天井裏に何か居るみたいです。
家/ロフト階含めた3階建て築年数は30年以上です。親族の持家で姉妹二人で住んでいます。
ここ2ヶ月以内くらいの話ですが1階と2階の天井裏から足音?の様な音が聞こえました。
初めて聞いたときは2階を忍び足で歩いている様なギシ、、ギシ、、といった音が聞こえて思わず2階に侵入者が!?
と思いましたが、直ぐに柱をつたってまるで1階の天袋に降りて来た様に錯覚する音の移動を感じました。
その時はそれだけでその後も何の異変も無かったのですが
先日、今度はヒタヒタとまるで素足で床を歩いた音が聞こえました・・今度はミシミシといった重量の有る音を聞こえませんでした
今の所は音だけしかしないので何とも言えないのですが女2人という事もあって怖いです・・不安を解消する良い案が有ればお願いします。

※ネズミが居る事は確認しています(ネズミよりずっと重い感じの音です)
※ネットでハクビシン等の害獣等の可能性もありますが・・体重ってそんなに重いのでしょうか・・
※家の両隣は人は入れないくらいの隙間で隣り合っています。
※音を確認したのは何れも深夜です。
※今現在までも、怖くて音の発生源と思われる天井裏は確認してません。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (9件)

現実的な回答です。



天井裏からの物音で考えられるのは、小動物の侵入。

具体的によくあるのは、
ネズミ、イタチ、ハクビシン、猫、蜂、蛇、鳥、コウモリあたりです。

この中で『足音がする』と言うことであれば、ネズミ、イタチ、ハクビシン、猫が考えられます。
特に、ネズミ、イタチは頭が入るだけの穴があればかなり小さなスペースから侵入しますので、隣家との間が狭いことなど全く関係ありません。

通気孔、エアコンの配管穴、壁の破れ、軒下の隙間など古い家なら進入路がいくつかある可能性は高いです。

基本的な駆除の方法は、ネズミであれば生け捕り後、保健所へ提出、または薬殺。
イタチ、ハクビシンは殺処分は禁じられている自治体が多いので、相手を追い出した後に進入路を塞ぐ。

ですが、基本的にはそれぞれ、追い出し方、捕まえ方に違いがありますので、素人にはなかなか難しい場合も。

例えばネズミ…
学習能力があるため、素人がネズミ駆除薬を中途半端に仕掛けても、一度学習したネズミは次からはなかなかかかりません。
要は短期集中で一気に駆除するのがプロの技、と言うわけです。

天井裏を覗けるなら一度確認してみては?
糞などが見つかれば何が住んでいるかは直ぐにわかりますよ。

私が40年前に生まれ育った実家は、非常に古く、建て付けも悪かったため田舎でないにも関わらずネズミが天井裏に住み着き、それを狙う蛇が『ズル…ズル…』と気味悪い音を立てていた事を思い出しました。
    • good
    • 8
この回答へのお礼

回答ありがとうございます
頭が入るくらいの穴ですか・・見た限り雨水のパイプ穴しか見つかりませんが有るのでしょうか・・・糞尿による異臭やシミは今のところ確認できませんが、天井裏を一度のぞいてみます!

お礼日時:2012/11/29 21:14

おそらくハクビシンでしょうね。



私んちも晩秋にそういうことがありました。
ある人から「杉葉を置くといいよ」と聞きましたので、
屋根裏の届く範囲に杉の葉っぱを投げ込みました。

確かに杉の葉はチクチクと痛いですね。

あれから物音がしなくなりましたね。
    • good
    • 5
この回答へのお礼

回答ありがとうございます
ハクビシンは毎日居ないものなのでしょうか?
杉の葉ですか・・屋根裏で腐ったりしませんか

お礼日時:2012/11/29 21:03

何かの動物でしょう。


子持ちの雌とか重そうです。

天井裏にいたことのある動物は蛇と鼠です。
    • good
    • 10
この回答へのお礼

回答ありがとうございます
何か・・人の家で出産とか勘弁です;・・蛇!・・怖いです

お礼日時:2012/11/29 21:05

私も実家に住んでいるときに、すっごい田舎の古い一階建ての平屋でしたが、


夜、父の書斎にいると、屋根裏を歩く音が数回聞きました。
確かに、ハクシビンや小動物の可能性もありますが、
ネズミや小動物の足音の「タッタッタ」という音ではなく、
「ギシ、ギシ、ミシ、ミシ」といった二足歩行の足音でした。
もしかしたら、座敷童の類かもです。
ま、座敷童がいるのであれば、ラッキーですよね♪

