新築マンション又は築年数が浅い家を購入された方！

主人35才(年収900万弱)私３４才(専業主婦)子ども３人です(長女１１才、長男８才、二男１０ヶ月)です。
一番上の子どもが来年６年生で、中学に入る前に家の購入を希望しています。今の校区ではなく私の実家の近くに引越ししたいので多感な時期をさけようと思って、今しかないと思っています。

最近昇格して、この年収になったのと、年収が300万台のころから子育てをしていて生活に必死で、まだ貯蓄がほとんどありません。

購入するにあたって頭金をだせるとしても引越し代などは抜きますが200万あるかないかで、ともすれば頭金０で購入するかもしれないくらいなので、購入するかどうか悩んでいます。

現在は1400万円ほどで購入した中古マンションにすんでいて、調べていたところ残債はあっても何十万かくらいです。(狭い３LDKで、思春期に一人ずつ与える部屋がありません)

マンション購入の金額は３０００万円を考えていますが、なにせ頭金がないもので・・・・
実際購入された方の購入後の生活ぶりを、お聞かせいただきたいです。失礼かもしれませんが後悔している方のお話も聞かせていただければ・・・・

それによっては頭を冷やせるだろうし、もっと安い中古物件を探そうと思います。

主人の会社は一応のところ、黒字経営で大手ではあります。倒産の可能性が低いかなというのとやっとマンション購入にできるかなと思う収入になってきたので、思いきろうか考えています。

本当は、今からもっと頭金をためたほうが良いのはわかっているのですが・・・　順番に上の子供二人が中学にはいると７年ほどは引越しできないもので。いまさら広い賃貸にうつるのもどうかという思いがあります。

次に引越しする家は終の棲家にしたいので、今の校区から離れますが実家の近くが希望です。

繰り上げ返済は、できる限りかんばりたいとは思っています。

知識が経験がおありな方、どうぞごアドバイスお願い致します。

No.7 ベストアンサー 回答者： risunotorasan 回答日時： 2011/10/19 18:27

終業時間に何気なくメールを見てしまいました。

確かに現実はその通りなのです
販売会社は　販売が完了すれば　管理会社に工事完了引き渡提出書類などという
各住居のカギ番号から始まって
建築概要書、工事竣工所関係官庁の処理など一切合切
管理会社に引き渡されます。
もちろん竣工図面集も別途にではありますが　配管　電気あらゆることの記載された書籍を
ドサッと渡して
きれいさっぱり引き上げます。

現実に管理人である私の手元にあります。

その中には　重要書類説明書なるものがあり　長期修繕計画書があり
みなさんはマンションの契約の時点でその一番大切なものを渡されます。

そののち署名捺印されて　初めてそのマンションの運営などは管理会社の傘下に入ってしまいます。

管理会社はその引き渡された書類で持って管理費あるいは修繕積立金などの
みなさんが契約書に押されたハンコを盾に　決められた通りに運営するわけです。

したがって　販売会社は売れさえすればよい
管理会社は　区分所有者が契約したことを守ればいい
そのような関係でありますから
いったん引き継がれれば最後　管理会社としての対応しか逆にいえば出来ないのが現実です。

鍵渡しのその日に　その重要性が　みなさんに把握されていないままに
極、短い時間で説明され、お客様は一時も早く我が家の中を見たさに・・・
そして　クロスの張り方が悪い　キッチンの水がこぼれる・・・
内覧会で　ある人は１００か所もの指摘をして自慢している場合ではないのです。

管理会社は引き継がれた時から　管理組合を設立する用意をします。
管理組合が出来れば　当然理事長を決め会計を決め　幹事も決めます。
そこから実質的に管理組合　対　管理会社の関係が出来ます。

そこではまだみなさんに　長期修繕計画書のお話はありません

そのお話が出るのは大体５年先です
塗装をした　立体駐車場の不具合がある　あるいは共用部分での不具合があれば
その間はアフターサービスを利用して　無償で修繕してもらえますが
５年を境に　急にお金が必要になってきますし
そのころに大体積立金を倍額にしますと　切りだしてきます。

