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【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか?

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居日までに再度見学させて欲しいとお願いしました。


・収納の天袋の位置にあたいする正面の壁、天井、左右の壁に靴の足跡があり不愉快な為、クリーニングをお願いしました。

以上の2点を、入居前までに直して欲しいとお願いし、大家は了解しました。
その為安心して、申し込みを送りました。

その後、入居審査も問題なく完了した為、契約書等の書類を不動産会社から送付して頂く前日に、大家側から入居キャンセルの連絡がきました。


理由は下記だそうです。
【理由】
入居後にいろいろ設備等で文句を言ってトラブルになりそうだから入居のキャンセルをしたい。
※申し込み前に賃料の交渉、原付の交渉、近隣トラブルの有無について聞いたのも原因らしいです。


入居審査でOKにも関わらず、大家の都合で入居をキャンセルするのって違法なんじゃないでしょうか?
【不信点】を入居日までに修理してもらうのは当然ですよね?
トラッキング現象が再発しないようにしてもらうのも、その物件に安心して住みたいので当然のことですよね?


既に、現在住んでいる物件の大家には、申し込みに書いた日付で退去すると連絡し、引越し業者にも連絡し、見積と契約をしました。
キャンセルの連絡が遅かった為、現在住んでいる大家さんと引越し業者に連絡し、最悪の場合キャンセル料と更新料等が発生します。
※因みに引っ越しする理由は、後1ヶ月で更新がかかっており、それを機に引っ越すことを不動産会社には伝えてありました。

先日、口論しましたが、不動産会社も折れなかった為、
今回はなかったことにと話を丸め込まれました。
しかし、腹がたってしょうがない為、
引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料
を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等で頂きたいです。


どうにかならないでしょうか?
ご回答を宜しくお願い致します。

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A 回答 (4件)

 大家しています。



 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても、管理会社が名前入りの契約書を作成してしまっていても、一顧だにされません。このサイトでも、「借主を信じて用意したほうがバカだ。」って書き込まれます。

 しかし、余り今までは行使されてはいませんが、同じ権利は当然大家側にもあります。最近では、「借主が行使するなら、大家だって。」と言う貸主もチラホラ見かけるようになりました。

 卵が先か鶏が先か、分かりませんが、借主・貸主共に権利の行使をするようになってしまったわけです。私もこのサイトでの借主さんの権利の行使については、「いずれ、大家も権利を行使するようになるかもしれないから、住んでいる物件への退去日の通告や引越しの準備は契約してからしなければならなくなる。」と書き込んできました。

 お気の毒ですが、質問者様のケースは、まさに私の危惧していた通りです。

 これは、『契約完了』前ですから、質問者様も今の時点で『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。同じ権利が大家にもあって、今回は大家側がその権利を使ってキャンセルしたのです。
 従って、質問者様がお持ちの権利と全く同じ権利の行使ですから、大家側の実損にも一顧だにされないように、『引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等』は不可能でしょう。裁判になっても、この時点での借主側でのキャンセルで大家側が実損を受けて“泣き寝入り”した例などこのサイトだけでも数十、否、数百集められるでしょう。裁判所だって大家側のそんな賠償請求は認めてこなかったのです。

 まぁ、民事なんて判事の考え方次第で右にも左にも行くような裁判ですから、やってみてください。全国の大家が固唾を飲んで見守り、質問者様を応援するでしょう。質問者様が勝てば、同じ論理で、今後は大家側の賠償請求も認められることになるのです。私も応援します。『権利は、与えられるものではなく、闘って勝ち取るものである。』by ルドルフ・フォン・イェーリング 
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この回答へのお礼

ご回答ありがとううございます。

確かにネットで調べると、借主側からのキャンセルも多いようですね。
実際、私は申込み後のキャンセルはしたことがないので
キャンセルするような非常識な人がいることに驚きました。


>質問者様も今の時点で『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。同じ権利が大家にもあって、今回は大家側がその権利を使ってキャンセルしたのです。
理解はしましたが、入居審査でOKを報告された後だとホントに腹が立ってしかたないです。
断るなら入居審査で断って欲しいです。
こちらも契約できるものだと安心してしまいますし、人間として非常識としか考えられないです。


