借地の賃貸終わり返却しました。
借主が他界したため連帯保証人が敷金返却要請をしようと思います。
連帯保証人でも請求権ありますか?

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (1件)

連帯保証人としての権利はないです。


連帯保証人は片務契約なので、
被保証人の債務範囲を連帯して負うという義務しかない契約になります。
連帯保証人が有する権利は、被保証人が理由のいかんを問わず返済を打ちきり、
その返済が連帯保証人のところに廻ってきて返済した場合に、
その返済した分を被保証人に請求することくらいです。

質問者様がお亡くなりになった借主の方の財産相続をしている場合なら、
請求はできると思います。
相続放棄をしているのなら出来ません。
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q敷金 償却

確認の質問です。アドバイスのほどお願いします。

今借りている賃貸マンションで、契約書の敷金の項目に『補修実費・償却』とあり“償却”の部分に○印が付いており横に50%と書いてあります。ちなみに家賃は¥79000で、敷金は2か月分の¥158000払いました。

退去時の修理費はどのように精算されるのでしょうか? たとえば私(賃借人)が負担すべき修理費が6万円かかるとします。

(1)この6万円はまず償却分¥79000から負担。償却分残り¥19000+残りの敷金¥79000が本来返却分だが、50%は償却分として大家が頂くので、¥79000が返金。

(2)償却分の¥79000は大家が無条件で頂く。修理費¥60000は残りの返却分の敷金¥79000から負担。結果¥19000のみが返金。


(1)と(2)のどちらでしょうか?どちらもありえるのでしょうか?大家さん次第でしょうか?

Aベストアンサー

ご理解いただけないまま前質問を締め切られたのでしょうかね^^;

償却分というのは通常の概念では、もう敷金ではなくなります・・。158,000円支払っても、実質的にあなたの預けている敷金は79,000円ということになります。

修理費が6万円掛かるとした場合に、79,000円から60,000万円を差し引いて、あなたに戻るのは19,000円です。又、前質問に対して他の方が書かれていたように、修理費が80,000円掛かるとすると、1,000円は追加で取られます。

>大家さん次第でしょうか?
そりゃ、当事者同士で合意出来れば基本的には(1)としようが(2)としようが構いません。
しかし、通常の概念で考えると、上記説明通りの解釈となります。

Q借家の賃貸契約において、借主に不利な事情が生じ、敷金礼金の返却と引越費

借家の賃貸契約において、借主に不利な事情が生じ、敷金礼金の返却と引越費用の負担を貸主に請求しようと考えておりますが、こういう場合、私はどこに相談に行けば事がスムーズに運ぶのでしょうか?

弁護士事務所?司法書士?不動産会社・・・???
教えてください。

Aベストアンサー

取り敢えずあなたの主張がどの程度正当なものかどうかを相談する所は
法テラスですね。
http://www.houterasu.or.jp/

Q敷金返還明細書の内容について

先日借家を出ました。その際住んでいる途中から猫を保護したことから引き取り手がなく飼うことになり、その引っかき傷について仲介の不動産屋さんに謝罪の上、故意・過失によるものなので実費になりますとのことを了承し、見積り→工事が終わるのを待ち、請求金額の連絡を受けました。本来ならば猫がいなかったとすると、返ってくるはずの敷金返還分はこの工事代金をこちらもちで支払うことによって、ほぼないに等しいということになりました。まあ、仕方ない、と納得していましたが、明細書が来てびっくり。猫が傷つけた部分だなと確認しながら明細を順番に見ていましたが、なんと天井のクロスまで請求されています。
壁のクロスを周囲一面請求されたとしても、傷つけたのは(もちろん契約書には動物飼育は禁止)こちらなので、あきらめていましたが、天井はどう考えても腑に落ちません・・・
ちなみに内訳は、 「 洋間 天井壁 ・・・ ○○m 」というふうに天井と壁がひとくくりで計算されています。
これはこちらが支払うべきものなのでしょうか?
こういう場合の常識というか習慣を知っているつもりでいましたが、
どうも引っかかるので質問させていただきました。
よろしくお願いします。

先日借家を出ました。その際住んでいる途中から猫を保護したことから引き取り手がなく飼うことになり、その引っかき傷について仲介の不動産屋さんに謝罪の上、故意・過失によるものなので実費になりますとのことを了承し、見積り→工事が終わるのを待ち、請求金額の連絡を受けました。本来ならば猫がいなかったとすると、返ってくるはずの敷金返還分はこの工事代金をこちらもちで支払うことによって、ほぼないに等しいということになりました。まあ、仕方ない、と納得していましたが、明細書が来てびっくり。猫が傷...続きを読む

