中古戸建購入の登記費用＆手数料はこれくらいですか？

物件価格19、800、000円

不動産屋から出された手数料は下記　

・登記費用　300,000
・火災保険　　50,000
・保証料　　 300,000
・仲介手数料　690,000

・契約書印紙代　
・銀行印紙代
・銀行事務手数料
・固定資産税
・都市計画税清算金
・住宅ローン代行手数料　

　　　↑　約　200,000


　諸費用約154万　


　大体の概算で出しましたと言われましたが、
　ネットで調べたらなんだか、高いようなきがしてきて、
　こちらに質問させて頂きました。

　お知恵を貸して頂きたいです。
　どうぞよろしくお願い申しあげます。










　　　

No.1 回答者： aokii 回答日時： 2012/02/23 13:29

その不動産屋は詐欺まがいでしょう。

できれば、契約しないようにしましょう。

この回答へのお礼

やっぱり高いですか！！！！！
危ないとこでした。。。
もう、この不動産はやめます。。。。

どうもありがとうございました。

お礼日時：2012/02/23 14:03

No.2 回答者： chie65535 回答日時： 2012/02/23 14:00

＞・仲介手数料　690,000

仲介手数料の上限は、654000なので、この部分は「国土交通省の告示に違反してるんじゃないか？」とツッコミできると思います。

国土交通省の告示では

２００万円までの部分：５％＝２００万の５％＝１０万円
２００～４００万円の部分：４％＝２００万の４％＝８万円
４００万円を越える部分：３％

と決まっています。

これを物件価格の19,800,000円に当て嵌めると

２００万円までの部分：５％＝２００万の５％＝１０万円
２００～４００万円の部分：４％＝２００万の４％＝８万円
４００万円を越える部分：３％＝１５８０万の３％＝47万4000円

となり、10+8+474000＝65万4000円が手数料の上限です。

No.3 回答者： chie65535 回答日時： 2012/02/23 14:05

国土交通省の告示（免許された正規の不動産業者なら知っていて当然の数字）を越えた額の仲介手数料を提示してくるとしたら「非合法の裏不動産屋」か「詐欺」のどちらかなので、その物件には手を出さないように。

手を出すと被害に遭います。

この回答へのお礼

回答どうもありがとうございます。
騙されるとこでした・・・

人間不信になりそうです・・・・

お礼日時：2012/02/23 14:12

No.4 回答者： 0621p 回答日時： 2012/02/23 14:31

物件代金が１９８０万とすれば、仲介手数料は３％＋6万円に消費税で６８６７００円になります。

それを６９万と提示していますね。正規の額以上に請求される事はないと思いますが、キリのいいところで表示するために高めの金額を入れているだけだと思います。
他の項目も全て、おそらく余裕を見て高めに提示しているのだと思います。

この回答へのお礼

回答どうもありがとうございました。

それに営業の方が、トークがうまくて、ちょっと不信感をもっています・・・

この物件はやめときます・・・

お礼日時：2012/02/25 11:14

No.5 ベストアンサー 回答者： sacra-home 回答日時： 2012/02/23 20:22

・登記費用　300,000

　物件の評価額と担保は設定の金額によって前後しますが概算としては問題のない提示金額。
・火災保険　　50,000
　長期ローンを組んで長期の火災保険に入るなら、5万円では無理。建物の大きさにもよりますが、30坪ぐらいの木造であれば、３０万円は予算組したいところ。
・保証料　　 300,000
　住宅ローンの保証料であれば、借入1500万円期間30年くらいの計算かな？
　これは、金融機関のホームページなどでも試算できるので、個人でも調べることが可能。
・仲介手数料　690,000
　他の方が計算方法をかいているとおり。概算だから問題なし。

・契約書印紙代　　15000円
・銀行印紙代　　　20000円～21000円（借入形態による）
・銀行事務手数料　31500円～52500円（銀行によって前後あり）
・固定資産税　　　　　年間の税額を聞かないとわからない。
・都市計画税清算金　　同上
・住宅ローン代行手数料　これは、支払う必要なし。

　　　↑　約　200,000

いじょう、ご参考までに。

この回答へのお礼

詳しい説明どうもありがとうございました。
住宅ローン代行手数料　支払う必要ないんですね！
勉強になりました。

もっともっと調べたり、聞いたりして、ガードを固めてから、
交渉して購入したいと思います。

営業マンに乗せられないように、気を付けます。

お礼日時：2012/02/25 11:20