もちろん購入契約時に皆さんが押されたハンコがありますので決してだましたということにはなりません。
また　段階的に引き上げなければ　１５年ごとの大規模修繕の費用はどこにも無いわけですから
一時金で集めるか　毎月集めるかでしか　管理組合予算は無いわけです。

小規模マンションでも一億とも二億円ともいわれる金額がそこで必要なわけですから　
１００戸のマンションであれば１戸当たり百-二百万円の積立金がその時点で必要なわけです。
修繕積立金3-4千円などという　当初のお話は脆くもそこで崩れてしまいます。

皆さんのマンションですから当然皆さんでお話合いになって決めればいいことですので
修繕費用を抑えて　もっと先に修繕をと思われても
建物は劣化し始めると　当然、寿命が短くなってしまいますので
悠長なことは言っておられません。

お金の無い人は
損を覚悟で売却するしか方法はないわけです。

管理会社はそれをサポートする　あるいは快適なマンションライフのお手伝いをする会社ですので、
区分所有者さんたちの意見が最優先することは　間違いありません。



私は　戸建住宅でよかったと
いまさらながら思います

土地もあるし　ペンキを買ってきて補修を自分ですれば
百万円必要でも一万円で済みます。

ローン地獄と値上げの二重苦に　耐えられるならば・・・
ぜひ　購入を検討してください

と、言いながらも我が息子は　５年前に三千五百万円のマンションを購入しました
私は五百万円援助しましたが、低金利の今でさえ苦しそうです。

もしものときは　と　親である私は覚悟はしていますが・・・。

この回答へのお礼

お忙しい所、丁寧に説明してくださりありがとうございました！何度も何度も読み返させていただきました。今次から次へとマンションが建っていて、誰でも買えそうなことをうたっているので、わたしの友人もたくさん新築のマンションを購入しています。決まって言うことが、今の家賃と変わらないからもったいなくて購入した。と言います。現在1400万ほどのマンションですが、月の支払いなどは少ないのに子どもを幼稚園なんかに入れると、しんどいな。と思うことがあったので、新築はとても無理だなと思っていました。(年収600～700万くらいでした)今思うと中古で購入し少しシュミレーションできたのがブレーキをかけていたのだと思います。良かったです☆
まわりの購入後まだ５年以内の友人がほとんどですので、その後のしんどさを切実に聞くこともなかったので(ボーナスカットで苦しんでいる友人はいます)、今回は本当に知ることができてよかったです！みなさんの意見を聞いて購入心がすっかり消えています。ゆくゆく少しリフォームをして、しばらくはこの家で快適に暮らそうと思います。購入の際はキャッシュで買えるくらいお金を用意するようにします。ありがとうございました！

まだまだ私の知らないことがたくさんありそうです。みなさん、引き続きお教えください！

お礼日時：2011/10/19 23:19

No.6 回答者： risunotorasan 回答日時： 2011/10/19 10:31

単純に年収９００万円

物件３０００万円であれば３年半で返せる。

例えばですよ　親がまだお若いでしょうから　
実家に間借りしてそのまま一家４人居候すれば、この計算は成り立つのです。

現実に食費などは切り積めれば本当にわずかな金額で済むはずです
また衣料にかかる費用も・・・。
３年間我慢すれば　ほとんど借入金なく購入できるものを、３５年ローンを平気で組む今の若い方たち

今まで中古物件を購入されてやって来られてご存じでしょうが　積立金などの変更がほとんど無かったからだと思います。

現実には新築マンションは当初の設定が　申し訳程度の金額で管理費・修繕積立金を設定しています。
駐車場５００円なんてありえない話です。

そうなんです　売らんがための工夫が隠されています

５年後１０年後とその都度見直し（増額）が必要になっています

購入を検討されるにあたっては　長期修繕計画を一番最初に見てほしいわけです。


３０年後には当初の最低でも５倍の積立金が無ければ　マンションの大規模修繕は出来ないはずです。
それでもまだ足らない場合がほとんどで、一時金を覚悟しておく必要があります。