さて、冗談はさておき、
あと現実的に考えられることは、昼間、太陽で暖まった家内が
夜、冷え込んで柱等がそのような音を立てているかもしれませんね。
特に、古い家はありえるかもしれません。
ま、可能性の問題ですが。
    • good
    • 5
この回答へのお礼

回答ありがとうございます
座敷童なら歓迎です・・むしろ出現の感覚が空き過ぎて幽霊の類いを疑います^^

所謂家成りですか・・最近冷え込んできたのでその可能性も捨てきれませんね
外より家の中が寒い家です。

お礼日時:2012/11/29 21:08

天井裏はハクビシンかアライグマだと思います。



『ハクビシン駆除依頼』といった感じで検索すると業者が出てきます。

ああ……ちなみにハクビシンは体重3kgくらいありますよ。
アライグマに至っては10kgくらいあります。
    • good
    • 10
この回答へのお礼

ハクビシン駆除・・勝手に処分したりすると怒られるのですね・・
かと言って業者に頼むと10万近く・・・家が傷むのには変えられませんがイタい

アライグマ重い!!意外と重量感ありますね・・

お礼日時:2012/11/29 21:10

ハクビシンじゃないですか?夜行性だし、台湾のたぬきですから、3Kg以上のがいてもおかしくないです


ファイバースコープを使って覗くという方法も有りますよ。
http://item.rakuten.co.jp/e-monz/fiber-eye-lite/
    • good
    • 4
この回答へのお礼

回答ありがとうございます
やはりハクビシンでしょうかね?3kg・・
ファイバースコープです、いいお値段・・棒に携帯括り付けて撮影でもしてみます^^;

お礼日時:2012/11/29 21:16

昔の話ですが、人が住み込んでいた、という


笑い話のような事件が実際にありました。

単なる家鳴りかもしれません。
アライグマ?
一人では怖いでしょうから、複数人で調べるとか
カメラを仕掛けるとか。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

回答ありがとうございます
そうなんですよね・・最近海外で食べ物がなくなるからと異変を感じた家主がカメラを仕掛けたら天井から人が出た来たというニュースを見て、あまりにタイムリーなため嫌な想像が頭をよぎります(笑)

寒くなってきたので家鳴りの線を期待したいです・・
そうですね、一人では無理なのでどなたかに応援を頼んでみます。

お礼日時:2012/11/29 21:20

警察ではなく保健所のほうがいいでしょうね。



周囲のことがわからないから何とは言えないけど、獣でしょうね。
ハクビシンなら2,30Kgはあるでしょう。
そんな大きな隙間ならわかるはずだから、リス、イタチ、などかなあ。
    • good
    • 2
この回答へのお礼

人間ならまだしも動物で警察呼ぶのは申し訳ないですね。
獣・・ハクビシン2~30kgあるんですか!?人間の子供並ですね・・
リス辺りならまだ可愛げがあるのですが・・保健所にも聞いてみます!

お礼日時:2012/11/29 21:23

2か月も放っておかないで誰かに相談してくださいよ。


警察でもいいと思います。人が歩いたのなら足跡ぐらい残っていると思います。
まあ猫という事も考えられますが念のため調べてもらいましょう。
    • good
    • 3
この回答へのお礼

回答ありがとうございます
その時だけだったので空耳かとおもって・・二回目で流石に危険を感じました(笑)
近くに交番が多いのでどうしてもヤバそうな時は相談に行ってみます。
猫・・せめて足音以外に鳴き声とかあれば特定できるのですが。

お礼日時:2012/11/29 21:25

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q天井裏の断熱

部屋の冷暖房効率を上げる目的で、天井裏に断熱材を敷きたいと思っています。

家は、築80年です。天井裏の高さは、人が中腰で立てる程度です。換気口は、なく、屋根と外壁の継ぎ目からうっすらと外の明かりが見える程度です。天井は、イナゴ天井になっております。なので天井板にわずかですが隙間があり、そこから部屋の冷気や暖気が漏れているようです。
そこで天井裏に断熱材を敷き詰めたらと思いました。

天井裏に断熱材を敷くと、どの位の効果があるのでしょうか?
天井板と断熱材の間で結露やカビが発生する事があるでしょうか?
他に断熱効果を上げる方法はあるのでしょうか。

