住宅ローンの事前審査を不動産会社にお願いし、銀行よりOKが出ました。
ただし、本審査までに車のローン(150万)を完済する事が条件だったので即完済しました。
先日、本審査の申し込みをし、本日銀行より職場へ確認の電話が入りました。
リフォームや引っ越しの準備も進んでいる中で
事前審査がOKなのに本審査で落ちる事もあると聞いた事があり不安です。
事前審査から本審査まで新たな借り入れ等はしていません。
この場合、本審査が通らない事もありゆるのでしょうか?

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A 回答 (2件)

事前審査と言っても、提出された書類から簡単な審査しかしない金融機関もあれば、ある程度詳しく調べるところもあります。

前者の場合、本審査で否決されることも十分に考えられます。ただ、車のローン完済の条件が付いているので、ある程度つっこんだ審査が行われている可能性が高い思いますが、こればかりはその銀行でないと何とも…。

でも、金額が大きいだけに確実に審査に通るまでは動かない方が本当は良いのですがね。ローン特約で解決出来ないこともありますので。リフォームし始めてからでは後戻り出来ませんしね。

質問とは関係ないですが、住宅ローンは不動産屋に頼むのではなく銀行等に直接相談しましょう。この時複数の金融機関に相談すれば金利を比較出来ますし、万が一審査落ちしても他の銀行からすぐに借りられるという利点もあります。
不動産屋は売り上げにするため無理なローンでも通そうとしますし、それで払えなくなって破たんしても助けてはくれません。無理のないローンであるかは金融機関やFP等に相談した方が間違いはないでしょう。借りられるかではなく、無理なく返済出来るかどうかが重要なのですから。
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この回答へのお礼

なるほど勉強になりました。
銀行に直接相談がいいんですね。
たしかに最初の不動産会社は無理やり感がありました。
その結果数社に断りを入れられ、不信感から別の不動産会社に相談し
物件も変更してまだ審査に使っていなかった銀行でお願いしてみたところ
事前審査OKになり本申し込みに至りました。

詳しい説明ありがとうございました!

お礼日時:2012/07/11 09:57

事前審査でOKなら本審査は多くの場合はOKです。




事前審査で出した書類が正しければ、
また、事前審査後にカードを作ったりしていなければ
事前審査前後で仕事が変わってなければ大丈夫です。
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この回答へのお礼

ありがとうございます!
特にそれらの事はしていませんが不安です。
結果が出るまで結構な日にちがかかる様ですがとりあえず待ってみたいと思います。

お礼日時:2012/07/10 16:42

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初歩的な質問ですがお願いします。
以下のようなexcelデータを計算条件でカウントする時の関数の書式を教えてください。

計算条件
コードが"1"かつ部門が"人事"のカウント
コードが"1"かつ部門が"経理"のカウント
    :
    :

コード  部門  名前  
1    人事  佐藤
1    人事  鈴木
1    経理  本田
2    人事  松田
2    経理  豊田
3    経理  住友

Aベストアンサー

過去に 似たような質問がありました。


=SUM(IF($A$2:$A$7=1,IF($B$2:$B$7="人事",1,0),0))
とやればいいでしょう。
なお、コードが A1から始まることを前提とします。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=401189

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住宅ローン事前審査&住宅ローン申込・契約について

先ほどhttp://oshiete.goo.ne.jp/qa/7399013.htmlにて質問しましたが明確な答えを得られなかったので、あちらを閉じてこちらで質問させて頂きます。

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ちなみに障害年金は有期で3年先まではもらえることになっていて、3年後はまた診断書を提出致します。

ローンを払っていくことが難しいかではなく、住宅ローン事前審査と住宅ローン申込・契約について大丈夫かをお聞きしたいです。

以上よろしくおねがいいたします。

Aベストアンサー

最初の質問の方も見ましたが、頭金1000万円程あって、
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年収500万円あれば、奥様の年金を収入加算しなくても
大概のローンが通ると思われます。
(その他マイナス条件なければ)

