賃貸の庭木の鳴り物　所有権について

Question

こんにちわ。

築２０年の賃貸一戸建てに去年の暮に入居しました。
今日、大家さんの依頼である造園会社から、庭のレモンの木を大家さんの自宅へ移動させるため庭業者の方と家に来られました。

その時の造園会社の担当者のお話で、「レモンの実が１０個なっていたのに、無くなっていた。木を切る時にレモンを捨てたのか？友人にあげたかったのに」という内容を大家さんがおっしゃっていたと聞きました。実はそのレモンはちょっと前に「薬をまいたら食べれなくなるから・・」と庭業者のおじさんがスプレーする前に私にくれたんです。その庭業者も大家さんがよこした人でした。正直、何個レモンが出来ていたのかさえも私は覚えてないですし、どうでも良いです。そんな細かい事を言って（レモンの数を数えてたり）レモンの木を移動させている大家さんが非常に気持ちが悪かったです。

ちなみにこの家は、何故か成物の木ばかりが植わっています。私たちは庭木なんてどうでも良いし、成る物にも興味が全然ありません。ただ実を放置していれば、熟したり、下に落ち腐って虫が付きます。そういうのが凄く嫌です。虫が大嫌いなんでね。特に暖かくなって夏とかに出来る実を放置したら、腐って悪臭してひどい目にあうだろうな・・って思ってます。

だから大家さんが庭木の実をそんなに気にされているなら、木を全部大家さんのご自宅へ移動させて欲しいんです。ここは賃貸の借家で、果樹園ではないですから。今回のレモンの件が馬鹿馬鹿しく、呆れて、腹が立ってしまいました。面倒で、非常に居心地悪いです。そして監視されているようで気持ちが悪いんです。

この大家さんとは、すでに色々ありお金を貯めて早々に他の物件に引っ越そうとは思っています。ただ、入居したてだし、悔しい思いも一杯しているんで「こんにゃろ！」的な感じにもなっています。
とにかく、もう二度と庭木が沢山ある物件には入居しない事を誓いました（苦笑）

法的には、庭の成物って誰が所有者になるんだろうか？・・と疑問に思いました。
参考のため、教えてください。
よろしくお願いします

suzuki0013 · Accepted Answer

#3再回答

＞大家は自分の借家の敷地に自由に出入りする権利があるのですか？

「自由に」ではないけれど、管理権限の範囲内であれば立ち入りは正当になるよ。
ガチガチでいえば、災害や火災や事件事故など緊急時を除けば立ち入りはできないし、緊急時に立ち入った場合には借主へ事後報告をしなければならない、緊急時以外の立ち入りは事前に借主に承諾を得なければいけない。

でも、現実問題として、土地建物や造作の傷み具合を見て回るような時に、借主に事前に連絡なんかしないし、借主の方もいちいち連絡されても面倒とか、個人差あるけどそういう事情はあるよね。
だから、常識の範囲内で貸主の出入りは自由ともいえるかな。

本件のレモンの実の一件だけで言えば、裏庭まで実をカウントするための立ち入りしていたとすれば、貸主の行動は常識的には行き過ぎといえる。
でも、レモンの木の移動の為の打ち合わせで造園業者と現場へ行った際に数えたのであれば、これは敷地内の造作の管理上のことなので特別に問題はないかな。
ただ、事前に借主へ造園業者と一緒に入らせてもらうよ～～という連絡はしておくのが普通だけど。

＞何度か外出から帰ってきて家に入った瞬間「あれ？」って思ったことがありました。「誰かいた気配」がしたんです。物は無くなってないし、ビデオなどの証拠もないんで放置していますが・・・泥棒とも思えないんで、大家が合鍵とかで入ったのかな？って思ってました。

これは事実なら完全に不法行為。
実はこういう行動をする大家って、数は少ないけれど全国的にいるんだよ。
これは「自分の貸家だから入って何が悪い」というような考え方で、高齢の大家に多い。
レアケースだけど、入居者が単身女性の場合には覗きや盗撮や下着ドロなど下心から侵入、あるいは夜這いをかける不届きな大家もいるけどね。
ただ、不在時の侵入は大家に限らず、前の入居者という可能性もあるので、いずれにしても注意が必要。

ビデオの設置でもいいけれど、とりあえず玄関ドアに細工もいいよ。
ドアを開けたら（動いたら）分かるように、セロハンテープを貼るとか、ドアの上や足元の敷居の所に砂を置いておくとか。
セロハンテープは侵入者にバレて元通りに直される場合もあるので、落ちてきても気にならない砂や小さな砂利などがいいかな。

melon112 · Answer

トラブルに巻き込まれないためには庭木には一切かかわらないほうがベターかもです。大家さんが執着しているようですし。賃貸住宅にはいろいろなタイプがありますが自分の場合大家さんはいるとしても、管理会社と契約しているところを選びます。賃貸契約上のルールがきちんとなされているからです。早く次を探した方が良いかもです。５月頃になると募集のピークが過ぎて品薄になります。ご参考まで

suzuki0013 · Answer

民法ではこういう取り決めがあるよ。

第89条（果実の帰属）
1 天然果実は、その元物から分離する時に、これを収取する権利を有する者に帰属する。

平坦に言えば、果実が木から離れた時点で、果実は木の所有者のものじゃなくて収穫した者の物になる。
これは強行規定という説とそうではない説で分かれるので、まあ、当事者間で取り決めがそれが優先され、なければ条文のままということでいいんじゃないかな。
ただ、盆栽などの実のように商業目的で採取されるわけではない（元物用法ではない）ために、天然果実には含まれないという通説もあるみたいだけどね。

そして、収穫する権利を持ってる者のなかに地上権者が含まれている。
竹林やら建物などを所有する目的で土地を借りている者のこと。
質問者は一戸建を借りていて敷地の専用使用権も有するけれど、前述の地上権者ではないために、天然果実を収穫する権利はない。
もちろん造園業の作業員も収穫する権限のがないので、レモンを他者へ譲渡するような権限はない。
・・・法的にガチガチに考えればね（笑
捨てる果実ならもったいないから人にあげるというのは別に悪い考えじゃないしね。

ただ、まあ、造園業をしている人であればこの類のトラブルは慣れっこのはずだから、本件の場合ではレモンの実をどう扱うか事前に大家にお伺いしておくのが普通だと思うんだけどなぁ。
もちろん造園業の人が大家のために収穫するという意味ではなくて、実が必要なら作業日までに大家自身で収穫しておいてくださいーーというアナウンスをするという話。

kuma-gorou · Answer

＞庭の成物って誰が所有者になるんだろうか？・・と疑問に思いました。

特段の定めがない限り地主の所有物。
ただし、適切な管理が必要な事は言うまでもありません。

フェルメール · Answer

賃貸の庭付き一戸建て　なら、賃貸で有ろうが、敷地内は住居者の所有権になりますよ。木の実なども含めての賃貸ですので、木の実の処分については、住居者の権利です。
ただし、樹木の伐採・移設などは、地主の許可が必要になりますが。

賃貸の庭木の鳴り物 所有権について

#3再回答

トラブルに巻き込まれないためには庭木には一切かかわらないほうがベターかもです。

民法ではこういう取り決めがあるよ。

＞庭の成物って誰が所有者になるんだろうか？・・と疑問に思いました。

賃貸の庭付き一戸建て なら、賃貸で有ろうが、敷地内は住居者の所有権になりますよ。

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