天井板を張り替える事は、考えていません。

よい知恵をお貸しください。

Aベストアンサー

相当な効果が期待できると思います、壁、床もなどと考えたらきりが有りません
DIY(日曜大工)で出来、費用の手頃な点でも、チャレンジする事を勧めます
真夏の天井裏に入って見てください、5分と居られません
その熱が天井板1枚で室内に入って来るのですから、ぞーとします
結露については2、方の様に問題には成らないでしょう
天井裏を歩き回る事になります
天井板を、踏み抜か無いように!!
マスクは必需です、その時は問題無くとも絶対に完全に「マスク」を!!
参考:屋根裏の熱気対策で断熱材が有りますが、と同時にその熱気を外部に逃がす事も重要です
風向きを考えて「排気口」を取り付けると効果は絶大です(結露対策にもなる)DIYでも出来ます
外壁に穴を明ける事になりますが慎重にやれば出来ます、位置は、両妻側の高い位置に片側2個
で充分でしょう、高所の危険には充分注意をして下さい
具体的手順として、涼し内に、断熱材工事を済まし、夏、屋根裏の温度を調べ、換気口を検討して
涼しくなったら工事をする
追:私も昨年、外壁の塗り替えをしました、遮熱塗料(太陽光を90%の反射)を使いました
1缶6万円でしたが!!
私はこの手の何をやるにしても、過度な期待はしない事にしています、その効果をガッチリ
期待するなら何もしない方が気が楽です

相当な効果が期待できると思います、壁、床もなどと考えたらきりが有りません
DIY(日曜大工)で出来、費用の手頃な点でも、チャレンジする事を勧めます
真夏の天井裏に入って見てください、5分と居られません
その熱が天井板1枚で室内に入って来るのですから、ぞーとします
結露については2、方の様に問題には成らないでしょう
天井裏を歩き回る事になります
天井板を、踏み抜か無いように!!
マスクは必需です、その時は問題無くとも絶対に完全に「マスク」を!!
参考:屋根裏の熱気対策で断熱材が...続きを読む

Q築10年、持家の天井に3mくらいのヒビが入っている

築10年、持家の天井に3mくらいのヒビが入っているのに今日気づきました。原因は何でしょうか?
見えにくいですが写真を添付します。

Aベストアンサー

下地のないコンクリートに直に塗装している天井ということですので、コンクリートスラブの縮みによるクラックが出たものと考えます。
おそらく鉄筋やメッシュとの接着の緩みなどあり、ひびになったものでしょう。
コンクリートでは避けられない現象だと思います。

たまたま下地やクロスがなかったので目に見える形になってしまったわけですが、下地の中で発生していても見えないというものになります。

コンクリートの縮みは防止のための添加剤が発達しているはずですが、施工時の水分の偏りとか地震などの応力が集中したとか、理由はいろいろ考えられると思います。

ただ残念ながらこの写真ではプロでも判定はできないでしょう。詳しい検査でなくても打診による空洞の検査や、水準器によるスラブのへたりなどで構造上大きな問題んどうかはある程度判定できるものと考えます。

Q天井裏100V配線について

天井裏に100V配線を行う場合天井裏にコンセントを設置して接続することは電気安全上問題あるのでしょうか。
電気安全上問題があるのであれば通常どのよな施工方法が適切か教えてください。

Aベストアンサー

「天井裏」の構造次第です。
コンセントは、「隠蔽されていない場所」に設置する必要があります。
例外はいくつか有りますが、住宅用ではまず考えられませんので省略。

ですから、天井裏が下から丸見えになっていれば設置可能。なっていなければ工作物規定(本一冊あるので場所は忘却)によって禁止。

なお、10年くらい前の規制緩和で改正された可能性があります。

天井ギリギリにコンセントをつけて、「天井板に穴をあけてコードをたらし、コンセントに差し込む」という工事をしてあった場所を1箇所覚えています。

Q木造2階、1階の天井裏に何かが・・・

昔は靴屋さんの兼用住宅を店部分だけ借りて事務所を構えています。
住宅部分も借りている人がいます。

半年以上前から何度か、夜中に仕事をしているとき壁のなかで音がして気持ち悪いと思ったのですが、小動物が紛れ込んだのかな?と思っていました。

昨日から突然動きが激しく、天井裏をがりがりやったり、転がるように走っているのか?頻繁に音がして管理会社に連絡しました。住宅部分の方は鳩が入ったようだといっているようですが、羽ばたきやはとの鳴き声はしません。ねこの声もしないし、犬のようでもない。どちらかというと小さいサルのような声が少しします。重さはデカねずみかいたちくらいはありそうです。天井裏ならねずみ・・と言うのが定石なのでしょうが、(質問1)ほかにどんな動物が考えられますでしょうか。

最悪は、事務所の天井をはがしてみるとのことですが、予想もしない動物が出てきたらと思うと捕獲するにしても用意も出来ないし、何しろ落着いて図面が書けず困っています。

管理会社も年配、事務所をやってる主人も年配。40代の女の私しか具体的に対応できる人間がいません。午後に一応管理会社の方が来るのですが、私も天井板ぐらいならはずしますが・・他に何をしたらいいものやら。(質問2)捕獲に際して注意したほうがいいことなにかあったら教えて下さい。お願いします。