民事裁判については、県民センター、宅建指導班等で再度相談後
決めたいと思います。

とてもわかりやすかったです。
ありがとうございます。

お礼日時:2012/01/18 13:02

あなたに部屋を選ぶ権利があるように大家にも店子を選ぶ権利があります。


ましてや、まだ契約する前。理由はどうあろうと単に断られたというだけです。

引っ越し業者うんぬんんはあなたのフライング。
契約もしていないのに勝手にしたことまではわかりません。
契約とはそういうものです。

要求されていることはそんなに問題とは思いませんが、言い方がしつこかったのかもしれないですね。
これは想像ですが。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

引越しでこんな経験は初めてです。
今後は契約後に引越し業者に連絡したいと思います。

お礼日時:2012/01/18 13:06

ちなみに、入居審査を保証会社の審査のことを言っているとしたら、これは単に保証人がついたというだけの話で、大家がこの人物を店子として納得したかということとは話が違いますね。



さて、契約はいつをもって成立するかという問題と、取り消すことができる・・・という問題があります。
人間は、間違えたり悩んだりするもので契約の前に時間を要する。不動産は「申し込み」でまず優先順位で交渉権を得る。ほかの人に交渉させないために「申し込む」
次に、貸し手がこの人と契約していいか吟味する。その後に話がまとまれば「契約締結」です。
契約が終わってない段階で勝手に契約成立と思い込んでしまってはいけません。
ハンコを押してからならいくらでも文句を言えます。向こうの大家はその辺を読んで、質問者さまには貸したくないと言ってきたのでしょうね。
いいじゃないですか、不動産はやまほどあります。縁がなかったとおもって他をあたればいいでしょう。

>トラッキング現象が再発しないようにしてもらうのも、その物件に安心して住みたいので当然のことですよね?

私ならほかの物件を探しますけど。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

確かに不動産会社は沢山ありますので、今回は縁がなかったとおもい
日にちがありませんが他を探してみます。

>トラッキング現象が再発しないようにしてもらうのも、その物件に安心して住みたいので当然のことですよね?

>>私ならほかの物件を探しますけど。
本当にそこが私の条件にマッチしていたので、直してでも住みたいと思ったからです。

お礼日時:2012/01/18 12:48

大家をやっていますが


賃貸借契約というのは、2年以上の長きにわたるものです。加えて借地借家法の規定もあって一度入居すると問題のある人でもなかなか出て行ってくれません。

大家の立場では、仲介会社が紹介する人でも「所得証明」をとったりして経済的安定を審査し保証人をとったり、保証会社をつけたりしますが
もっとやっかいなのは「癖のある人」を入居させてしまうと、他の住民に迷惑がかかるということです。
私の経験では、一度右翼団体の人から申し込みがあって今の住居を調べ勤め先も見てお断りしたことがあります。いれてしまって迷惑をかけたら責任は私にあります。契約する前なら簡単に断れますが入居したあとならえらいことでした。

>入居審査でOKにも関わらず、大家の都合で入居をキャンセルするのって違法なんじゃないでしょうか?

これは、入居審査の意味をはき違えています。入居審査は大家がOKをだすものです。契約するのは大家と入居者ですから。

ただし、賃貸借契約の申込みを出して、大家が了承して契約書に記名捺印したというのなら話は別です。

毎回賃貸募集の時に仲介から入居希望者の書類が届きます。運転免許証の写し、所得証明、勤務先の内容。中にはすぐに退去してしまう輩や、ずっと長く住んで評判のいい賃借人もいます。

大家は賃借人を選べるのです。質問者様は選べられなかった。残念ながらそういうことです。借主は権利を持っている。大家は一旦貸してしまうと弱い。最初くらい慎重になってもいいように世の中の仕組みはできています。

とはいえ、今の住居を出るのに支障がでたとすれば、問題ですがそれくらいは織り込める程度の日にちだったと拝察しますがいかがでしょう。
私の場合、入居者を決めて賃貸借契約書を交わすまでに3日くらいしか日をおきませんがその間に気が変わって別の人を探してくれと仲介にいったこともありますよ。
相手が契約書に判を押して送ってきたらこれはもう決定ですけどね。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

契約書に記名捺印した後だったら・・・ですえね。
よく理解できました。

お礼日時:2012/01/18 12:45

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Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
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そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
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しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

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 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
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 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
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大家してます

まずは安心していて良いと思います

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> 保証会社の審査は通過しているのに契約できないということはあるのでしょうか?

