京都で中古マンションを購入したいと考えています。

海外生活が長く、定年を迎え日本での足場を京都に求めたいと思っています。
家族や成人した２名の子供（独身)も主に海外で住む予定ですが、私は日本と行ったりきたり、又家族も時々故郷として日本へ年に一回程度は行くと思っています。
又、年金通帳等種々の連絡先としても京都に中古マンションを購入したいと考えています。
資金的には3,000万円程度で、できたら80平米以上は欲しいと考えています。

以上から下記について情報が十分でなく悩んでおります。
宜しくお願い致します。
＞現金で用意できますが、将来のインフレを見込んで固定金利でローンを組む事めたらそれの方が良いと考えています。このあたり、海外在住で高齢という事で可能かどうかご意見戴けますでしょうか？
＞私の場合管理人常駐が必須ですが、そういった大規模マンションは郊外が多いのでしょうか？
＞値段的にも郊外の方が都心より安いので築浅の物件が買えますが、できたら都心にしたいと思っております。
この予算で希望の大きさの部屋を購入するとなると、かなり古い物件になるのでしょうか？
＞現在、65才ですが後20年使うとして築30年だと20年後は築50年、と考えると狭くても築10年くらいにした方が良いでしょうか？
＞海外在住の足場として考えた場合、お薦めのマンションなどありましたら是非ご紹介戴けますでしょうか？

以上宜しくお願い致します。

Babyboomer

No.2 ベストアンサー 回答者： mibuna 回答日時： 2012/05/16 00:05

＞現金で用意できますが、将来のインフレを見込んで固定金利でローンを組む事めたらそれの方が

生活拠点が今現在日本にないのでしたら住宅ローンは難しいでしょう。

＞私の場合管理人常駐が必須ですが
管理人常駐のマンションは市中だろうが郊外だろうが物件によりけりなのでエリアは関係ありません。

＞この予算で希望の大きさの部屋を購入するとなると、かなり古い物件になるのでしょうか？
予算3千万円なら余裕で築年数の少ない物件買えますよ。

＞現在、65才ですが後20年使うとして
築年数も大切ですがメンテの状況次第でしょう。

＞海外在住の足場として考えた場合、お薦めのマンションなどありましたら
特定の物件はありません。必ず自分の目で見てください。
土地勘がないなら上京・中京・下京で近くに府営・市営住宅がない所を選びましょう。
（家賃が安いと住んでいる人もそれなりです）

それと京都独特の条件として鉾町にあるマンションは物件によっては祇園祭の時に
氏子として協力が条件になっていることがあります。また8月に地蔵盆があります。
（物件によって町内会・地蔵盆の参加・不参加はそれぞれ異なります。）

この回答へのお礼

mibuna様

早速の回答ありがとうございます。
現金購入にします。
今夏帰った時に、上京、中京、下京あたりで一度物件を見てみたいと思います。

京都は地元のお付き合いが面倒だと思ってマンションを考えていたのですが、マンションでもお付き合いの必要な所があるのですね？

お礼日時：2012/05/16 04:10

No.1 回答者： histrie22 回答日時： 2012/05/15 23:25

一般的な「住宅ローン」は「６０歳未満で所得がある人」を対象としていますので、

質問者さんの場合は低金利の「住宅ローン」を組む事はできません。
その他の「多目的ローン」なら組むことができるかもしれませんが、
「想定しているインフレ」を上回る支払い総額になるかと思います。

管理人常駐というのは「巡回」ではないという事でしょうか？
ある程度のマンションなら朝から夕方までの勤務という「日勤」が通常だと思います。
要はある程度の規模のマンションでないと、管理員を長時間勤務させるだけの費用がかけられないという事です。

希望の条件での築浅物件なら、駅から多少距離のあるマンションが候補になると思います。
時々居住されるだけなら、それでも問題ないかと思いますが・・・

管理人を気にされているようですが、非常時に住戸内に立ち入る等の対応はしないのが普通です。
そもそも管理人が住戸の鍵を預かることはありません。

エリアとしては、京都駅より北側をおすすめします。

この回答へのお礼

histrie22様

コメントありがとうございます。
管理人常駐は100人以上のマンションだけかと考えて、ネットで大規模マンションを見ていたのですが、管理人体制は規模だけではないのかな？という気がしてきました。
管理人の方が部屋に入ってもらう必要はないのですが、管理人の方に１ヶ月分くらいの手紙類を預かっておいてもらう必要があります。
現在私の住んでいるアメリカのマンションはそういう体制ですが、日本でも預かって戴けるのでしょうか？

立地は通勤する訳でないので、駅からの距離は全く関係ありません。
そのあたりで探してみたいと思います。
４５年位前まで京都に住んでいたのですが、場所の善し悪しはあまり変わっていない様ですね。
当時と比べ岩倉が良くなったという事は聞きましたが、京都会館や岩倉あたりだと不便で、ちょっと食指が動きません。

お礼日時：2012/05/16 04:29