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借家人賠償責任保険は、地震による火災の場合も有効なのでしょうか?
地震保険付きの火災保険に入ろうとしているのですが。
ご教示くださいませ。

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A 回答 (1件)

借家の場合には、家財中心でいいと思います


保険に関しては、管理会社からの指定の範囲で借家人の責任はまっとうされると理解してもいいと思います
それを超える範囲は、個人の財産に対して掛ければいいのでは?

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。

 すみません、「管理会社からの指定の範囲で借家人の責任はまっとうされる」とおっしゃられる意味がよくわかりません。

 管理会社からは、借家人賠償責任保険に必ず入るようにと言われています。ただ、一般に借家人賠償責任保険は、地震を原因とする火災については不担保のようです(保険会社に確認しました)。

 そもそも、地震による火災によって借りている部屋や建物に被害が出た場合、借家人は賠償責任を負わないと考えるのが妥当という気がしますがどうでしょうか?明らかな過失があれば別とは思いますが。

補足日時:2011/04/13 17:45
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Q借家人賠償保険の補償額について質問です

賃貸住宅の火災保険に「借家人賠償責任保険」という特約が付いています。
不動産屋に紹介された保険会社のその支払い限度額は2千万円で、それ以上のプランは載っていませんでした。

この金額では、実際に賠償請求された時に少ないのではないかと不安です。
(鉄筋コンクリート3階建て、全12戸、築4年の賃貸住宅です)

2年更新の保険料が、地震保険も付けて18500円です。
他の保険会社で契約してもよいと不動産屋は言っていましたので、
他によい保険があれば、そこで契約したいので、ご存知の方がおられたら教えてください。

Aベストアンサー

No.2です。

>自分の借りている面積だけを負担すればよいという法律なんですか?

失火法では、軽過失で火を出した場合は損害賠償を免れることとなっています。火元の家自体も経済的打撃を受けてしまいますので、他人の財産まで賠償する余裕はなかろうという考え方に基づくものです。
ただし、重過失の場合は失火法が適用されないため、賠償義務が発生します。

借りている部屋については、借用期間が満了したときに現状に戻して返還する義務がありますので、火を出した場合は「債務不履行」による責任がかかってきます。債務不履行による責任は失火法の適用外になりますので、これを補償するのが借家人賠償責任保険です。
つまり、借りた部屋の部分のみが借家人賠償責任保険の対象になるというわけです。

重過失で類焼させた場合は「個人賠償責任保険」、軽過失で類焼させた場合は「類焼損害補償特約」で補償されます。

その他、賃貸契約に基づく修理に備えて「修理費用特約」というのもあります。
「借家人賠償責任保険」+「修理費用特約」+「個人賠償責任保険」+「類焼損害補償特約」が最も安心できるかたちになろうかと思います。

No.2です。

>自分の借りている面積だけを負担すればよいという法律なんですか?

失火法では、軽過失で火を出した場合は損害賠償を免れることとなっています。火元の家自体も経済的打撃を受けてしまいますので、他人の財産まで賠償する余裕はなかろうという考え方に基づくものです。
ただし、重過失の場合は失火法が適用されないため、賠償義務が発生します。

借りている部屋については、借用期間が満了したときに現状に戻して返還する義務がありますので、火を出した場合は「債務不履行」による責任がか...続きを読む


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