Aベストアンサー

No.1です。

私も法的な事となるとあいまいな事は言えません。
他の方が言うように、ペット不可の契約の為、違約という事。
経年劣化も考えられる。
いずれにしても、契約書に定めてない話になりますので
まず理由を聞いてみると良いと思います。
その上で、こちらの主張も含めて相談しても良いと思います。
正常なやり取りが出来ると良いですね。

Q賃貸の連帯保証人についてです!きょうだいの連帯保証人になったのですが仕事を辞め収入がなくなりました。

賃貸の連帯保証人についてです!きょうだいの連帯保証人になったのですが仕事を辞め収入がなくなりました。更新時等に解除って出来ますか??

Aベストアンサー

こんばんは。
ありんこ15さんの当時の資力同等の方を誰か見つけられたら解約、変更が出来ると思います。別な方を保証人に変更と言う形になります。

Q借金の差押えについて、アドバイスをお願いします

Aは借金を返さないので、支払督促~債務名義まで取りました。
Aは2カ月前から知人に資金を出してもらい、飲食店を開業しました。
この店の備品、賃貸敷金などについて差押をしたいと考えています。
しかし店の経営者がAなのか知人なのかが不明です。
店は税務署に開業届を出していないようですので、もし
差押えに行ってもAの所有物であることが立証できないとも思います。
*税務署に出向いても、(個人情報とかで)まったく教えてもらえませんでした。
備品等がAの所有物ではなく、たとえばリース物件の場合、
差押えはできないのでしょうか?

またAが店に雇用されている可能性もありますが、開業届が出ていなければ
経営者を相手取り、給与の取立訴訟することもできません。

このような状況のもとで、何か打開策はありますでしょうか?
もう泣き寝入りしかないのでしょうか?
営業時間内に堂々と店に出向いて、『金を返せ!』って
出向けるのでしょうか?

Aベストアンサー

飲食店を開業したなら、保健所に届け出なければ成りません。その店の代表者は誰になっているかは、店の見えるところに表示しなければ成りません。それでも分からなければ保健所に、店の代表者の住所氏名の情報開示を請求すれば良いです。

この情報開示は原則すべき事になっていますが、保健所は役所ですので個人情報を盾に拒否する場合がありますが、何故拒否するのか法的根拠を示せと言えば教えてくれる可能性が高いです。それとも、都道府県の事務所に行って調べても良いです。

代表者が分かれば、銀行口座も調べて差押え手続きをとるか、取引先を調べて、取引先が支払うお金をあなたの方に支払うようにすることも可能です。債務名義があると言うことは、国から取り立てのお墨付きを与えて貰ったのですから、ほとんどのことが可能になります。

とにかく店の代表者を調べる事です。それは簡単にできるでしょう。後は、何でも、支払金を差し押さえることも可能です。しばらく色々と調査をしてみましょう。楽しいですよ。

Q連帯保証人についてですが、 アパートを借りる時の連帯保証人になる場合、 アパートの賃貸料などに関する

連帯保証人についてですが、



アパートを借りる時の連帯保証人になる場合、
アパートの賃貸料などに関するものに対してだけ代わりに返済する義務があるのでしょうか?

それとも、連帯保証人になった相手の生活全般において返済する義務があるのでしょうか?


例えば、ある身内がアパートを借りる際、私がその身内の連帯保証人になったとします。
身内がアパート3ヶ月分を未納のまま消えた場合、その3ヶ月分や、その後のアパート解約までにかかる費用だけを代わりに支払うのでしょうか?
それとも、その身内が何かの事業で負債を負っていた場合、その分までの連帯保証人になってしまうということなのでしょうか?

Aベストアンサー

アパートを借りる時の連帯保証人は、
大家(または管理会社)と、契約者(住む人)の賃貸契約に関してにだけ
保証人は契約者と同等の支払義務があるだけです。

なので、未納の家賃や、契約者が夜逃などでつかまらない時は、保証人が契約者に代わり費用を負担しなければなりません。

契約者が事業で負債を負っても、賃貸契約には関係がない事なので、負債に関しては無関係です。

Q支払手数料の取扱について

支払手数料という勘定科目の考え方として、手数料がかかるモノ、例えば郵便局から振り込む際の手数料、銀行に振り込む際の手数料、外国送金する際に係る送金手数料などは全て支払手数料として、解釈していいモノなのでしょうか?
どうかよろしくご協力の程お願いします。

Aベストアンサー

支払い手数料の内訳は会社(業種)によって変ってきます。A社にとって常時発生する支払い手数料の主なものは代理店への支払い手数料(口銭など)、B社にとっては金融関連の費用かもしれません。各社の事情に合わせて勘定科目を細かく決めて実行すればよいことかと思います。
会社によっては販売(営業)に関わるものは「販売費」の中の「支払い手数料」で処理し、銀行への手数料等は「営業外費用」の中の「支払い手数料」で処理しているようです。要は当社ではこの科目で処理するという一貫した方針が大事だと思います。

Q賃貸物件契約時に、賃貸保証会社と連帯保証人は両方必要でしょうか?

