実家を売って他の場所に二世帯を建てた方・知ってる方

マイホームの事で何も解らないので教えて下さい。
実家があるのですが、建物は古いので売ったとしても土地の値段だけになります。私達は違う場所に２世帯にしようと色々物件を回っているのですが、土地から購入もしくは、建売の場合実家の家を担保に借りると借り入れが増えると聞いたので実行したい所なんですが、住宅展示場で聞くと一度実家に居る両親が家を出てからじゃないと売れないと言われました。そうすると売れるまでどの位かかるかわからないし、仮に早かれ遅かれアパート等借りてしまったら敷金・礼金がつきますし、実家に住んでいて売れたら出ると言う事はできないのでしょうか？経験者の方、知ってる方がいましたら少しのアドバイスでも構いません。宜しくお願い致します。

No.3 回答者： takaetsu 回答日時： 2004/06/11 14:07

現在まさにそのまっただ中にいます。

うちの場合はさらに子世帯（私たち）がマンション持ちだったので長い時間を要しました。
いろいろなところに相談に行き、まずマンションを売るしかないと判断し売却するのに１年かかりました。
おととし夏に売却しましたが、購入額の半額で売却した結果、ローンは残らなかったものの手持ちの貯金はゼロになりました。売却が決まった頃に丁度希望の場所に古屋有りの土地を見つけ、まず新居にするためにその土地を購入して２年住みました。
古屋はリフォームなどは全くせずに住み、そこから住宅メーカー研究を始め、どのような方法ができるか調べました。
実家を売却後に仮住まいをして建築するか、建築費までいったん借り入れをして新居が建った後売却するか、方法はどちらかでした。
建売購入でない限り家を建てるにはプランを決めるのに最低２ヶ月以上、建築するのにも最低３ヶ月以上はかかるので売却と建築を同時に進行するのは難しいことだと思われます。
実家の売却額がはっきりしない、建売のように購入額がはっきりしていないと銀行は審査もできないし、住宅メーカーもあまり話しに乗ってくれませんでした。
結局うちは、ローンの審査が降りたので住宅メーカーを決めプラン決めをしました。3月から家のプランを決め始めてやっと先週終了、明日が引越で来週から新築予定地の古屋を解体始めます。ユニット工法で普通より早くできますが、それでも引渡しは１０月上旬。それまでは実家の2Ｆに親子４人で仮住まいです。
実家は１０月末引渡し可ということで７月に入ったら売りにだそうと思っています。
売却が難しければ、二重ローンになりますので、ある程度の額で手を打たなければと思っています。
我が家の例は参考になりましたでしょうか？

この回答へのお礼

ご丁寧にお答え下さりありがとうございます。今後の参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

お礼日時：2004/06/11 23:32

No.2 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/06/10 02:25

建売の購入であれば出来無くはないです。

但し売却価格は結構低めになります。すぐ売れる値段にする必要がありますから。
つまり、、、その分安く手放すと言うことなので、一時的に仮住まいした方が結果としては得ということもあり得るのです。

というのも、土地の価値としてはやはり更地の方が高いし、建物のある中古物件として売却するのであれば、その建物の中を詳しく見聞できるように立ち退きが終わっている方がよいのです。

で、そうなりますと、半年～１年程度は仮住まいを覚悟することになりますが、そのときの経費がたとえば１００万程度とすれば、売却価格が１００万以上ＵＰで売れれば立ち退いた方が得ということになります。

現実的な話で言うと立ち退かずにオンタイムでとなると数百万レベルで売却価格が下がる可能性があります。

あと土地から購入と書かれていますが、これだとなおさらオンタイムでというのは難しいですよ。

この回答へのお礼

ご丁寧にお答え下さりありがとうございます。今後の参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

お礼日時：2004/06/11 23:31

No.1 回答者： kobalt 回答日時： 2004/06/10 01:31

結局住み替えではなく、建て替えにしてしまったので、参考程度に

してください。
しかもうちの場合、二世帯で暮らしていた家より小さい家を建てる、
ということと、費用（売ったお金に若干プラスすれば済む住み替えと、
家のお金そのままを払う建て替えとして）をおさえるために住み替えを
検討していました。

我が家の場合、父が定年するためローンが組めないということで
まず家を売って、規定の月数待ってもらっている間に新しい家を
探し、規定の日が来たら仮住まいをしてでも出なくてはならない、
と言われ、仮住まいしたくないことも建て替えしたくない理由の1つ
だったのですが「結局仮住まいすることになりそうだね」ということで
建て替えにしました。
思ったより土地の価値も安く、仲介手数料も200万円近いのが
（多分）売った時と買う時でかかるようでしたし・・・

実際建て替えにして、引っ越し二回はきつかったですが、今は堂々と
暮らせるので良かったと思っています。
慣れない土地で新入りするには勇気が要ります。どんな人が住んで
いるかもわかりませんしね。

建て替えを勧めるような回答になってしまいましたが、大手の
不動産屋に相談するのが良いと思います。
うちは住友不動産販売に相談し、友人が三井のリハウスにいたので
そちらは友人が営業さんに聞いてくれました。
ちなみにリハウスでは、どんな物件でも0円はないそうで、とにかく
家のお金もつけるらしいです。

この回答へのお礼

ご丁寧にお答え下さりありがとうございます。今後の参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

お礼日時：2004/06/11 23:31