個人の税務調査について教えてください

２００９年２月に住宅ローンを２７００万円受け、返済しています。

２０１０年１月に７００万円の繰り上げ返済をしました。
１年で！？という感じですが、元々あったお金と親からお金をもらったのも事実です。

そして今、金利負担軽減のために借り換えを考えています。
借り換えにあたって３００万円の自己資金投入をしようとおもっています。
この３００万円は住宅購入後に積み立ててきたものです。

夫と共働きで２人で合わせた年収は１０００万円ほどですので、年間３００万円程度は
貯蓄ができる状態にあります。

でも借り換えにあたり、２７００万円で抵当権設定していたものを１６００万円の新規融資に
しようとしています。
３年で通常償還も含め１１００万円下がるのは不自然・・・税務調査が入ることもあるのでしょうか？
抵当権抹消すると法務局から税務署へ情報が入るとネットで見たのですが本当ですか？

まだ住宅ローン控除の対象期間でもあり、２００８年残高から２００９年に大幅に減り、また
今回も減ることになるため、税務署も不自然に思うでしょうか？

わかる方がいたら教えてください。

No.3 回答者： 283869366383 回答日時： 2012/02/29 17:56

＞３年で通常償還も含め１１００万円下がるのは不自然・・・税務調査が入ることもあるのでしょうか？

もし夫婦とも会社員でしたら、あまり不自然さはないように感じますが。

＞抵当権抹消すると法務局から税務署へ情報が入るとネットで見たのですが本当ですか？

毎日大量の抵当権設定（根抵当等も含め）の提出があり職員は忙しいので法務局側がいちいちレポートしません。借り換えの抵当権の抹消、そして設定は日常のことですから、不自然さはなく、大丈夫だと思います。税務署の立場として考えると指摘できるのは親からの贈与に対する贈与税の申告がされているか、どうか。適正に申告しているか、どうか。という点でしょうか。

No.2 回答者： ben0514 回答日時： 2012/01/23 15:41

税務調査をそんなに心配しなくてもよいと思います。

実態と税務申告があっていれば、怖いものではないでしょうからね。

親からの資金援助があったようですので、贈与税の申告対象となることでしょう。しっかりと申告を行いましょう。
自己資金部分も通帳・証書などで原資となる給与収入等の入金と振替などをわかるようにしておけばよいでしょう。

資金の流れ関係であれば、税務署も金融機関の調査をすることでしょう。その場合には関連する人の口座なども確認しますので、親なども調査されることでしょう。そのうえで申告すべき内容が申告されていて、不明な部分があれば文書による問い合わせ程度かもしれません。
文書による問い合わせがあれば、通帳などを参考に回答すればよいですしね。

No.1 回答者： hata79 回答日時： 2012/01/23 00:53

親からお金をもらったとあります。

贈与税の対象になるようなら、申告をキチンとしておきましょう。
それをクリアーしてあれば、繰上げ返済をしようが、抵当権の抹消をしようが心配無用です。