相模原の土地の価格

知り合いがローン残金がかなり残っているのに売却を考えているらしいのですが、私は、売却しても住宅ローンが残ってしまうのではないかと心配になってます。

只今住宅ローンは残金７００万ほどあります。
土地は２１坪ほど建物はかなり古いので取り壊し
土地のみの価値となると思います。

※２１坪土地のみの売却価格はどのくらいになるのでしょうか?

※売却した際の税金、手数料はどのくらいかかるのでしょうか?


プラスになる分にはいいのですが、住宅を売却し
住宅ローンが残って、その後苦しい生活になるんでは
ないかと心配でたまりません・・・

不動産屋さんに問い合わせれば、すぐ分かると
思うのですが、私自身の土地では無いし、
ただ、良いアドバイスをしてあげればと思い、
皆さんに質問させていただきます。

No.2 ベストアンサー 回答者： greensnake 回答日時： 2003/12/12 12:28

一口に相模原と言っても広いので、駅から近いか遠いかとかで大きく値段は違いますよね。

同じ町内でも、南向きかどうか、日当たりはどうか、接道条件はどうかとかで、土地の値段は、個別に違います。お知り合いの方の住まわれている家の周辺で売りに出されている物件があれば、それを参考にして、そうした条件を加減しなければ、いくらくらいというような評価は出来ません。

税金は、土地の購入価格より売却価格のほうが高ければ、譲渡益税かかりますが、損していればかかりません。よほど昔に購入したのでなければ売却益は出てないと思います。
不動産業者への手数料は、通常は売買価格の3％+6万円です。

この回答へのお礼

そうなんですよね・・・土地の値段と言っても色々あるので
土地の評価出すの難しいですね・・・
「売り出してる物件を参考に」と言うのには
いいアイディアですね。考え付きませんでした。
知人の住んでいる付近の住宅街の築年数は大体一緒
みたいなので、不動産のチラシなどを参考にして
アドバイスしていきたいと思います。

ご親切にありがとうざいます。

お礼日時：2003/12/12 13:12

No.1 回答者： noname#11476 回答日時： 2003/12/12 10:15

土地の値段というのは場所によって異なりますから、どのくらいといわれてもなんとも答えられません。

具体的な住所がわかればある程度推定できますが、当然ここに掲示することは出来ませんので（規約違反だしプライバシー侵害）、お答えすることは出来ません。

下記ＵＲＬは路線価を調べることができるものです。（全国どこでもわかります）

http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm

これでそのご友人の土地の路線価を調べて、その数値を０．８で割ってください。
厳密ではありませんが、それがおおよそのその土地の値段です。

では。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
教えて頂いたＵＲＬで大体の路線価というのを
調べてきました。

すぐ知人にアドバイスしたいと思います。

お礼日時：2003/12/12 13:03