終の棲家と思っても　お隣上下の入居者に何かのときには　直談判できますか？
音がうるさい　静かに歩け・・・
逆に防音対策は　今住んでいらっしゃるマンションに比べてみれば、おそらく雲泥の差です。

時には上階のトイレのおしっこの音まで階下に聞こえてきます。
管理人・管理会社は何もしてくれませんよ。


実家に近い梅田北ヤード跡地のマンションでは、とても一般人が住める環境ではないと思います。
親元に近いといっても茨木あたりまでは離れないと・・・。

借金は金利が必ずかかります。
その金利のために毎日を苦しめられる生活を　今は選ぶ時期ではないと思います。
子供たちによりよい生活をと望むなら
今のままで・・・。
ただ　交通機関が悪ければ　今後　手放す際の価格は惨めなものになることは避けられません。

私は個人的には　戸建住宅派ですので
そちらをお勧めしたいわけですが・・・


ただマンション管理人としての仕事をさせていただきながら
　
世間様の生活状況をじっくり見させていただいています
はたしてこれが　人の生活の原点なのだろうか・・・
考えさせられる日々です。

１割は　転勤で　否応なく手放します
１割は　離婚をされて　一人暮らしあるいは手放します　買値の半値です
１割は　退職金などの現金で購入された年金生活者

若い人たちは子供さんが小学校に上がるのを待って　みなさんパートに出られています
入居から１０年、ローン生活のために　苦しんでいます。

３時過ぎには　カギっ子たちが帰ってきます

３５歳で購入された人は７０歳でやっとローンの完済です

国会では　年金の支給開始年齢の問題が浮上しています。

それでも仲間入りされますか？

この回答へのお礼

ありがとうございます！母親に修繕費なんかは上がるよと言われていたのですが、実際はあがっても少しだろうとか軽く考えたりしていました。修繕費が上がるときは、住民の方からの反発などはないのでしょうか。それともいやおうなしに、跳ね上がった修繕費を払うことになるのでしょうか。新築マンションのコミニュティサイトを見ていても、年収は500万くらいでも頭金０だとか100万だとかの回答が多く、皆さん修繕費があがることが考慮していない人が多いようです。本当に恐ろしいことだと思います。私の友人にもこちらで皆さんからいただいた回答を見せてあげたいです！確かに新築を購入した知人はほぼ全員、小学校にあがったら働く所を探していて、パートが見つからないとか、早くさがさないと！と大変そうです。本当にありがたい回答でした！
それとですが・・・今の中古マンションのくりあげ返済を先にした方が良いのでしょうか。

お礼日時：2011/10/19 16:22

No.5 回答者： m_inoue222 回答日時： 2011/10/19 08:20

＞家族５人の賃貸の部屋がすごく高いのではないかと心配で・・・

相対論ですが、同じ程度の持ち家と賃貸では「賃貸が安く付く事の方が多い」のですよ

持ち家は「土地」＋「家」で消耗品．．．一般的には

土地１０００万円＋５００万円の金利
家屋２０００万円＋１０００万円の金利
で支払総額４５００万円で購入
加えて「維持管理費用」「固定資産税」
３０年間補修修繕しないで使える建物はほとんど無いでしょう

３０年後は老朽化した建物と１５００万円で購入した土地が残ります

一方賃貸での採算の多くは所有している土地を計算しないで建物だけで採算を弾き、
金利相当分だけが大家の儲け位です

なので「賃貸は高い」と一概には言えないことの方が多いのです

家賃＝「建物の消耗」＋「固定資産税」＋「維持管理費用」＋「清掃などの管理費用」＋「トラブルの相談」

終の棲家を考えられるなら「快適に人生の最後まで住める物件」
今でも築３０年の物件を見られれば想像が付くのでは？
建物は大丈夫でも設備は陳腐化しているでしょう
保たせる為にはこまめな再投資が必要です