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 賃貸物件で居住者様の住環境を維持していくのも大家の役目です。ですから大家側は『保証会社』とは違って収入面だけを気にすれば良いというわけではありません。

> いまさら契約できないと言われても困ってしまうのですが・・・

 今までは『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』なんて使う大家はほとんどいませんでしたが、余りに借主さん側がこの権利を使うため大家側も“自己防衛”でご契約頂くまでは募集を停止できなくなっています。その為“より良い”借主さんが現れればキャンセルする大家もチラホラですが出てきています。
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 大家しています。

> 保証会社の審査は通過しているのに契約できないということはあるのでしょうか?

 はい。その後に大家と『管理会社』の審査がある場合があります。
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Q賃貸での貸主都合によるキャンセルについて損害賠償請求

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賃貸の契約を進めていたのですが、大家様からキャンセルのご連絡を頂きました。
損害賠償請求して勝ち取ることは可能そうでしょうか?

今までの経緯は以下の通りです。

5月2週: 物件を見つけ、申し込む。申込金1月分を支払う (手付金では無かったはずです)。
5月3週: 入居審査でOKを頂き、重要事項説明を受けた。日数が無いが
家主希望で6月1日よりの契約となる。(引っ越しは6月半ばを予定していましたが、
それくらいならとOKを出す)
5月4週: 決済金全額を支払い、契約書・住民票・印鑑証明など全て仲介会社へ渡し、
後は、家主の押印と鍵渡しのみの状況となりました。

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入居時状況確認書の作成方法を問い合わせたことによって、面倒な賃借人だと思ったとのことです。

既に退去の手続きや、引っ越し業者の手配、旧居の生活家電の破棄(2箇所積みのため
1箇所の冷蔵庫や洗濯機)、新居のエアコンの購入などを済ませており、
急遽キャンセルと言われても困ります。購入エアコンや引っ越し業者の
キャンセルはまだしも、生活家電の破棄が終わっているので、
退去が取り消せたとしても通常の生活に戻れません。

上記状況だと、こちらは契約の履行に着手している状況だと思います。
また、キャンセルのご連絡も紙面上の契約日を超えてのものです。
損害賠償請求して勝ち取ることは可能そうでしょうか?
取れるとしてどの程度になりそうでしょうか?

契約書などのコピーは全て手元にあります。
決済金は約30万 (敷金10万+仲介料と家賃で2ヶ月分(9x2=18万)+害虫駆除費など)です。

お世話になります。
賃貸の契約を進めていたのですが、大家様からキャンセルのご連絡を頂きました。
損害賠償請求して勝ち取ることは可能そうでしょうか?

今までの経緯は以下の通りです。

5月2週: 物件を見つけ、申し込む。申込金1月分を支払う (手付金では無かったはずです)。
5月3週: 入居審査でOKを頂き、重要事項説明を受けた。日数が無いが
家主希望で6月1日よりの契約となる。(引っ越しは6月半ばを予定していましたが、
それくらいならとOKを出す)
5月4週: 決済金全額を支払い、契約書・住民票...続きを読む

Aベストアンサー

ごめんなさい。弁護士等の法律の専門家ではありません。 でも宅地建物取引主任者(今なら宅地建物取引士、かな)です。


>例えば全日本不動産協会などには「賃貸借契約は、口頭でも書面でも成立可能である」とあります。

すみません。初めて見ました。推測ですが、大家と直接契約のことを言っているのではないでしょうか? 不動産業者(宅地建物取引業者)が介在する場合、その業者の、宅地建物取引士がライセンス提示のうえ、書面で重要事項説明を行い、そのあと大家と印釈人が署名捺印し、契約が成立します。契約成立前ならば、大家、賃借人ともにノーペナルティで契約の申込み(申し込みね。)をなかったことにできます。
これは昔悪質な不動産業者にだまされる人が多かったためにできた法律です。

なお当たり前の蛇足ですが、「口頭でも成立可能」とは、「口頭での契約が成立していた」という証拠が必要です。(質問者さんのケースでは、その証拠がありますか??)

