私の家の近くの空き地には
産業廃棄物が埋まっているそうです。

私は
その頃、この土地に住んでいなかったので
実際に見たわけではありませんが、
以前から住んでいた方は、
タイヤやオートバイ、電柱などを
埋めているのを見ていたそうです。

最近、その土地が
宅地として整備されることになりました。

整地して売って…。
トラックや重機が
何度も出入りして
振動や騒音に悩まされた後、
産廃が出てきて問題に…なんてなると
非常に迷惑なのですが、
どこかで事前に
調査してもらうことはできないのでしょうか?

産廃が埋まっている…ということは
現在の土地所有者である
不動産業者さんには
話し合いのときに伝えてありますが、
そのまま計画がすすんでいます。
住んでいる土地の役所からは
申請がおりたそうです。
(役所の方がどこまで知っているかはわかりません)

どなたか詳しい方
教えていただけると助かります。

A 回答 (2件)

業者です。



調査自体は簡単です。重機である程度掘り返すだけですので、土木業者ならすぐに出来る話です。しかし、所有者以外の方が調べる事はできません。
また、行政は私有地ですとほぼ動きません。土地の所有者が働きかけても動きませんから、所有者では無い方ですと、まず間違いなく何も起こらないでしょうね。事実、そういう土地は多いのですよ。しかも噂レベルですと間違いなく、彼らは間違いなく動きません。

本当に産廃が埋まっているのならば、恐らくそれを知った購入者が土地の瑕疵として業者を訴えると言った行動に出る可能性はあります。その時点で行政は重い腰を動かす可能性はありますが、現時点では難しいでしょうね。
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この回答へのお礼

近くの同じ状態の土地にも
上にマンションが建てられたので、
こちらも同じように進んで行くんでしょうね。

なにもできないようなので
見守っていようと思います。

お礼日時:2011/04/11 08:54

どの程度埋まっているかが問題です。


相当な量が埋まっていて行政もそれを把握しているならば、開発許可や建築確認が下りない事もあります。
現在の持ち主も知っていて許可が下りたという事なら、完全に問題ないとは言えませんが、そのままで大丈夫という判断なのでしょう。
そりゃ埋まっている物が出てくれば大きな問題になりますし、そんな事になれば売物になりませんので、現在の所有者はもう掘り返すような事はしないはずです。ですから周りから騒ぎたてると、営業妨害というような事にもなりかねません。
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この回答へのお礼

現在の持ち主は
地元でも
かなり営業の上手な不動産屋さんだそうです。
(関わってる方から聞きました)
なので、そのまま売り出すのでしょうね。

ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/11 08:51

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すでに回答がある事を実行すればよろしいです。
 基本的には妻が半分、残りを相続人が均等に分配するだけです。
いとも簡単な事なのですが・・、当事者同士ひざを突き合わせてじっくりお話することが先決です。
 そして遺産の分配をどのようにするかを文書(遺産分割協議書)にして、相続人それぞれの・・確か戸籍抄本と印鑑証明と実印を添えて最寄の司法書士さんに持っていけば法定で定められた手数料をお払いすると
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 当方、遺産相続・土地贈与・土地売買に係わる所有権抹消の手続きなどでお願いしたことがあります。 とても簡単で親切にやってくれます。 

>急いでやらないといけないことでしょうか?
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Q家が競売で売れました。 主人が10年前に買った家があったのですが私と結婚して私の家に一緒に住むよう

家が競売で売れました。

主人が10年前に買った家があったのですが私と結婚して私の家に一緒に住むようになってから誰も住まない家のローンを1年払い続けました。

結婚してから発覚したのですか固定資産の滞納が約100万ありました。

分割にしてもらって毎月払ってます。
去年の固定資産は四期ちゃんと納めました。

住まない家のローンや固定資産がきつくなり任意売却を不動産やさんに頼みましたがなかなか売れなくて競売物件専門みたいな感じの不動産屋に競売で売れてしまいました。

その知らせを聞いたのが2週間前です。
次の日にその不動産屋さんと家で会い鍵を渡して家の中のものは全部処分してもいいという書類にサインしました。

10日程前に家を見に行くと外からしか見てませんが中は綺麗に片付いてる感じでした。

後はリフォームして売りに出す感じです。

説明が長くなりましたが

競売で売れた次の日にその不動産屋さんに会った以来何もこちらは進展がなく不安になっています。

銀行から?裁判所から?れんらくなど全くないのですが…

ローンの残金も全くわかりません。

家の権利書も手元にあります。
名義変更みたいなこともしてせん。

家は1700万で買った35年ローンで年間100万返済で10年払いました。
競売で1100万で買ったと不動産屋さんには聞いたのですが
全く残りの金額がわかりません。