はじめまして。
初めて一人暮らしをすることになり、先日不動産業者にて、
契約の手続きをしたのですが、契約時に保証人がいるという
ことで、父を保証人にする予定なのですが、その他、万が一の
家賃滞納などに備え、貸主が賃貸保証会社への加入を求めております。
(初回のみ、家賃の半額支払い)

ちなみに、敷金0円、礼金25万円でした。

私の見解では、その類の保証会社とは、保証人が用意できない人が
利用するものだと思っていたのですが、いかがなものでしょうか?

自分としては胡散臭い気がして、できれば保証人を立てるから、
保証会社への加入は避けたいです。

不動産屋曰く、貸主の希望とのことでしたが、加入の義務はあるのでしょうか?
そのようなはっきりしたことが分からないままなので、現在手付金の
支払いを待ってもらっています。

どなたかアドバイスいただければ幸いです。

Aベストアンサー

>>保証会社の利用、敷金0円は不動産トラブルの元になるので慎重に。
>どのようなトラブルが考えられますか?

悪質な保証会社は減っていたとはいえ、まだ存在します。
保証会社のトラブルはNo.2の方の書いたとおりです。

敷金は家賃滞納時の担保と原状回復の担保です。
保証会社を要求しているので、敷金を0円にしているのでしょうが、恐らく家賃未納が発生すると、保証会社が直ぐに取り立てに来るでしょう。敷金の担保がないのですから…。
原状回復は、通常敷金を預けているので、契約解除時に原状回復費用を差し引いた金額が戻ってくるのですが、敷金を預けていないので、現金支払を要求されると思います。
ただ、敷金に関しては別に無いないなら無いでもいいですが…。

>>しかも礼金25万円って…。私なら100%契約しません。
>えっなぜですか??

いくらの家賃なのか分かりませんが、一人暮らしならそれほど高くは無いですよね?
礼金は、最近は家賃の1ヶ月分が相場です。家賃8万円なら礼金は8万円です。
高いところでも2ヶ月ですが、それでも16万円です。
礼金は一度支払うと、家主の債務不履行でもない限り、絶対に戻ってこないお金です。

>>保証会社の利用、敷金0円は不動産トラブルの元になるので慎重に。
>どのようなトラブルが考えられますか?

悪質な保証会社は減っていたとはいえ、まだ存在します。
保証会社のトラブルはNo.2の方の書いたとおりです。

敷金は家賃滞納時の担保と原状回復の担保です。
保証会社を要求しているので、敷金を0円にしているのでしょうが、恐らく家賃未納が発生すると、保証会社が直ぐに取り立てに来るでしょう。敷金の担保がないのですから…。
原状回復は、通常敷金を預けているので、契約解除時に原状回...続きを読む

Q店舗付きアパート賃貸における消費税還付

これから、小規模な店舗付きアパートの賃貸を始める主婦です。
前年はパートで、今年から初めて個人事業者として不動産事業を行います。

購入したアパートは1階店舗で2・3階が居住用です。
収入割合は店舗1/3、居住用2/3です。
アパート購入時に支払った消費税が店舗賃貸で受け取る消費税を
大きく上回るので、この分が還付されるのではないかと考えております。
質問としては、

(1)この考え方でよろしいでしょうか?

(2)還付される消費税は大雑把に購入時に支払った消費税の1/3程度とみてよろしいでしょうか?

(3)青色申告して消費税課税事業者選択をすればよろしいでしょうか?