動物らしいと気づくまで半日かかりました。
それまで、がりがり何を切っているのだろうと最近の凄惨な事件を想像してビビリましたよ~~~。

昔は靴屋さんの兼用住宅を店部分だけ借りて事務所を構えています。
住宅部分も借りている人がいます。

半年以上前から何度か、夜中に仕事をしているとき壁のなかで音がして気持ち悪いと思ったのですが、小動物が紛れ込んだのかな?と思っていました。

昨日から突然動きが激しく、天井裏をがりがりやったり、転がるように走っているのか?頻繁に音がして管理会社に連絡しました。住宅部分の方は鳩が入ったようだといっているようですが、羽ばたきやはとの鳴き声はしません。ねこの声もしないし、犬のようで...続きを読む

Aベストアンサー

親戚の家では、「ハクビシン」が入っていたそうです。
下記によると外来種のジャコウネコ科の小動物(50~75cm)だそうです。
http://www.hakubisin.com/
うろ覚えですが、保健所を呼んだとか聞いたような気がします。
ご参考まで。

Q天井裏の断熱

天井裏にパーフェクトバリア100mmが入りますが、ただ乗せるだけだそうです。耳付きなのに、ただ乗せるだけ??という感じです。
普通、天井裏に繊維系の断熱材を入れる場合、乗せるだけなのですか?
振動で隙間が出来てしまいそうな気がしますが。

あと、一般的に、屋根裏点検口の裏の断熱は、どのようにするのでしょうか?(同じく、床下収納も) ないと、意味ありませんよね。

ついでに・・天井裏は収納には使いません。この場合も、換気用の窓みたいなものはつけたほうが良いのですか? 

Aベストアンサー

天井裏の断熱材は、固定せず隙間なく敷き詰めるのが一般的で、固定することはありません。
多少の地震などの振動があっても、密に敷き詰めることによって、材質が軽く柔軟性があるため、たとえ数ミリ程度ずれてもそれが隙間になる心配はありません。
耳付きは本来、壁に入れる場合に固定をしやすくしたものでしょうが、材料手配の際に耳有り・耳無しを分けるより、一括して耳付きで壁用・天井用の区別なく手配したものを使用しているのだと思います。

点検口の裏側は前の回答にあるとおり、スタイロフォームの固定がベストかと思います。

天井裏の換気(小屋裏換気)は絶対に必要です。
小屋裏を換気しないと、寒い時期に屋根面の裏側で結露傾向になります。
寒い時期は、いくら天井裏に断熱材を入れてあっても、少しずつ室内の温湿度が天井裏に抜けて屋根裏は暖かい状態になりますが、屋根材を境に外気温との温度差ができ、結露傾向になります。
寒冷地に行くほどこの現象は顕著で、小屋裏換気をしないことは欠陥住宅を造ることになります。

疑問点は施工者側に気軽に聞いてみて、一つずつに納得しながら進めることが満足につながるかと思います。
良い建物が建つといいですね。

天井裏の断熱材は、固定せず隙間なく敷き詰めるのが一般的で、固定することはありません。
多少の地震などの振動があっても、密に敷き詰めることによって、材質が軽く柔軟性があるため、たとえ数ミリ程度ずれてもそれが隙間になる心配はありません。
耳付きは本来、壁に入れる場合に固定をしやすくしたものでしょうが、材料手配の際に耳有り・耳無しを分けるより、一括して耳付きで壁用・天井用の区別なく手配したものを使用しているのだと思います。

点検口の裏側は前の回答にあるとおり、スタイロフォーム...続きを読む

Q勾配天井ロフト付8畳の部屋のエアコン能力に関して

勾配天井ロフト付8畳の部屋のエアコン能力に関してご教授ください。

最近、千葉県船橋市で一戸建てを購入しました。エアコンはこれから購入する予定です。
それで、先日、某大手家電量販店に出向き、エアコンを物色していたところ、販売員の方に「勾配天井やロフトがある8畳の部屋だったら、17畳タイプ以上の能力がないと全然冷えません。それでも駄目かもしれないよ」と言われ、7.0KW以上のエアコンを勧められました。
当方は、当初3.0KW~3.3KWくらいのスペックで大丈夫だろうと考えていたので「本当にそんなに必要ですか?」と聞きましたが、「前に手がけた案件ではそうだった」、「能力不足のエアコンを適当に売る店員が多いけど、後で苦情言われたくないし、私は親切で言っている」と言っていました。(よく分からない説明を長いことしてくれましたが、よく分かりませんでした。ただ、この店員さんはとても製品には詳しく、ベテランの雰囲気がありました)

