住宅ローン事前審査が遅れてる理由

ただいま住宅ローン事前審査中です。
毎日やきもきして回答を待っています。
当初銀行の担当者は２週間くらいで回答します。とのことだったのですが３週間たっても回答出てない状況です。

３週間は普通にあることなのでしょうか？
考えられる遅れている理由はなんでしょうか？

ちょこちょこ銀行の担当者には連絡しているのですが頑張ってやってます。とのこと。
「融資不可はありますか？」とうかがったところ「それはありません。約束します。」とのこと。
すると審査の土俵には乗っていて継続審査中と考えていいのでしょうか？

とりとめのない質問ですが気が気じゃないので皆様のご意見を伺いと思います。

よろしくお願いいたします。

No.4 ベストアンサー 回答者： gamigami 回答日時： 2011/04/02 22:58

事前審査で３週間かけた実績は過去にちょくちょくある不動産屋ですが、

たいていの場合、「何らかの書類不備」でしか審査が伸びることがありません。
それがないのであれば、審査に時間がかかりすぎてます。
大抵は３営業日あれば回答はもらえますからね。

３週間掛かる人の属性は…
(1)自営業・会社役員で決算書の内容解読に時間が掛かる
(2)借入があって返済比率を圧迫
(3)担保物件の確認をして、ひっかかるところがある

こんなかんじ。

書類追加の話もなく、審査回答が出ないのは基本的におかしいですね。
回答がどっかで止まってない？ぐらい。
「融資不可はありません」って回答も銀行員ならしないものですが…。
住宅ローンの営業だけプロパーの銀行員でない場合が多いからなぁ…。

No.3 回答者： renardy 回答日時： 2011/04/02 21:48

＞「それはありません。

約束します。」

銀行の担当者には承認(決裁)権限はありませんので、
通常このような融資予約に該当する発言はしません。

最近は簡単に電話録音できますし、融資不可となった場合の
訴訟リスクがあるからです。

一番考えられるのは、担当者の握り込みです。
まずは、担当者の上司に(穏便に)問い合わせることをお勧めします。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
付き合いの長い銀行なのでそのようなことを言ったのかもしれません。

お礼日時：2011/04/07 13:57

No.2 回答者： oska 回答日時： 2011/04/02 16:31

＞３週間は普通にあることなのでしょうか？

ありますよ。
何ら、心配する必要はありません。

＞考えられる遅れている理由はなんでしょうか？

ＡＣジャパン的立場で回答すると・・・。
「一斉自粛」です。（大笑い）
東日本災害で、ＡＣジャパンは全国的に思想統制を行なっていますよね。
「その住宅。今必要ですか？」「無駄な買い物は、止めましよう」
「日本の経済活動を停止して、経済を崩壊させましよう！」
「ＡＣジャパンからの、お願いです」ってね。

常識的な立場で回答すると・・・。
ローン申込者・連帯保証人以外の信用審査を行なう事は１００％ありません。
嫁さんが自己破産をしていても、住宅ローン審査には通りますからね。
あくまで、年度末という時期的な問題です。
年度末は、なにかと込み合うので時間を要します。
再度システム障害を起した水穂銀行では、審査が７日以上ストップしていますからね。
一ヶ月以上審査待ちの方も、多くなるようです。
ちょこちょこ銀行のシステム状態は、分かりませんがね。

＞審査の土俵には乗っていて継続審査中と考えていいのでしょうか？

「融資不可は無い」と、ちょこちょこ銀行担当者が断言している訳です。
審査中と言うよりも、書類が停滞している状況だと思いますね。
クレジットカード審査も、この時期は審査期間が若干長くなっています。

最後に言い辛いのですが・・・。
東日本災害の影響による、質問者さまの勤務先の経営状態。
（被害に遭われた方々には、真に申し訳ない回答ですが）
工場・事務所が被害を受けている場合、住宅ローン申込書記載内容に変更が発生する可能性がありますよね。
この事を原因として、再審査となっている場合もあります。

この回答への補足

ありがとうございました。

補足日時：2011/04/07 13:55

No.1 回答者： noname#136967 回答日時： 2011/04/02 15:59

事前審査において、３週間も要することはまず考えにくい状態でしょう。

恐らく、申込者ご本人だけでなく、妻帯者など、同居予定の成人している方たちのことに関しての調査も行っているのだと思われます。
金融機関で、審査通過が間違い無いといったからといって、安心されるなかれ。住宅ローン審査の最終判断は、住宅ローン会社が独自に行なうべきことですので。金融機関は、不動産賃貸などにおける仲介業者と同じ意味しかありません。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

>申込者ご本人だけでなく、妻帯者など、同居予定の成人している方たちのことに関しての調査

そんなこともあるのですね。参考にします。

お礼日時：2011/04/04 13:02