以上、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

これ、上手に処理をするとアパートの店舗部分だけでなく、居住用の部分である2/3部分の消費税も還付が受けられるかもしれませんよ。

自動販売機方式の消費税還付スキームについて詳しい税理士さんにお願いすれば、いいと思います。

ポイントですが、#3さんの言っておられる「期間特例」と自動販売機売上(あるいは店舗賃料)と簡易課税を上手く使いこなされなければなりません。
3月までは、居住用の賃料が計上されてはいけません。
もし、すでに入居がきまってしまっているのなら3月までは無償でかしつける特約をつける必要があります。

3月末までに、「事業者選択届け」「期間特例の届け3箇月ごと分」「簡易課税選択届け21年4月から分」を税務署宛に届け出る必要があります。

必ず、真の意味での専門家にご依頼下さい。
自販機消費税の還付スキームを本当に理解している税理士さんって、案外少ないですから。
よい結果になれば良いですが。

Qアパートの連帯保証人の代わりの賃貸保証

アパートを借りるとき、通常ならば、連帯保証人を立てますが、都合により、たれられないとき、賃貸保証会社を利用しますね。

で、保証会社と契約をする際に、契約書が2種類あり、連帯保証人を立てるかわりに、1月の家賃の40%を支払うのと、連帯保証人をたてずに連絡先だけを教えるかわりに1月の家賃の80%を支払うのとがある、といわれました。

40%で済むほうを考えていましたが、記入欄に連帯保証人と書いてあり、不動産屋さんは、形式的なもので、実際には連帯保証を負わされるようなことにはならないとか言っていますが、ちゃんと連帯保証人と書いてあるので、こわくて、ここに書く気にはなれません。

そもそも、連帯保証人を立てられない事情があるから、賃貸保証を利用するのに、賃貸保証を立ててもらうために連帯保証人の記入欄がある、というのが、理解できません。

わたしが聞いていたのは、連絡先がわかればいい、という話を聞いていたので、賃貸保証を立てようと思ったのです。

この賃貸保証会社と契約するときの連帯保証人って、なんなのでしょうか。本来の賃貸保証会社を通さず、普通にアパートを契約するときの連帯保証人と何か違うのでしょうか。連帯保証人が立てられるのであれば、保証会社を通さずに、普通の契約をすると思うのですが。。。

わたしが訪ねた不動産やさんの方は、多分、バイトか何かでよくわかっていないように思います。納得できる答えが聞けませんでした。

アパートを借りるとき、通常ならば、連帯保証人を立てますが、都合により、たれられないとき、賃貸保証会社を利用しますね。

で、保証会社と契約をする際に、契約書が2種類あり、連帯保証人を立てるかわりに、1月の家賃の40%を支払うのと、連帯保証人をたてずに連絡先だけを教えるかわりに1月の家賃の80%を支払うのとがある、といわれました。

40%で済むほうを考えていましたが、記入欄に連帯保証人と書いてあり、不動産屋さんは、形式的なもので、実際には連帯保証を負わされるようなことには...続きを読む

Aベストアンサー

 連帯保証人のみ
 連帯保証人+保証会社
 保証会社のみ

 と言う風にさまざまな形があります。

 よくある誤解は、連帯保証人と保証会社が同じ役目だと言うことですが、大家や管理会社にとっては性質の違うものなのです。

 連帯保証人は借主に滞納などがあった時に借主に代わって家賃を支払うことと、借主に生じた責任を一緒に被るという事です。
 このばあい、貸主が連帯保証人に代位をお願いするのは何ヶ月か滞納されて初めてです。また、退去を決めるのは飽くまで借主であって連帯保証人は必死に(?)説得するしかありません。強硬手段などはとりませんし、中にはしらばっくれる保証人もいます。この借主にこの連帯保証人とまさに割れ鍋に綴じ蓋ですね。

 一方、保証会社は滞納時(通常15日位)に事故連絡すれば事務的に滞納分の家賃が振り込まれます。後は借主と保証会社のお金の問題です。どう保証会社が取り立てても貸主には関係ないところで行われます。保証会社は連帯保証人も立てている場合はそちらに請求することも可能です。退去の場合も保証会社が全ての手続きをやってくれます。貸主はもし裁判になっても費用を求められません。保証会社はそこまで行くと合いませんから強行に取立てや退去要求をするでしょう。

 保証会社は滞納しても退去せずに居座り続ける借主に対する大家の安全保障です。その費用を借主が負担するのですから不合理と言えば不合理ですね。

 連帯保証人のみ
 連帯保証人+保証会社
 保証会社のみ

 と言う風にさまざまな形があります。

 よくある誤解は、連帯保証人と保証会社が同じ役目だと言うことですが、大家や管理会社にとっては性質の違うものなのです。

 連帯保証人は借主に滞納などがあった時に借主に代わって家賃を支払うことと、借主に生じた責任を一緒に被るという事です。
 このばあい、貸主が連帯保証人に代位をお願いするのは何ヶ月か滞納されて初めてです。また、退去を決めるのは飽くまで借主であって連帯保証人は必...続きを読む


人気Q&Aランキング

おすすめ情報