この店員さんの言うことは本当なのでしょうか?
もし、本当だとしたら、エアコンの購入予算を3倍にする必要があり、困っています。

ちなみに、我が家の状況ですが、
千葉県船橋市に立地。
2×4の2階建て一戸建て住宅の2階部分に、勾配天井ロフト付8畳の寝室。
勾配率は、2:1。
特別な断熱はなし。普通のグラスウール断熱。

この部屋のロフトは、もともと収納スペースとして考えていて居住空間とは考えていませんので、部屋の下側2M部分さえ冷えればOKです。

よろしくお願いいたします。

勾配天井ロフト付8畳の部屋のエアコン能力に関してご教授ください。

最近、千葉県船橋市で一戸建てを購入しました。エアコンはこれから購入する予定です。
それで、先日、某大手家電量販店に出向き、エアコンを物色していたところ、販売員の方に「勾配天井やロフトがある8畳の部屋だったら、17畳タイプ以上の能力がないと全然冷えません。それでも駄目かもしれないよ」と言われ、7.0KW以上のエアコンを勧められました。
当方は、当初3.0KW~3.3KWくらいのスペックで大丈夫だろうと考えて...続きを読む

Aベストアンサー

断熱がしっかりしていれば、部屋の容積で決めてよいと思います。

単純な勾配天井なら
(高いほうの天井高さ+低いほうの天井高さ)x部屋の縦x部屋の横/2=部屋の容積

部屋の面積/(2.4x0.91x1.82)

部屋の容積を一般の天井高さとたたみ1畳の面積で割れば、何畳用のエアコンが必要か計算できます。
もちろん縦に長いため、普通の部屋よりは冷えにくいと思います。
計算で出た畳数より安全を見てください。

Qねずみ駆除で天井裏に猫を放す事について

以前、ねずみが天井裏と壁の中でガサガサして
困っていると質問したものです。
回答いただきました方々ありがとうございましたm(_ _)m
ですが、すみません。。。効果がありませんでした。

そこで最後の手段で2回ほどウチの猫を1階の
天井裏の入り口から放してやりました。
1回目は2時間くらいしてスグ母が出してしまいました。
2回目は天井裏が気に入ったのか出そうと呼ぶと来るのですが
すぐ奥の方へ行ってしまったようで1日ずっと屋根裏で過ごしていました。
やっとスルメでつって出しましたが
1階は静かになったと母が言っておりました。
ねずみを見せにも来てないので実際捕まえたのか不明です。
1階から2階へ移動してしまったようです。
なので私の部屋の2階は変わらずうるさいです(>_<)
こうなったら2階の天井裏から猫を放すしかない!と思ってるのですが
2階の天井裏の入り口は私の部屋しかない…
もうそんな事言ってられないですね。

そこで心配な事があるのですが猫を2階から放したとして
もし猫がねずみを追っかけている時に壁の狭い間に挟まって
動けなくなったらどうしようと思いはじめました。
挟まるというよりは2階から1階の壁と壁の間に落ちるんじゃないかと心配しています。
実際、天井とか壁とかどう繋がってるのか見た事が無いのでわかりませんが
いったい天井裏、壁の中ってどうなっているのでしょうか?
1階と2階は繋がっていると思いますが
ねずみはどこの場所から1階から2階へ1階から2階へ移動しているのでしょうか?
変な質問ですみませんが教えてください。
猫を天井裏に放すことについて他に注意しなければならない事があれば
教えてください、お願いします。

以前、ねずみが天井裏と壁の中でガサガサして
困っていると質問したものです。
回答いただきました方々ありがとうございましたm(_ _)m
ですが、すみません。。。効果がありませんでした。

そこで最後の手段で2回ほどウチの猫を1階の
天井裏の入り口から放してやりました。
1回目は2時間くらいしてスグ母が出してしまいました。
2回目は天井裏が気に入ったのか出そうと呼ぶと来るのですが
すぐ奥の方へ行ってしまったようで1日ずっと屋根裏で過ごしていました。
やっとスルメでつって出しましたが
1階...続きを読む

Aベストアンサー

専門家ではないので家の構造はわかりませんが、建築家が一般的にはこうだという回答を下しても、貴方の家がその通り造られているという保証はありません。
とりあえず文面から考えられることとしては、一階の天井裏に猫を放ち二階の天井裏にネズミが移動したとすると、ネズミには通れるが猫には通れない大きさの通路が出来上がっているということです。猫は基本的に降りるのは苦手ですが、登るのは得意ですから、通れさえしていれば追いかけていっているはずです。
これで猫が壁に挟まる可能性が低くなったと考えて、二階の天井裏に猫を放したとしても、一階の天井裏にネズミが批難するだけで、解決にならないような気がするのですが。
一階と二階の連絡路を遮断しなければ、猫による捕獲作戦は解決を見ないと思います。
前回の質問を見ていないのでどれほどの方法を試されたのかわかりませんが、猫はお役御免にしてあげて他の対策を立ててください。

http://www.mouse.nouko.net/

Q築年数の古いマンションは賃貸可能?