このURLの6-4では

http://www.retio.or.jp/info/pdf/syakuya.pdf

署名、捺印がなくても鍵の引き渡しがあれば契約は成立している、と書かれています。私もこれには同意します。(署名捺印がなくても鍵を渡した以上、大家には契約締結の意思があったと判断されるからです。すなわち、鍵の引き渡しが証拠となっています。)

ネットで、「宅地建物取引業法  賃貸借契約 成立要件」で検索するといろいろな見解が出てきます。(正直いいまして、個人的に賛成できない見解もあります。)

ごめんなさい。弁護士等の法律の専門家ではありません。 でも宅地建物取引主任者(今なら宅地建物取引士、かな)です。


>例えば全日本不動産協会などには「賃貸借契約は、口頭でも書面でも成立可能である」とあります。

すみません。初めて見ました。推測ですが、大家と直接契約のことを言っているのではないでしょうか? 不動産業者(宅地建物取引業者)が介在する場合、その業者の、宅地建物取引士がライセンス提示のうえ、書面で重要事項説明を行い、そのあと大家と印釈人が署名捺印し、契約が成立します...続きを読む

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両方とも退去予定の物件で、すぐに内覧は無理だったのですが、
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Aベストアンサー

 大家しています。

 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

 借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。
 この際、借主が大家や管理会社の時間的、経済的?損害なんて一顧だにしなくてよいように、大家や管理会社も借主の『退去届けを出した』とか、『引越しの準備をしてしまった』なんて泣き言には一顧だにする必要はありません。

 このような状態になってしまうのは、鶏が先か卵が先かわかりませんが、大家の立場から見れば質問者様のように気軽に?申し込んで後でキャンセルという方が余りに多いので大家や管理会社が『自己防衛』する結果でしょう。

 質問者様の場合、今回は『2つの物件の管理会社が同じところだった』という不運だけです。多分その管理会社は質問者様が一つに絞っても『他所も申し込んでいるだろう』と当然考えるでしょう。審査に通るのはかなり厳しいかもしれません。もっと確実な借主と契約を進めるのは当然の行動でしょう。

 確かに『複数の物件に仮申込みをするのはルール違反』ですが、そんなルールなんて“糞食らえ!”って借主が多いです。何の罰則もありません。どうぞいくつでも申し込みされてください。

 ただし、契約直前に大家側から『契約はキャンセル』と言われても、『今の部屋は引越しの連絡もしてしまったし、住むところがない!』なんて泣き言を言わないように、退去届けは新しい部屋の契約が済んで鍵をもらってからの方が安全です。実際このサイトでもそういう大家が出てきているらしいですからお気を付け下さい。あとは大家や管理会社の倫理観?に頼るしかありません。

 大家しています。

 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

 借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。
 この際、借主が大家や管理会社の時...続きを読む

Q賃貸マンション・契約書届くのが遅い気がします

2月17日に賃貸物件を決め、手付け金を払い、入居審査に通ったという連絡が一週間後の25日に来ました。
「契約書の郵送はまた電話してから送ります」と言われました。しかし、まだ連絡がありません。
契約書の郵送まで、こんなに時間がかかるものですか?
私がせっかちなんでしょうか…。遅い気がします。
入居予定日は4月なのでまだ時間はありますが、今忙しい時期だからでしょうか。

Aベストアンサー

大家してます

遅いと1ヶ月経過しても送ってこないことも有るでしょう

なんで?...大家がいい加減だから...(笑)。

多くの大家は先祖代々農業をしていた方で賃貸業(商売)の自覚が有りません

・管理会社が審査
・信用など問い合わせ
・審査通過(2/25)
・契約書作成
・大家に郵送
・大家が契約書に押印
・管理会社に到着
・仲介業者に到着
・貴方に到着

どこかで止まっているはずです

そのうち来ますのでご安心を...。

Q収入の証明書類は必ず必要ですか?

近いうちに一軒家の賃貸に引っ越そうかと考えている者です。(家賃は5万~6万)
そこで教えてほしいのですが、源泉などの収入証明書の提出は必要だと思うのですが、審査は厳しいのでしょうか?
正直、前職の勤め先の状態が悪く、昨年の収入は非常に悪かったです。(収入が無い月もありました)
4月から転職が決まり、それなりに安定した収入が得られそうですが…。
こんな自分でも、保証人(兄)を付ければ貸してもらえるのでしょうか?
ご回答お願い致します!

Aベストアンサー

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困っているような物件であれば連帯保証人無しで借りられる場合もあります。

極端な例では見た目や年齢、性別だけで断られる場合もあります(もちろん断る理由は別に用意します)

とにかく貸室賃貸借の審査は、年齢、性別、勤務先、勤続歴、収入、資産、家族構成、地域、物件グレード、物件種別、大家の考え方、募集店の方針等々・・・
極めて多くの要素によってなされますので、とにかく申し込んでみることが近道です。

「あともう一点クリアすれば・・・」といったケースの場合には、募集店担当者が「これこれのモノを用意できませんか?」と提案してきます。

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困って...続きを読む


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