仲介手数料の返金と保証人の立場について

いくつか質問します。
今日、不動産仲介会社に行って、不動産を見てまわりました。
条件のいい物件があったので、それに決めて、「この物件がいいです」と言いました。
不動産屋に行って手続きをしました。
ここからが質問です。
保証人を兄弟にしたかったのですが、「保証人が兄弟だと、兄弟に家賃を支払ってもらうことになる」と言われました。
なんで契約者が自分なのに保証人に支払い義務が発生するのでしょうか？
保証人は「代理人会社」にすることにしました。
ここで質問です。
代理人会社にしたのですが、兄弟の詳しい情報がわからなかったのでその場で書くのは保留して、後日出す事にしました。
兄弟にその事を話すと
・保証人になると保証人に家賃支払い義務が発生するのは意味がわからない
・代理人会社の手数料も高い
・ぼったくられている
と言われて、兄弟の使っている不動産屋に電話してみました。
そしたら「それはおかしい」と言われました。
最後の質問です。
書類すら何も書いていないのに仲介手数料を取られました。
この不動産屋での契約をやめたいと思っていますが、仲介手数料は戻ってくるでしょうか？
まだ入居審査すらされていませんし、契約書へのサインとか、何もしていないです。

急いでいますのでよろしくお願いします。

No.4 ベストアンサー 回答者： in_go-ing 回答日時： 2011/04/08 07:57

　大家しています。

　部屋の賃貸契約は『重要事項説明』をされ、その承諾書に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して契約が終了します。その前でしたら如何なる名目のお金を“預け”ていても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。

　返金を渋るようでしたら行政の窓口に行って訴えてください。厳しい指導が入ると思います。

　ただ、『保証人が兄弟だと、兄弟に家賃を支払ってもらうことになる』は契約者が滞納等をすれば当然のことで説明する必要もないことですが、最近は『保証人』がその役目も自覚せずに逃げ回る場合が多いので『保証会社』の保証を条件にしているところも多いです。その方が管理会社も『審査』の手間が省けるのです。しかも保証料は借りて持ちですから、これを利用しない私のような大家の方が“少数派”でしょう。その分？審査や保証人の条件はきつくなっていますが・・・・・。

　また、保証料の多寡に関しては、管理会社の指定する保証会社により決まってくることですが、最近の「強い取立てはするな」「追い出しなんてもってのほか。出て行かせるには裁判しろ。」って判決が借主さんたちやマスゴミにこぞって拍手喝采されるようでは保証会社もやってられませんから値上がりする傾向にはあるでしょう。そういう判決で“救われる？”不良借主の危険分を真っ当な借主さんが“分担”させられていると言うことです。

この回答への補足

おっしゃるとおり、契約は成立していないので、キャンセル出来ました。
保証人代理の制度については、ある程度やむ得ないと思っていますが、今利用している会社では５０％も安いです。
アドバイスありがとうございました。

補足日時：2011/04/09 17:10

No.3 回答者： uss-1701_f 回答日時： 2011/04/08 00:17

御兄弟の言われるように"ボッたくり"会社と思われます。

額の大小より"腹が立つ"方が上に来るなら消費者センター等に相談なさった方が。
(小さな町なら商工会に相談→辺り障りの無い応対に為りますが→意外と利く)
(小さなイナカ→噂だけで命取り→なので)
　額が小さく、訴えたとして【勝てる準備】が出来ていれば弁護士さんも話を
聞いてはくれますが／必要経費と帰って来る額を天秤に掛けると？大抵の場合
「止めとけ」に為ります。　庶民のワタシ達は"そういう輩"には近づかないのが一番。
赤字に為っても"ヤル"ならば【あのヒトは手強い】と言う評価が付きますが。

この回答への補足

キャンセルする旨伝えたところ、無事キャンセル出来ました。
お金も戻ってきました。
ただ、しつこくキャンセル理由を聞かれましたが。
なので、適当に「親が調子悪い」と言いました。
ありがとうございました。

補足日時：2011/04/09 17:08

No.2 回答者： 0621p 回答日時： 2011/04/08 00:11

保証人とは借主が家賃を払わなかった時に請求されるわけですから、「家賃を払わなかったら兄弟に払ってもらう事になる」ということですが、その不動産屋にとって兄弟を保証人にされるよりも「代理人会社」を使うほうが都合良かったのでそんな言い方をしたのかもしれませんね。

それが契約の条件、という物件なら別ですが、そうでなければ兄弟を保証人にする事を主張してかまいません。

不動産屋に行って手続きをした、との事ですが、何をしたのでしょうか？申し込みとかしたのでしょうか？契約までしたのなら仲介手数料はおかしいですが、契約してないならもちろん仲介手数料を払う必要はありません。しかし仲介手数料もですが、それ以外にも何か払ってませんか？申込金とか手付金とか。申込金なら返ってきても手付金なら契約をやめれば返ってこない事もあります。

いずれにしても返してもらうべき金額は主張して、契約が成立してないなら仲介手数料は返してもらわなければなりませんが、業者としては今回の物件はだめでも何とか他の物件で、などと言ってできるだけ返さないようにするでしょう。
返金交渉がうまくいかなければ、県庁に不動産業者を取り締まる部署がありますからそこへ相談してみてください。

この回答への補足

手続きは、保証人会社の申込書を書いただけです。
だけど、不明な部分があって、結局それは持ち帰りました。
賃貸の契約は一切していません。
ハンコも押していないし、サインもしていません。
口頭で「ここがいいかな」と伝えただけです。
入居審査すら手続きしていません。
そういう条件です。
返金してもらえるでしょうか？

補足日時：2011/04/08 00:21

No.1 回答者： hokke1 回答日時： 2011/04/07 23:44

私が賃貸マンション（外見はアパート程度）の契約をしたときのことを紹介します。

保証人は実家の父にしました。家賃は私が払っています。もし将来、私が払わなくなったときに、保証人に請求が行くはずです。

仲介手数料は、最終的に契約書に契約者（私）、保証人の記入、押印が済んでから、敷金・礼金・前家賃などと一緒に不動産屋に支払いました。


下見から契約までの間に手付金などを払っていれば、また少し違った事かもしれませんが、最終的に「仲介」していないのに、先に「仲介手数料」を取られたのはおかしいと思います。
しかもなんの書類のやりとりもなしとは。怪しいですね。

なお私は専門家ではありません。
ご参考になれば幸いです。

この回答への補足

手付金なるものは払っていません。
「仲介手数料」を払っただけです。
書類のやり取りは何もしていません。
清算書（仮）ってものもらって、総額を書いた紙をもらいました。
その紙ですら「○×様」すら入っていません。
ハンコもサインも、説明も何も受けていません。
金だけ仲介手数料を払っただけです。
でも、契約成立していないのに仲介って言うのはどうなんですか？
返してもらえるでしょうか？

補足日時：2011/04/08 00:26