月極駐車場を貸す場合、「駐車場に面している車一台分(幅2.5mほど)の公道の雪かきを義務として行なってください」という一項を盛り込むことは可能でしょうか。
盛り込んだ場合、それを守らないからといって強制的に解約する(駐車の権利を放棄させる)ことは法的に認められますか。
  

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A 回答 (3件)

 特約を付けることも、特約に違反したから契約解除というのも、かまいません。



 公道の除雪はやってはならない、という法律、条例は存在しませんから。

 私も、小型除雪車で駐車場を除雪して、ついでに通学路(歩道)の除雪をしてあげていたら、知らない人から「アイツの所ばかりやっていないで俺んとこも除雪しろ」という苦情が市に届いたと市の職員から聞かされたので、歩道除雪は止めました。

 市の職員からは叱られないで、それまでの除雪について感謝されましたよ。違法ということはありません。

 問題は、そんな特約を付けられても借りたいという人がいるかどうかと、除雪した雪をどうするかです。

 例えば、除雪した雪を他人の敷地に捨てろ、というのはその他人様の所有権を侵害することになるからできません。

 義務を履行するには、他人の敷地に雪を捨てるしかないと知っていながら、除雪した雪の処理方法を指示しないのも問題です。

 そうでなければ、まったく問題はありませんので、「契約上の義務」として履行をせまり、不履行を理由に契約を解除することも可能です。
 
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公道の雪かき(整備)を義務化することは出来ませんね。


公道に関しては原則、行政が除雪しますが、
優先順位、予算があるので頻繁に除雪をしないのが現実です。
でも、行政が雪かきをするまで待てないから普通は自発的に除雪しているだけです。
なのでそれを強制、義務化することは出来ないですし、
放っておいて困るのは自分なので、結局は自分で何とかするでしょう。
また、車椅子を使用するような身体障害者であっても、
降雪対策を施した駐車場を初めから利用するでしょう。

除雪に関して貸主側への要望をシャットアウトしたいのであれば、
「貸主は、車両の出入庫にかかわる個所の除雪を行なわないものとする。」を追記すれば良いかと。
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公道なら無理じゃないの?


私道なら可能だろうけど
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Q月極の駐車場の積もった雪は管理者が除雪するのでは?

私の借りている駐車場は位置的に吹き溜まるような場所にあり、
今週の月曜日には通勤の為、車を利用したかったので、日曜日に
様子を見に行ったら多いところで30センチ以上積もっていました。
車が12台止められる広さですが、やむを得ずスコップで奥の方から
雪をどかしましたが、まあ重労働でした。
しかし、疑問を感じたのですが、この除雪作業って本来管理者が
行うべき事ではないのでしょうか? どなたか教えて下さいませんか。

Aベストアンサー

原則として金を貰って貸す(いわゆる賃貸)の場合は、貸主は借主の借りた目的が果たせるように貸してる設備の修理、営繕、管理をしなければなりません。

月極駐車場を借りたのに、乗りたい時にすぐ乗れない状態というのは、善意を持って管理してるとは言いかねる状態です。つまり原則として貸主が雪かきしなければなりません。

原則あるところに例外ありということで・・・

例外として賃料を相場より相当安くすることにより、安価や修理や簡単な管理は借主の負担にする。という契約もあります。

つまり駐車場のアスファルトに穴が空いたとか、柵が壊れたというような修理は貸主負担ですが、雪かきや掃除などは貸主の負担とするものです。

これは本来はその旨を契約に盛り込む必要がありますが、契約には謳ってないけど、昔からずっと安く借りているので暗黙の了解として、それらは借主がやってるような場合もあります。

まとめますと駐車場の雪かきは原則として貸主、しかし例外もあり。ではないでしょうか。

Q【雪国の方】私が悪いのでしょうか?雪かきの常識。

【雪国の方】私が悪いのでしょうか?雪かきの常識。

http://www.leopalace21.com/apps/searchCondition/getImageAction.do?TABLE=LEO_IMAGE&IMAGE=IM_PLACE&IM_BK_NO=27776