築20年ぐらいのマンション(3DK)に住んでいますが、住み替えをする予定になっています。
このマンションを売った場合、二束三文(1000万程)にしかならないため、
賃貸にしようと思っています。果たして借りてはいるものでしょうか?

埼玉の所沢から徒歩15分ぐらいで、他にも2駅(徒歩10分)利用可能です。

マンション自体のグレードはあまり良くないのですが、リフォームをしているので、室内はきれいです。キッチンはグレードの比較的高いシステムキッチンにしてあります。賃貸可能であれば、さらに、風呂をリフォームしようとおもってます。

ローンも終わっているので、家賃を相場より幾分安くすることはできると思いますが(総額7万円位?)、周囲にグレードの高い分譲マンションが沢山建っているので、比較されると、ちょっと心配です。なお、家賃を安くした場合、モラルのかなり悪い住民に入居される危険性も高いのでしょうか。

もし、賃貸可能であれば、今後、何年ぐらい可能でしょうか。賃貸情報誌をみると、比較的新しいマンションばかりの賃貸情報が掲載されていますが、古いマンションの賃貸は不可能なものでしょうか。

アドバイスいただければ助かります。

築20年ぐらいのマンション(3DK)に住んでいますが、住み替えをする予定になっています。
このマンションを売った場合、二束三文(1000万程)にしかならないため、
賃貸にしようと思っています。果たして借りてはいるものでしょうか?

埼玉の所沢から徒歩15分ぐらいで、他にも2駅(徒歩10分)利用可能です。

マンション自体のグレードはあまり良くないのですが、リフォームをしているので、室内はきれいです。キッチンはグレードの比較的高いシステムキッチンにしてあります。賃貸可能であ...続きを読む

Aベストアンサー

「古い」から賃貸化できない、ということはありません。

大手でも、地元の不動産屋でも相談されることをお勧めしますが、そのとき、管理契約を念頭に置かれるとよいでしょう。

tanktanさんがどちらに住み替えるのかにもよりますが、遠方ですと管理に困ります。また、管理契約こそ「不動産屋にとっての安定収入」になりますので、最初から信用できる業者に相談されることをお勧めします。

賃貸条件なども、現地事情に詳しい専門家と話し合って決めるのがよいと思います。

ローンは返済済み、とのことですが、名義はtanktanさんお一人ですか?奥様との共有になっていますか?
tanktanさんのご職業が分かりませんが、賃貸収入は「不動産所得」になりますので、毎年確定申告が必要になります。

ちょっと気が早いかもしれまれせんが、賃貸人が決まったら地元税務署に「事業開始の届け出」を物件の名義人で提出することもお忘れなく。3ヶ月以内です。(奥様も名義人なら奥様の名前での届出も)
こうするとtanktanさんは「青色申告者」になり、10万円の控除がもらえます。
奥様も名義人なら二人併せて20万円の控除となり、大きい節税ができます。

他人に貸すときにかかった経費も、不動産屋への手数料なども全て「経費」です。
なお、確定申告の計算は「持分比」での按分になります。

立派なオーナー様になってください。

「古い」から賃貸化できない、ということはありません。

大手でも、地元の不動産屋でも相談されることをお勧めしますが、そのとき、管理契約を念頭に置かれるとよいでしょう。

tanktanさんがどちらに住み替えるのかにもよりますが、遠方ですと管理に困ります。また、管理契約こそ「不動産屋にとっての安定収入」になりますので、最初から信用できる業者に相談されることをお勧めします。

賃貸条件なども、現地事情に詳しい専門家と話し合って決めるのがよいと思います。

ローンは返済済み、とのことで...続きを読む

Q天井裏にケーブルを這わす方法

こんばんは。
ホームシアターのリアスピーカーを設置するために1階の縦の長さが12畳ぐらいある部屋の端から端まで
天井裏を経由してケーブルを引きたいと思っています。
テレビ側にはコンセントやテレビのアンテナケーブルを挿すところがありそこから入れ
反対側は電話のモジュラージャックがあるのでそこから出そうとかと考えています。
ただ天井裏にケーブルをどう這わしたものかと悩んでいるわけです。
2階の床を見てみましたが開きそうなところもなく1階の天井を見ても天井裏に行けそうなところがありません。
床下でもいいのですがそれもどうやればいいのやら。同じく床下を覗けるようなところはありません。
どんな方法ならできるでしょうか。
ご存じの方いらしたらアドバイスいただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

