に対する相場の反応は状況次第でまったく逆になることがよくあります。

今回の声明のなかで発表された「オペレーション・ツイスト」と呼ばれる手法は「長期金利の低下」につながりますので、通常金(きん)には上げ材料です。

しかし、事前の予想で確実視されていたのでいわゆる「織り込み済み」の内容でした。
このような場合は「うわさで買って事実で売る」となりやすく、「上げ材料なのに下げる」ということが起こります。

市場は「織り込み済み」の政策ではなくて「サプライズ」を期待していたわけです。
たとえば「QE3(量的金融緩和第3弾)でさらに長期金利を積極的に下げていく」などです。

QE3はドルの流動性をさらに高めますので、過剰流動性が再び商品市場を押し上げるという期待もあります。

----------
ただし、相場は複合的要因で動くので、あくまでこれも一要素にしか過ぎません。

ほかの要素の一例としては、
金(きん)にも当然短期的な投機資金がたくさん流れ込んでいると考えられますので、株式市場などが急激な調整に見舞われたりすると、資金確保のために「含み益のある金(きん)をやむを得ず換金売りする」というような動きが出たりします。
これなどは金のファンダメンタルズとは無関係です。

※不明点、間違いなどありましたらご指摘ください。

まず金融政策や経済指標に対する相場の反応は状況次第でまったく逆になることがよくあります。

今回の声明のなかで発表された「オペレーション・ツイスト」と呼ばれる手法は「長期金利の低下」につながりますので、通常金(きん)には上げ材料です。

しかし、事前の予想で確実視されていたのでいわゆる「織り込み済み」の内容でした。
このような場合は「うわさで買って事実で売る」となりやすく、「上げ材料なのに下げる」ということが起こります。

市場は「織り込み済み」の政策ではなくて「サプライズ」を期...続きを読む

Q新築マンションを完成後に購入すると、値引きがある?

現在、2年後に完成するマンションを検討しています。資料を見ると、申し分ない程、気に入っています。でも、現物を見ないと思い切れません。金額も私が買える最高ランクです。完成するまで待つと、完売してしまう事もあるでしょうが、もし、残っていれば、値引きがあるという話を聞きますが、いかがでしょうか?

Aベストアンサー

実際に行われております。最低でも諸経費分は丸々浮くと思います。
交渉次第では更に諸経費×2を提示してきたところも・・・・
運が良ければモデルルーム使用の家具全部付けて!ってことも可能です。

ただ、問題は気に入った部屋が残っているか否かです。
この御時世完売ってことは無いと思いますが、人気物件は大多数が売約済みになります。
また和室⇒洋室へのプラン変更も不可能になります。
調度品の色選びも不可能になります。

つまりは在庫整理ですので、
どのタイプの部屋、どの階層でも良い!ここの場所に住みたいんだ!
って場合にはお勧めですね。


人気Q&Aランキング