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今は、誰の名義の家になっているのか?
競売後の流れなど詳しくわかる方教えていただけませんか?

ローンの残金もざっといくらくらいかわからないでしょうか?

詳しいかた宜しくお願い致します。

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Aベストアンサー

話の流れからの推測だけど、公売じゃなく競売だから、住宅ローンの滞納による差し押さえ。
無担保ローンとして旦那が銀行と改めて契約していない限りは、住宅ローンの借り入れはチャラになっているか残っているか可能性は半々かなぁ。
1700万を35年で10年支払っても元本はあまり減ってないだろうけど、競売で1100万ということだから。
残債がのこった場合には債権回収機構から督促が来るので、来たら諦めて払うようかな。
数百万の回収を頑張るとも思えないけれど、請求だけは来るかもね。

固定資産税の滞納金については、競売では処理(清算)されていないはずだから支払うことになるはず。
これは自治体へ電話で確認するといいよ。
前述の債権回収機構と違って、どこに債権が流れるか分かっているので問い合わせもしやすい。

今年の分の固定資産税はまず確実に質問者の夫のところへ来る。
通常の売買の場合には、引渡日を境にそれぞれ負担する約束を取り交わすので、納付書が届いたら引渡日以降の固定資産税相当等額を計算して新所有者へ請求する。
ところが、競売の場合には滞納税金を落札者に負担させない前提で競売価格を査定しているので、新所有者へこういった請求はできない。
請求するだけはしてもいいけれど、新所有者は払う義務がないので相手にしてくれない。


【補足文への回答】
前述のように新所有者が支払う義務はないし、前所有者の滞納でも迷惑はかからない。
これを理由に一括請求はされない。
今年の分の納付は一括でも分割でもいい。
ただし、過去の滞納分については、滞納してるんだから一括請求されてもおかしくない。
一括は無理だから分割でーーという相談は固定資産税課などの担当者と行う。
いままで分割で支払えていたのなら大丈夫だと思うよ。

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現在 97歳の祖母名義の土地に 家を建住んで10年です
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宜しくお願いします

Aベストアンサー

 不動産の登記名義が移れば100%税務署の知るところとなります。

 土地の購入代金はどうなさったのでしょう? どうやって資金を確保し、キチンとおばあさまに支払ったのかどうか、問い合わせが来ますよ。大丈夫ですね?

 登記は・・・ 最近やっていないのと、一昨年の12月頃でしたか制度がかなり大きく変わったんで私もよくは分からないのですが、素人でも可能なはずです。法務局(地方法務局)へ行くと、丁寧に教えてくれます。

 固定資産税なども、もともとの土地の評価額が分からないとなんともいえません。おばあさまの所へ請求が行っているはずですので、おばあさまか税務を担当していらした方にお尋ねになるのが一番簡単です。

 そのほか、不動産取得税がかかりますし、くどいですけど、代金を払わなければ、贈与と認定されて贈与税がかかります。贈与税は、「じゃあ、いらない」と言いたくなるほど高額だったりして・・・ (^o^;

Q親の土地に自分の家があるが、土地を・・・

親名義の土地に子供が家を建て替え(親と同居、二世帯住宅)ました。
その後、親と喧嘩して親が別居しています。
建物は子供名義です。

土地を売りたいと親が言ってきましたが、その時に、子供は家をでたくありません。

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4)土地を親から買う場合、更地にした相当の金額を払う必要があるのでしょうか。

とにかく、もめてしまってどうすべきか迷っています。

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No.2です。

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当然あります。ただし賃貸借の要件を整える必要がありますが、今から可能ですか?