1階ですよね。はっきり言って天井裏を通すのは無理だと思います。

私は、自動火災報知設備の工事の仕事をしていますが、木造の個人住宅の1階は配線を通すことがほぼ不可能です。

じゃあ、コンセントとか電灯はどうしたの?といわれるのですが、新築のときは当然天井を張る前に線を通しておきますので、なんとでもなります。しかし、一度天井を張ってしまったら、ほぼ間違いなく無理です。

お風呂から覗けるということですが、お風呂の天井は他の場所よりも低いでしょう。およそ30センチぐらいは低いと思います。これはユニットバスの換気扇とダクトをつけるためです。
そこから覗いた脱衣所か先は、多分15センチぐらいしか隙間が無いと思います。15センチという根拠は1階と2階の構造になっている梁が約10センチ、1階の天井を支えている角材と2階の床を支えている角材をあわせて5センチ程度だからです。
これ以上のスペースがあるなら、点検口をつければなんとかなりますが、15センチ程度の隙間だとその隙間に電線や電話線などが通っているため端から端まで線をのばすのはとても困難です。

はっきり言って、プロでも個人住宅の天井裏を通すことはあまりやりません。ちょっとでも失敗するとひどい損害になるからです。やるつもりなら、天井を一度はがしてリニューアルする覚悟をしたほうがいいですよ。

2階の床面をはがすのはもっと危険です。床板を支えている角材に傷がつくと、強度が著しく落ちるからです。木造住宅って以外に薄い素材で出来ているんです。

諦めて、モールを這わしたほうがいいですよ。

1階ですよね。はっきり言って天井裏を通すのは無理だと思います。

私は、自動火災報知設備の工事の仕事をしていますが、木造の個人住宅の1階は配線を通すことがほぼ不可能です。

じゃあ、コンセントとか電灯はどうしたの?といわれるのですが、新築のときは当然天井を張る前に線を通しておきますので、なんとでもなります。しかし、一度天井を張ってしまったら、ほぼ間違いなく無理です。

お風呂から覗けるということですが、お風呂の天井は他の場所よりも低いでしょう。およそ30センチぐらいは低いと思います...続きを読む

Q新築マンション又は築年数が浅い家を購入された方!

主人35才(年収900万弱)私34才(専業主婦)子ども3人です(長女11才、長男8才、二男10ヶ月)です。
一番上の子どもが来年6年生で、中学に入る前に家の購入を希望しています。今の校区ではなく私の実家の近くに引越ししたいので多感な時期をさけようと思って、今しかないと思っています。

最近昇格して、この年収になったのと、年収が300万台のころから子育てをしていて生活に必死で、まだ貯蓄がほとんどありません。

購入するにあたって頭金をだせるとしても引越し代などは抜きますが200万あるかないかで、ともすれば頭金0で購入するかもしれないくらいなので、購入するかどうか悩んでいます。

現在は1400万円ほどで購入した中古マンションにすんでいて、調べていたところ残債はあっても何十万かくらいです。(狭い3LDKで、思春期に一人ずつ与える部屋がありません)

マンション購入の金額は3000万円を考えていますが、なにせ頭金がないもので・・・・
実際購入された方の購入後の生活ぶりを、お聞かせいただきたいです。失礼かもしれませんが後悔している方のお話も聞かせていただければ・・・・

それによっては頭を冷やせるだろうし、もっと安い中古物件を探そうと思います。

主人の会社は一応のところ、黒字経営で大手ではあります。倒産の可能性が低いかなというのとやっとマンション購入にできるかなと思う収入になってきたので、思いきろうか考えています。

本当は、今からもっと頭金をためたほうが良いのはわかっているのですが・・・ 順番に上の子供二人が中学にはいると7年ほどは引越しできないもので。いまさら広い賃貸にうつるのもどうかという思いがあります。

次に引越しする家は終の棲家にしたいので、今の校区から離れますが実家の近くが希望です。

繰り上げ返済は、できる限りかんばりたいとは思っています。

知識が経験がおありな方、どうぞごアドバイスお願い致します。

主人35才(年収900万弱)私34才(専業主婦)子ども3人です(長女11才、長男8才、二男10ヶ月)です。
一番上の子どもが来年6年生で、中学に入る前に家の購入を希望しています。今の校区ではなく私の実家の近くに引越ししたいので多感な時期をさけようと思って、今しかないと思っています。