最近、雪国に転進赴任で引っ越してきました。
アパートに住んでおり上記の様な駐車場です。私は22番辺りに停めています。そして19番に停めている人が私に苦情を言ってきました。

『私が道路まで除雪しているのに、お前は知らない顔して出て行くのか!お前も手伝え!みんなで雪かきするのが常識だろうが!お前も雪かきしろ!』

雪が積もった朝、その男性と数名がいつも雪かきしています。彼らはみんなセダンですが私はクロカン4WDに乗っているので、よほどの積雪でなければそのまま走れます。だから、そうしていたのですが…。

これって私が悪いのでしょうか?
一緒に雪かきするのが常識でしょうか?
それとも言いがかりでしょうか?

雪国の方々のご回答、お願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは、はじめまして。

北海道在住です。
雪かきとご近所づきあいの問題はものすごく難しいです、特に自動車を所有していると。
自動車を所有している場合、夜雪が降ってきたら皆と一緒に共用部の雪かきに精を出す、少なくとも出している姿勢を見せないと、要らぬ誤解を招きます。雪かきは大変ですから誰だってやりたくないんです。「あの人はいつも雪かきしていない、私たちであの人の分もやっている」などという気持ちがご近所の方々に積もり積もると…、どうなるか考えただけでも恐ろしいです。
雪が降り出すと、時々外の様子を伺い見、誰かが雪かきを始めたら急いで身支度して外に飛び出して一緒にする、のが私の地元の一戸建て住まいの住民のご近所づきあい作法でしょう。
雪かきだけでなく、自動車が雪に埋まったり轍から抜け出せないと、周りの方々が協力して自動車を持ち上げたり押したりして助けてくださいます。「お互いさま」でやっていかないと生きていけません。
質問者さまは非常識ではありませんが、協力し合わないと生きていけない土地に引っ越してきてしまったのです。
いつかどこかで助けていただくことがありますから、雪国に住まうなら一緒に雪かきした方がいいですよ。

こんにちは、はじめまして。

北海道在住です。
雪かきとご近所づきあいの問題はものすごく難しいです、特に自動車を所有していると。
自動車を所有している場合、夜雪が降ってきたら皆と一緒に共用部の雪かきに精を出す、少なくとも出している姿勢を見せないと、要らぬ誤解を招きます。雪かきは大変ですから誰だってやりたくないんです。「あの人はいつも雪かきしていない、私たちであの人の分もやっている」などという気持ちがご近所の方々に積もり積もると…、どうなるか考えただけでも恐ろしいです。
雪が...続きを読む

Q賃貸の雪かき

先日の大雪で駐車場が雪で埋れてしまいました。
まだ雪が柔らかいうちに駐車場の雪かきをしたのですが、今日不動産から電話が来て
隣の駐車場に雪を捨てましたよね?
隣の人が入れないから雪を撤去してくれと苦情がきました。
多少は捨てたと思いますが、元々の積もった高さより低く残ってます。

今まで隣に車が止まっていたことはありませんし、住人が入ってどこの駐車場を使う予定なのかも知りません。

雪も今ではガチガチで雪かきするのも大変です…
共栄費も払っています。

お手伝いはしましたが、なにか腑に落ちなくて…

Aベストアンサー

芥川の蜘蛛の糸などをふと思い浮かべてみたり……

ちょいと大袈裟かも知れませんが、豪雪というのは人間からすれば自然災害の一種でしょう? 例えば地震の時に某かの自主的対応について、どうこう文句言いますかね?
大変な時こそ人間性とか賢さが顕れるものです。
要はお互い様なんです。雪振りまくってそのまま放置すればどうなるか、小学校高学年にもなれば常識的に理解しているハズなんです本当は。
少し考えて、少し発奮すればお互いに気持ち良くやれるのに、最近の人間の考え方はますます自分中心になってますね。


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