５０才位なら終の棲家を建てられても３０年後は８０才．．．なんとか使えるぎりぎりかも？

私は終の棲家は交通の便の良いマンションを考えています

この回答へのお礼

はー☆こんなに金利をわかりやすく教えていただいたのは初めてです。こんなにも払うものなのですね・・・・金利のパーセントの数字をいわれても。あまりピンとこず、今が支払えればどれくらい損をしているのか、あまり考えませんでした。
自分の無知と能天気さを思いしらされます。わかりやすく教えていただき、ありがとうございました！

お礼日時：2011/10/19 16:06

No.4 回答者： ma_h 回答日時： 2011/10/18 15:14

元業者営業です

結論から言うと「待ち」でしょうね。現状は。

売却金額＜残債では、その不足分を補填しなければ売れませんので、200万の貯金から更に目減りしてしまいますよね？頭金が。

その上、売るにも1400万の物件なら約50万の仲介手数料がかかりますから、更に頭金が目減りして・・・

そして3000万の物件を買うにしても「諸費用」が物件価格の8～10％かかりますから、最低でも250万前後の「現金」が必要になります。

もうご理解いただけたでしょう。
そうです。「売って買う為だけ」のお金が足りません。
もし、これらの「諸費用」を200万とは別に確保していれば話は違ってきますが、それにしても頭金が少なすぎです。これでは買った後が大変ですよ。

なので、この時点でご質問者様の「買い替え計画」は事実上とても厳しいと言えます。

さて、ここから先は老婆心からの回答になりますので、読み飛ばしても結構です。

色々な考え方がありますが、家を買うのなら最低でも物件価格の30％の現金は用意できないと、「買っただけ」で「何も買えない、何処にも行けない」という状態になります。

そんな生活でいいのでしょうか？
大人はいいです。自分が我慢すればいいだけの話。

でも、子供達には親の借金に何の責任もありません。
感受性が豊かで多感な時期に、何も経験させてあげる事ができないなんてのは「親」としてどうでしょうか？

勿論、このご時世リストラや生活が厳しくて子供達にも我慢を強いているご家庭はたくさんあります。
それは「仕方ない」とも言えますが、ご質問者様は違いますでしょ？

ご主人の年収なら慌てて家を買い替えるより、子供達にとって有意義な経験をさせてあげる事ができるはずです。

不動産を持つこと、家族にとってより良い環境を手にする為に買い替える事自体は否定しません。

しかし、家は「家族が豊かな人生を送るための」手段であって、決して「目的」ではありません。
そのあたりをよく熟考し、家族の為に「何が最良か」を判断する事が「親の義務」です。

この回答へのお礼

ありがとうございます！この家にとどまろうというのを前向きに考えはじめることができました。私も、せっかく生活にゆとりができそうになったのに新しい家の返済で豊かに生活できなくなるのは、どうか・・・という考えも、先に回答くださった方たちのアドバイスを読み、出てきているところでした。すべてがそうとはまったく言えませんが、家庭の豊かさ(金銭、夫婦仲)は子どもの将来の豊かさに深く結びついているというのも感じるところです。確かに綺麗な家で素敵なキッチンで料理したり生活するのは夢ではありましたが、子どもにとって有意義な経験をさせてあげるというところに強く共感いたしました。本当にありがとうございました！

お礼日時：2011/10/18 16:53

No.3 回答者： m_inoue222 回答日時： 2011/10/18 08:47

大家してます

まずは希望される地域の賃貸へ引っ越されては？
その期間に今の家も売る事も楽に出来ます

人生最大の消耗品を無理して購入しても後が大変ですよ

独身．．．．．．．１Ｒで充分．．．．２０－３０才？
結婚＋幼児．．．２ＤＫくらい．．．．３０－３５才？
子育て期間．．．３－４ＬＤＫは欲しい．３５－５０才？
夫婦だけの生活２－３ＤＫで充分．．．５０－∞