最近昇格して、この年収になったのと、年収が300万台のころから子育てをしていて生活に必死で、まだ貯蓄がほとんどありません。

購入するにあたって頭金をだせるとしても引越し代などは抜きますが200万あるかないかで、...続きを読む

Aベストアンサー

終業時間に何気なくメールを見てしまいました。

確かに現実はその通りなのです
販売会社は 販売が完了すれば 管理会社に工事完了引き渡提出書類などという
各住居のカギ番号から始まって
建築概要書、工事竣工所関係官庁の処理など一切合切
管理会社に引き渡されます。
もちろん竣工図面集も別途にではありますが 配管 電気あらゆることの記載された書籍を
ドサッと渡して
きれいさっぱり引き上げます。

現実に管理人である私の手元にあります。

その中には 重要書類説明書なるものがあり 長期修繕計画書があり
みなさんはマンションの契約の時点でその一番大切なものを渡されます。

そののち署名捺印されて 初めてそのマンションの運営などは管理会社の傘下に入ってしまいます。

管理会社はその引き渡された書類で持って管理費あるいは修繕積立金などの
みなさんが契約書に押されたハンコを盾に 決められた通りに運営するわけです。

したがって 販売会社は売れさえすればよい
管理会社は 区分所有者が契約したことを守ればいい
そのような関係でありますから
いったん引き継がれれば最後 管理会社としての対応しか逆にいえば出来ないのが現実です。

鍵渡しのその日に その重要性が みなさんに把握されていないままに
極、短い時間で説明され、お客様は一時も早く我が家の中を見たさに・・・
そして クロスの張り方が悪い キッチンの水がこぼれる・・・
内覧会で ある人は100か所もの指摘をして自慢している場合ではないのです。

管理会社は引き継がれた時から 管理組合を設立する用意をします。
管理組合が出来れば 当然理事長を決め会計を決め 幹事も決めます。
そこから実質的に管理組合 対 管理会社の関係が出来ます。

そこではまだみなさんに 長期修繕計画書のお話はありません

そのお話が出るのは大体5年先です
塗装をした 立体駐車場の不具合がある あるいは共用部分での不具合があれば
その間はアフターサービスを利用して 無償で修繕してもらえますが
5年を境に 急にお金が必要になってきますし
そのころに大体積立金を倍額にしますと 切りだしてきます。

もちろん購入契約時に皆さんが押されたハンコがありますので決してだましたということにはなりません。
また 段階的に引き上げなければ 15年ごとの大規模修繕の費用はどこにも無いわけですから
一時金で集めるか 毎月集めるかでしか 管理組合予算は無いわけです。

小規模マンションでも一億とも二億円ともいわれる金額がそこで必要なわけですから 
100戸のマンションであれば1戸当たり百-二百万円の積立金がその時点で必要なわけです。
修繕積立金3-4千円などという 当初のお話は脆くもそこで崩れてしまいます。

皆さんのマンションですから当然皆さんでお話合いになって決めればいいことですので
修繕費用を抑えて もっと先に修繕をと思われても
建物は劣化し始めると 当然、寿命が短くなってしまいますので
悠長なことは言っておられません。

お金の無い人は
損を覚悟で売却するしか方法はないわけです。

管理会社はそれをサポートする あるいは快適なマンションライフのお手伝いをする会社ですので、
区分所有者さんたちの意見が最優先することは 間違いありません。



私は 戸建住宅でよかったと
いまさらながら思います

土地もあるし ペンキを買ってきて補修を自分ですれば
百万円必要でも一万円で済みます。

ローン地獄と値上げの二重苦に 耐えられるならば・・・
ぜひ 購入を検討してください

と、言いながらも我が息子は 5年前に三千五百万円のマンションを購入しました
私は五百万円援助しましたが、低金利の今でさえ苦しそうです。

もしものときは と 親である私は覚悟はしていますが・・・。

終業時間に何気なくメールを見てしまいました。

確かに現実はその通りなのです
販売会社は 販売が完了すれば 管理会社に工事完了引き渡提出書類などという
各住居のカギ番号から始まって
建築概要書、工事竣工所関係官庁の処理など一切合切
管理会社に引き渡されます。
もちろん竣工図面集も別途にではありますが 配管 電気あらゆることの記載された書籍を
ドサッと渡して
きれいさっぱり引き上げます。

現実に管理人である私の手元にあります。

その中には 重要書類説明書なるものがあり 長期修繕計画書...続きを読む


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング