借家人が敷地内に勝手に植えた樹が大きくなって・・・

Question

貸家の通路（敷地内）に、鉢植えいっぱい持ち込んでるガーデニング趣味の借家人が、他に地面に直に植えてしまった背丈くらいの樹が（文句言わず見逃しているうちに）一本大きくなって、屋根を越えて、樋詰まりや隣地迷惑を及ぼす恐れまで出てきました。

どうするように厳命したほうがいいでしょうか？

また借家契約が切れた後はどうさせることができるでしょうか？
普通はこういう場合はどういう事後処置、解決が一般的なのでしょうか？

ろくな日当たりもないところで懸命に大きくなった樹をむやみに伐るのも可哀想な気もあって・・・
今現状はどうさせたらよいか・・・
大家側で勝手に手を出すのも、そう管理しきるのも大変そうで・・・

ただなにか一筆取っておかないと、と悩んでおります。
貸家トラブルのうちで、ありそうでなかなか前例の見つからないケースの話で。
経験談がありましたらご教示くださいm(__)m

in_go-ing · Accepted Answer

大家しています。

>　どうするように厳命したほうがいいでしょうか？

文書で、現在の“不都合”を伝え、善処を求めることでしょう。

>　借家契約が切れた後はどうさせることができるでしょうか？

『原状回復』（＝立ち木のない状態への復帰）を求めることが出来ます。そのこともあらかじめの通告として記載しておいた方が良いでしょう。

>　普通はこういう場合はどういう事後処置、解決が一般的なのでしょうか？

私のところ（マンション）でも一階の方に庭への植栽は認めていますが、他の居住者さんの迷惑にならないように“徹底した管理”と管理会社の指示に従うことと『原状回復』は承諾していただいています。しかしこれも雑草を「植栽だ」なんて言い出さない方と信頼してのことです。

HOPinDEER · Answer

こんばんは。

賃貸ではないですが、マンションの下の人の庭の木が、
うちのベランダを超えて、虫と枯葉がうちのベランダに落ちてきて
掃除に困っておりました。
マンションの管理会社に言えば、管理会社から、
下の階の方にお話をされて、うちのベランダより下に切ってくれましたよ。

賃貸であれ、間に入っている管理会社はないでしょうか？
無ければ、大家さんにお話しして、大家さんから、切っていただけるように
お話してもらうのがいいでしょう。
根こそぎ切るではなくて、お手入れ=剪定してもらうのです。
樹も喜びます。

そして一言、「きれいになりましたね、ありがとうございました＾＾」と
言われるのがいいと思います。

fujic-1990 · Answer

不動産賃貸業を営んでおります。

これこれこうしたいのだが、どうすればいいのか、要求は認められるか、というご質問と違って

> どうするように厳命したほうがいいでしょうか？

って f(^_^; 、どうぞお好きなように・・・ 状況がどの程度かわかりませんもん。

まあ相手次第ではありますが、質問者さんが木に手を出すのは、あるいはどうにかさせるのは、もう手遅れでしょうねぇ。

木の所有権はあちらにありますし、質問者さんは黙認したことになると思われますので、勝手に手を出すのはトラブルの元であり、手を出してから出るところに出れば負けるでしょう。

当面は、樋の詰まりや隣へ迷惑にならないよう求めることができる程度でしょう。

ただ、、小さな子供がいるのを知っていて入居させたんだから、襖などが破れるのは承知の上で貸したはずだ、と言い張った賃借人もいましたので、そういう賃借人なら、「木が大きくなるのは当たり前だ」「もっと早く言えばいいが、いまごろなんだ」というようなことで、何もしないかも知れません。

契約上、退去の時には原状回復することになっているものと思いますので、相手が誠実なら伐採して退去するものと思います。

誠実でないなら、一筆とっても無駄かもしれません。

そのあたりは、相手を知らないのでなんとも言えません。

まあ、とりあえず樋を詰まらせるな、隣に迷惑を掛けるな（枝葉を伐採しろ）的な文書を手渡してでもおきますか。

少なくても、相手は「知らなかった」とは言えなくなりますし、放置しておけば、またそれも認めた事になりかねませんので。

大家しています。