最大の面積（３ＬＤＫ位）が必要な期間は意外と短いですよ
「終の棲家にしたいので」．．．最大面積の家では非効率でしょう

＞中学にはいると７年ほどは引越しできないもので

・来年３月までに３ＬＤＫ位の狙っている学区内の賃貸
・７年の間に貯蓄されれば良いのでは？

ローンを完済すれば今のお住まいを貸し出せます、その家賃分を貯蓄されれば良いのでは？

私は持ち家を貸し出して自分は賃貸マンション暮らしです

この回答へのお礼

回答していただきありがとうございました！一度賃貸暮らしをするということを頭から否定していましたが、回答いただき、それも“あり”だと思うようになりました＾＾ただ・・実家が大阪市の梅田周辺ですので家族５人の賃貸の部屋がすごく高いのではないかと心配で・・・

人生最大の消耗品を無理して購入しても後が大変ですよ

おっしゃる通りです。焦って探していました。家に振り回されてはいけませんね。今回は買わずに見送る考えが前向きな気持ちで出てきました。
ありがとうございました！

お礼日時：2011/10/18 17:08

No.2 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2011/10/18 02:05

３５歳ぐらいで今のローンをほとんど返済したのですから、ご立派だと思います。

次のステップの進んでも良いと思います。

まず現在の貯蓄から残債を完済して、今のマンションの抵当権を抹消してください。
これでやっとご自分たちの所有物になります。

その次に、頭金なしで全額ローンで買える物件を買って引っ越します。
終の棲家にしたいのであれば、築２５年～築３５年の一戸建ての中古物件がお勧めです。
都市計画が市街化区域で、用途地域が第1種低層住居専用地域で、地目が宅地という土地に建っている住宅にしましょう。本下水が引かれている地域であれば尚可です。

土地の面積は出来れば１００坪、最低でも７０坪あると再建築の可能性が広がります。

引っ越してから、今のマンションを空にして、クリーニングして中古で売りに出します。

売れたら、その代金を全額、新しいマンションのローンを繰り上げ返済にしてください。

出来れば１５年～２０年ぐらいで新しいローンを完済して、引退までに貯蓄をし、退職金などを合わせて、この土地に終の棲家を建てましょう。
６０歳から９０歳までの人生の完成期を気に入った庭付き一戸建てで過ごすことができます。

この回答へのお礼

とっても詳しく、ご回答ありがとうございました！
本当に参考になりました！

ただ・・ごめんなさい・・・私の書き方が悪くて・・・ローンの残債は売ったあとの残りのマイナスのお金が少しあるかもしれない・・ということでした(汗)ぜんぜん、ご立派ではないのです・・・やはり話にならないでしょうか・・・

中学生であっても、頭金をためてから転校する方が賢明なのでしょうか
家を売る営業マンの方は、売りたい一心でしょうから、頭金０、でも大丈夫だとか安心材料ばかりを提供してくるので購入できるかも！かもとついつい思ってしまいます・・・

中古の一戸建てという選択もあることを考えさせていただくことができました！ありがとうございました！

お礼日時：2011/10/18 08:40

No.1 回答者： nabituma 回答日時： 2011/10/18 00:07

まず現在のマンションの残債を返すところからですね。

それで、現在のマンションを売りに出して、それを頭金にするというのはどうでしょうか。

＞今の校区ではなく私の実家の近くに引越ししたいので多感な時期をさけようと思って、今しかないと思っています。
そんなことはないですよ。
子供の多感な時期をさけるなんていうなら成人するまで無理です。
転勤続きのサラリーマンの子供がみんな悪くなったという話はききません。

できればもう少し待って、お金の準備を整えた方がいいと思います。
200万円だと諸費用に消えますね。

1年おもいっきり踏ん張って節約と、あなたのパート収入くらいで頭金をねん出できませんか？

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました！
ごめんなさい・・・私の書き方が悪くて・・・ローンの残債は売ったあとの残りのマイナスのお金が少しあるかもしれない・・ということでした(汗)話にならないでしょうか・・・

中学での転校でも、何の問題もないかもしれませんね☆私はその意見にも賛成です＾＾
ただ・・・主人がかわいそうの一点張りで・・・どうしても譲れないみたいなのです・・
もう一度話し合ってみます！ありがとうございました！

お礼日時：2011/10/18 08:30