No.3ベストアンサー
- 回答日時:
可能な借入額は他の方が詳しく書いていただいている通りです。
物件価格を算出したいのであれば、
自己資金+借入額=物件価格+諸費用(多めに計算するとおおよそ物件価格の10%程度) となります。
自己資金200万、借入額1500万だと仮定すると総予算は1700万、諸費用が170万程度かかりますので、物件価格は1530万ぐらいとなります。
諸費用は、仲介手数料、銀行の保証料や申し込み費用、所有権移転登記費用や抵当権設定費用、火災保険料などが大きく、その他にも細かい支出がありますがそれも含めて10%程度で賄えます。
またそれ前後の価格帯だと、指値(値引き)はMAX100万ぐらいが妥当な線が多いので(あくまで一般的な解釈です)、御自分の予算+100万ぐらいまでが探す価格帯の目安となります。
No.2
- 回答日時:
借入可能額は次のような式で表されます。
借入可能額 = 毎月返済額 × (1 - 1/(1+月利)^返済回数) ÷ 月利
月利は年利の12分の1です。
返済回数は、返済年数×12ヶ月です。
^の記号はべき乗(るい乗)を表します。
仮に年利2%であるならば次のようになります。
借入可能額 = 78000 × (1 - 1/(1 + 0.02/12)^(20×12)) ÷ ( 0.02 /12) = 約15,418,575円
http://goo.gl/87hSE
このgoogleの検索ボックス内の式にある二カ所の年利0.02の部分を他の値に変更すれば、すぐにその年利で再計算してくれます。
Excelが使えるなら、PV関数を使って次のように指定します。年利2%であるならば、
=PV(2%/12, 20*12, -78000)
Excelを使って、年利0.8%から年利3.5%まで、0.1%刻みで計算してみました。
年利 // 借入可能額
0.8% // \17,293,862
0.9% // \17,126,037
1.0% // \16,960,419
1.1% // \16,796,973
1.2% // \16,635,668
1.3% // \16,476,472
1.4% // \16,319,354
1.5% // \16,164,282
1.6% // \16,011,226
1.7% // \15,860,157
1.8% // \15,711,044
1.9% // \15,563,860
2.0% // \15,418,575
2.1% // \15,275,161
2.2% // \15,133,592
2.3% // \14,993,839
2.4% // \14,855,877
2.5% // \14,719,678
2.6% // \14,585,217
2.7% // \14,452,469
2.8% // \14,321,409
2.9% // \14,192,011
3.0% // \14,064,251
3.1% // \13,938,107
3.2% // \13,813,553
3.3% // \13,690,568
3.4% // \13,569,127
3.5% // \13,449,210
この回答へのお礼
お礼日時:2011/11/14 22:09
詳しく説明していただきありがとうございました。こちらは売る立場です。現在の借家人に売りたいので
物件価格を家賃で払えるように設定したいと思って質問しました。
No.1
- 回答日時:
Googleなどの検索エンジンで「ローン シュミレーション」とか「ローン 計算」
と入力すると銀行のホームページなどで簡単に計算してくれるサイトがあります。
難しい計算をしなくて良く、返済方法を変えての試算もできるので便利です。
一度、ご覧になってお試し下さい。
みずほ銀行
ローンシミュレーション
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/simulation/inde …
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