敢えて奥様の詳細を伝える必要はないような気がします。

精神障害があるのであれば、保証人や連帯債務者にするのは
難しいような気もしますし。

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EXCELのシート入力した表を、複数条件でカウントして、
別のシートに表示したいと考えています。

データの表をつくってカウントするのですが、

項目1 項目2 項目3
B   1   あ
B   2   う
C   1   う
B   2   き

このような表の場合、
項目1=B
項目2=2
という二つの条件で、
レコードを数をカウントすることは可能でしょうか?
本来は、2がかえってくるはずなのですが・・・。

ご存じの方、アイデアをお教えください。

Aベストアンサー

SUMPRODUCT 関数
 (A1:A6="B")かつ(B1:B6=2)の条件を満たす「行」数を求める。
仮に データーが、1~6行の範囲で入っているなら、
=SUMPRODUCT((A1:A6="B")*(B1:B6=2))

この場合の「*」は論理積演算。

過去にも、同様な質問が出ているので、 SUMPRODUCT  で検索願います。

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元建設デベロッパー不動産部門社員です

時期にもよりますが通常3週間、急がせて2週間、最短で10日くらい(余程の事情が無いと無理)です。

他の方も仰っておられますが、予備審査が通って本審査が通らない事もたまにあります。

クレジットカードを多数所持している等であれば、使用頻度の高いカード2~3枚を残して
すぐに解約されたほうが良いでしょう。
クレジットカードの与信額=借金可能額として判断されますので
例えキャッシングをしていなくても、不利な条件となります。

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参考までに・・・

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逆に看護士さんは与信が高めです。

自営の方、事業収支にもよりますが、かなり通る確率は低いです。
儲かっていても通らない確率が非常に高いので、
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   1   2   3
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B  12  AA   5
C  12  BC   10
D  25  BB   15
E  25  AC   10
F   ・   ・   ・
G   ・   ・   ・
H   ・   ・   ・

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Aベストアンサー

以下のURLを参考にしてみてください。

  http://www.eurus.dti.ne.jp/~yoneyama/Excel/kansu/count.htm

SUMPRODUCT関数を使えばいいかと思います。

なお、文字列がAから始まるということを条件式で表せば、"=A*" となります。この場合の「 * 」はワイルドカードと呼ばれ、何かしらの文字列を意味します。つまり、"=A*" ならば先頭がAで始まる文字列を意味します。

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妻の方のクレジットカード使用状況など特に不動産会社や銀行に聞かれなかったのですが、本審査の際に自己申告をしていないという点で審査が通らなかったりするものでしょうか…?

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Aベストアンサー

今回 共有名義で借りるのか により変わります。

ご主人の単有名義で借りるのであれば、個人信用調査は

あくまでご主人のみですので ご安心を。

オートローンも完済予定みたいですし。

ただ、今後、借入は決済までどの位の時間がかかるかによりますが、

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QExcel関数で複数条件のカウント

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{=SUM((A1:A100="○")*(B1:B100<>"×"))}

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よろしくお願いいたします

Aベストアンサー

建築条件付土地売買では、売主自らもしくは売主の代理人が買主と建築請負契約を結びます。普通の土地売買と違うのは、請負契約が成立しないと土地売買も成立しないという条件がついています。
建築条件付売地は不動産業者が扱う場合が多いです。質問者さまが請負をする場合は不動産会社の代理人あるいは指定する請負業者という立場になります。
ここで、どういう契約を結ぶかは、両者の関係によるでしょう。
例えば、敷地の情報をもとに基本設計を描く業務を営業としておこなうか有償の設計委託で受けるか。
具体的に顧客提案を売主が行うか請負が行うか。その修正費用は請負費に含めるか売主が払うのか。
ことに、請負契約が成立しない場合は不動産も売れないわけで、その責任分担を明確にした契約内容にしないといけません。
その辺ははっきりいって業界ノウハウみたいなものですよね。
大手ハウスビルダーは、会社規模が大きくて標準図面・標準仕様を持っているから建築条件付土地への売主提案も低コストおやりになるのでしょう。
あるいは地場の不動産屋さんは工務店を抱えていてサービスでいくつも図面やパースを描かせるつてがあるのかもしれませんね。
 そのへんはおつきあいになる不動産会社さん次第だと思うのですがいかがでしょう。
注意点としては
通常「建築条件付土地」の売買では、まず、土地の売主と土地の売買契約を行います。
その後、建物のプランが決まった段階で、建築工事請負契約を施工会社と結ぶことになります。なかには土地の売買の際に、土地建物売買契約を結ぼうとする不動産会社があります。これでは、建売住宅と一緒です。まだ完成していない建物、しかもプランが何も決まっていない建物の契約を結んでしまうのです。これはトラブルの元ですから避けねばなりません。
とはいえ、建物図面の打ち合わせにはいってから土地売買を解除したいという話が案外
多いのです。