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土地が自分の名義なら何も心配することはありませんが、今は違うんでしょう?

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Q相続の手続きについて(遺産分割と土地、家の名義変更)

今月初めに父が他界し、特に大きな財産もないので、保険や相続についての手続きを自分なりに勉強しながら進めています。
相続人は母と私と弟の3人で遺言書もなく、基礎控除額以内で遺産総額がおさまりそうなので、相続税の申告はしなくてもよさそうなのですが、これから遺産分割協議書を作成しようと思います。
そこでいくつか質問なのですが、

1.父名義の20万円以下の預金がいくつかあるのですが、それについても明記しなければならないものなのでしょうか?また、これは1,000以下は切捨て表記にするのですか?

2.父の会社での財形 約900万円も遺産のひとつとして考えて協議書に明記するものなのでしょうか?(父は正社員として働いていた時に亡くなったので、会社で財形貯蓄がありました)

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相続による所有権移転登記について、私は、自分でやリました。
私はたいしてできないけれど<下手な横好き?>とか、<好奇心が旺盛?>のような悪い癖がありまして・・・(汗)。

とりあえず、本屋さんで登記関係の本を買い、法務局の窓口に出向きました。そこの受付(おばさん)の方から、記入用紙(複写でした)の販売店から教えていただきました。そして、「役場の税務課に行って名寄せ帳を見て、土地・宅地などを確認し・・・。」と、一から教えていただきました。そして、遺産分割協議書、父の原戸籍・・など、自分なりに書き、準備して窓口に持って行きました。しかし、教えられたようにやったつもりですが、窓口のおばさんは、行くたびに、「ここはこうで、あそこはああで・・・。」という具合に、かれこれ、10回ぐらい法務局へ足を運んだかも(汗)。
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そうそう、なくなった日から6ヶ月以内に<準確定申告>というものもありますよ。
ちなみに、私は平凡な小学校の一教師ですが、この登記関係であちこち出向き(法務局・役場・市役所・・・)、有給休暇を結構使いましたよ(笑)。

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親が持っている土地に、子供の私が家を建てて一人で住んでいましたが
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親はこの家には住んでおらずに私一人で住んでいる状態です。
宜しくお願いいたします。

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ご両親には、土地だけしか権利がないので、土地だけ売ろうと家付きで売ろうと

特例は受けられません。

以下の国税局のPDFファイルで、ご確認ください。

http://www.nta.go.jp/tokyo/topics/check/h23/pdf/11.pdf

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Aベストアンサー

3人そろって、無効を主張する必要はありません。民事訴訟法上、無効の主張(無効確認の訴え)は、共同訴訟人(兄弟)の一人からでも無効は主張できるのですから、固有必要的共同訴訟(全員でしなければならない訴訟)ではありませんので、誰がしても無効ですから、一人からでも出来ます。それから、基本的に、契約書の真偽は、特に筆跡を重視するような特段の事情が無い限り、通常、印鑑と印鑑証明書が正当ならば、正当に成立したものとされます。つまり、印鑑と印鑑証明書が正しければ、取引相手は筆跡が違うからと言って、契約が成立していないとは思わないからです。筆跡は似ている場合もあり、それにより真偽を判断する事は危険だからです。それだけ、印鑑と印鑑証明書は取引には重要なものなんですよ。ですから、いくら親兄弟であっても、使い道をキチンと聞かないで、実印や印鑑証明書を渡すのは、後でトラブルの原因となりますので、絶対に慎むべきです。

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何十年も自分の土地であると信じていた土地の一部が他人名義でした。隣接する隣の土地もその人の名義でした。隣の土地は家が建っているのですが、家の持ち主が今回取り壊すことになりました。
名義人にお願いして、隣の土地も一緒に購入する話しになったのですが、家の持ち主が時効取得手続きをしたら、どうなるでしょうか?先に購入して、名義変更した後から、時効取得だから返して欲しい何てことになったりするのでしょうか?

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時効取得とは、他人名義のものを自分のものとし、一定期間占有を続けることにより実現できるものです。

これはあなたには当てはまりますが、家の持ち主は自分名義のものを自分のものとして占有していたのですから、時効取得の概念には当てはまりません。

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