旗竿地（接道幅2.0m以下）の実勢価格は？

質問させて頂きます。

我が家の土地は、108平米。建物は、築94年です。 現在、相続で、この土地・建物の遺産相続協議を兄弟4人でしています。おそらく、土地鑑定をして、実勢価格を出し、それを私が代償弁済することになります。

土地はいわゆる「旗竿地」。大きい道に出る接道は2.0ｍありません。よって、再建築・大規模改修工事は出来ない土地です。また、土地の上には築94年の古い家屋（実家）が建っています。周囲はすべて民家で囲まれています。

地下鉄の駅出口から約1分の超駅近です。

不動産鑑定士に行く前に、これらの情報から推測される、大体の実勢価格を知りたいです。どうぞよろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： 0621p 回答日時： 2012/09/12 10:35

再建築できないという事は非常に不利ですので、普通なら値段が付かず売れない土地になりますが、都心の超便利な場所なのですね。

すいません、それによっての実勢価格については何とも言えませんが、一つアドバイスするとすれば。
あなたが代償弁済するという事は、あなたにとっては鑑定価格は低い方がいいんですよね？そしてあなたが鑑定士に依頼するという事なら、なるべく低い鑑定価格を出してくれ、という事はある程度可能だと思います。

この回答へのお礼

さっそく、不動産鑑定士に相談し、進めていく決心をしました。本当にありがとうございました。

お礼日時：2012/09/15 10:57

No.3 回答者： oo14 回答日時： 2012/09/12 20:53

エイやの感覚ですが、私のところに近辺では、周辺の7割ぐらいで売り出して、

取引価格はその半値ぐらいかなと推定しています。
ただ、昔と事情が異なってますので、駐車場を取れないというのは致命的なので、
たいてい道路側の土地と合わせての再分譲の売買として、含めると値段が下がらないというのが
実勢ではないでしょうか。
でも道路側の土地が決して高いわけでないので、いつも、興味深く見てます。
２ｍとったら、旗竿部分は０円としてみられていますね。

この回答へのお礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

お礼日時：2012/09/15 10:56

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2012/09/10 08:34

建て替えが出来ない訳ではなく　方法を講じれば可能でしょう

電気・ガス・給排水　が引けて　且つ　通行出入りが可能すよね
周辺条件を調べられたら如何ですか

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。接道が２m以下ですと、いわゆるリフォームなら可能ですが、『建築』に分類されること(建て替え・増築・減築・大規模改修工事)は、“法的に”出来ないそうです。無論、違法建築をすれば可能ですが。そういった状況が、土地の実勢価格にどれほど影響するのかというポイントを、アドバイスいただけたらと思います。

お礼日時：2012/09/10 19:03