参考URL:http://www.chiba-kousya.or.jp/net_nyu/200909/pdf/kei_200909_0078.pdf

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ここで、どういう契約を結ぶかは、両者の関係によるでしょう。
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Q【EXCEL】複数の条件でのカウント

EXCELで、複数(2つ)の条件でカウントしたいです。
下記のようなリストから、
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カウントしたいのですが、どのような関数でできますか?
同じような質問がいくつもあるのは承知なのですが、
参考にしても答えが出せなかったので、質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。


所在地 性別
関東  男
関東  男
関東  女
関西  男
関西  女
関西  女
関東  女
関東  男
関東  女
関西  男

Aベストアンサー

1.データのピボットテーブルで所在地と性別を列にして
性別をデータの個数として集計させる。

2.Excel2007であればCOUNTIFS関数を使用
=COUNTIFS(A:A,"関東",B:B,"男")

3.SUMPRODUCT関数を使用
=SUMORODUCT(($A$1:$A$100="関東")*($B$1:$B$100="男"))

4.配列数式を使用
=SUM(IF(($A$1:$A$100="関東")*($B$1:$B$100="男"),1))
としてCtrl+Shift+Enterで配列数式に変換

5.C列を作業列にして
C2=A2&B2
で下方にコピー
=COUNTIF(C:C,"関東男")

Q銀行ローンの審査に通るかどうか

ローン審査にお詳しい方にお聞きしたいのですが、

私は5年前に勤めていた会社を退職し現在無職です。
会社を辞めたこの5年間は自宅で株のトレーダーを生業とし、好不調を繰り返しながらも利益を上げてきたのですが、リーマンショックの頃から収益が悪化し、この3年間は利益を上げておりません。
すなわち納税額0円の状態を3年間続けております。

このまま蓄えが無くなってはと思いたち、預金をはたいて先日、千葉市花見川区に築25年の木造アパート一棟を現金2500万円で購入いたしました。これから大家行を生業にしてゆきたいとおもっておるのですが、そこで御質問したいのです。

資産を一棟一棟増やしていきたいと思うのですが、私のように会社員ではない者で、この中古のアパートを資産として、銀行ローンを借りることは出来るでしょうか。
過去三年間は赤字の男です。

とぢうか忌憚ない御意見をお聞かせください。

Aベストアンサー

業者です。

私も不動産の賃貸で収益を上げていますが、お買いになったアパート(随分破格なお値段ですね。部屋数が少ないのでしょうか)の収益が黒字でない限りは、ほとんとの銀行で門前払いになると思います。事実、私も赤字経営の時は(バブルの頃はともかく)借入はかなり厳しい状態で、物件に抵当権を登記するのは勿論、代物弁済予約の仮登記を設定しても、借入額が1000万円程度という事も多くありました。1000万円では投資物件は購入できない地域です。

その後黒字経営で3年を経過し、共同担保5件の根抵当権で1億の借り入れが出来ましたが、そのような事を繰り返したがために、自分が住む家の住宅ローンも組めずに、投資物件に住む日が何年も続くあり様でしたね。

最初は個人投資家でしたが、個人投資家では出来る事に限界があり、かつ借入にも限界があり、宅建業者として開業し、赤字物件は破格の値段で処分し、黒字物件のみで運営を続けて、やっと銀行から借り入れの話が舞い込むようになりました。

結局は、銀行は儲かっている所にしか貸さないのですよ。


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