月極駐車場を貸す場合、「駐車場に面している車一台分(幅2.5mほど)の公道の雪かきを義務として行なってください」という一項を盛り込むことは可能でしょうか。
盛り込んだ場合、それを守らないからといって強制的に解約する(駐車の権利を放棄させる)ことは法的に認められますか。
  

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A 回答 (3件)

 特約を付けることも、特約に違反したから契約解除というのも、かまいません。



 公道の除雪はやってはならない、という法律、条例は存在しませんから。

 私も、小型除雪車で駐車場を除雪して、ついでに通学路(歩道)の除雪をしてあげていたら、知らない人から「アイツの所ばかりやっていないで俺んとこも除雪しろ」という苦情が市に届いたと市の職員から聞かされたので、歩道除雪は止めました。

 市の職員からは叱られないで、それまでの除雪について感謝されましたよ。違法ということはありません。

 問題は、そんな特約を付けられても借りたいという人がいるかどうかと、除雪した雪をどうするかです。

 例えば、除雪した雪を他人の敷地に捨てろ、というのはその他人様の所有権を侵害することになるからできません。

 義務を履行するには、他人の敷地に雪を捨てるしかないと知っていながら、除雪した雪の処理方法を指示しないのも問題です。

 そうでなければ、まったく問題はありませんので、「契約上の義務」として履行をせまり、不履行を理由に契約を解除することも可能です。
 
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公道の雪かき(整備)を義務化することは出来ませんね。


公道に関しては原則、行政が除雪しますが、
優先順位、予算があるので頻繁に除雪をしないのが現実です。
でも、行政が雪かきをするまで待てないから普通は自発的に除雪しているだけです。
なのでそれを強制、義務化することは出来ないですし、
放っておいて困るのは自分なので、結局は自分で何とかするでしょう。
また、車椅子を使用するような身体障害者であっても、
降雪対策を施した駐車場を初めから利用するでしょう。

除雪に関して貸主側への要望をシャットアウトしたいのであれば、
「貸主は、車両の出入庫にかかわる個所の除雪を行なわないものとする。」を追記すれば良いかと。
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公道なら無理じゃないの?


私道なら可能だろうけど
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月極駐車場の契約期間について質問です。
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ですが、これは北陸など、雪が降るけど気温がそれほど低くない場所での話です。車は冬の間はスタッドレスなどで雪道での走行の対策が取られていますから、道路に散らした多少の雪は支障にはなりません。それでも道路に散らすのは望ましくない、との意見もあります。
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Q雪かきの雪。車道に捨てるものなの?

雪かきに関して質問です。
特に雪との生活に慣れている人にお答えいただければ幸いです。

今回、関東でも大雪が降り、今朝から雪かきをしました。
大半の人は人や自分の車、ゴミ収集車等の邪魔にならない場所に積み上げていますが、車道に面して家のあるおじさんと、別の家ですが頭にコロッケが乗っているやんちゃな若者が、自分の家の周りの雪を車道に捨てています。
以下のような場面なのですが、雪とともに暮らす人々では普通なのでしょうか。
また、雪とはあまり縁のない人でも普通なのでしょうか。
私はそんな人を始めて見ました。

ちなみにこちらの道路内部や側溝付近に、雪を溶かすような装置はありませんし、除雪車も来ません。

■場面
(1)主要な道で車の往来は多く、10~40km/hくらいで走っていますが、車の間隔が空いたところで、片側一車線の真ん中あたりにスコップですくった雪を投げ捨てる。
車は急に止まれないので、雪が多いとフロントで撥ねてます。
タイヤでも雪を踏みますから、車が通るほど雪が散らばりますので、結果的に雪かき出来た事になります。

(2)同じようなものですが、ネコ等で集めた雪を車道へ捨て、まんべんなく広げる。
車が通ると、(1)と同じようにフロントで撥ねたり、タイヤで雪を踏みますので雪が左右に飛び広がります。
これも車が通るほど雪が散らばりますから、雪を捨てている人から見れば雪かき出来た事になります。

どうなんでしょう??
大半の人は「あれはないねぇ…後々ラクそうだけど」と言いつつ自分の家の所や場所を決めて積み上げてました。

雪かきに関して質問です。
特に雪との生活に慣れている人にお答えいただければ幸いです。

今回、関東でも大雪が降り、今朝から雪かきをしました。
大半の人は人や自分の車、ゴミ収集車等の邪魔にならない場所に積み上げていますが、車道に面して家のあるおじさんと、別の家ですが頭にコロッケが乗っているやんちゃな若者が、自分の家の周りの雪を車道に捨てています。
以下のような場面なのですが、雪とともに暮らす人々では普通なのでしょうか。
また、雪とはあまり縁のない人でも普通なのでしょうか。
私はそん...続きを読む

Aベストアンサー

北方圏在住です。

道路は私道、公道ありますが不特定多数で使用するものなので自宅敷地内の雪を捨てるのは良くありません。
自宅敷地の雪を敷地外に捨てる行為は、ゴミを不法投棄するのと同じ行為となります。

回答
(1) 投げた雪が原因でスリップ事故が起きた場合、雪を捨てた主に損害賠償請求が行くでしょう。
また、その解けた雪が泥水となり走行してきた車が跳ね飛ばし、歩行者がかぶって衣服が汚れた場合、クリーニング代の請求をされるなど裁判沙汰になるかもしれませんね。

(2) (1)と同様なトラブルの危険あり。

※雪投げは関東圏のように余り積もらない地域では、道路の雪は道路わきに寄せる。
玄関先などの歩道の雪はブロック塀などに寄せる程度が良いと思います。
冬タイヤを履いている車は20cmくらいでも走れるので、道路の雪投げの必要はない。
・屋根の雨どいは雪をせき止めてしまいます。気温が上がり解けだすと雨どい事落雪し怪我をする人がいるようなので、屋根の下は注意が必要です。

Q川崎駅周辺の月極駐車場

京急川崎駅付近に引越す者です。
月極駐車場を借りようと思うのですが
とても高くて困っています。

そこで駐車場まで自転車で移動してでも
安いところを探したいと思っています。

距離:川崎駅より自転車で15分程度(2,3キロ)まで
料金:1.5万円以内
その他:砂利、青空、何でもOK。軽自動車

良い情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

ヤフー不動産の駐車場で川崎周辺を見ても条件を満たす価格は
ないようですね。

近い価格で1件だけありました。
http://biz.realestate.yahoo.co.jp/biz/biz_details.html?place=%BF%C0%C6%E0%C0%EE&ensen=%B5%FE%C9%CD%B5%DE%B9%D4%C0%FE&ken_id=14&ensen_id=2331&type=3&eki_id=2308&no=1302753901

路線を京急川崎駅に設定しました。
でもJRの反対側で多摩川沿いなので川崎区にお引越でしたら
遠いかもしれませんね。

JR・京急とも川崎駅周辺は不動産屋が多数ありますので
来れるようでしたら一度お見えになったほうが早いかもしれないです。

うちはJR川崎駅近くに住んでいますが、駐車場は2万4千円です。
もったいないので車を持たず、使いたいときだけレンタカーの生活に
切り替えました。


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