外装工事価格について教えてください。

木造築10年サイディング壁、コロニアル屋根
2階建、屋根面積145m2、外壁255m2、ベランダ床10m2
家を施工した業者さんに外装工事の見積もりをもらいました。

家屋の状況は
●サイディングには多少のカビ・コケ類の付着
●雨樋・軒裏・破風等に白華や剥がれが確認
●破風・軒裏側に塗装面の浮きが確認
●水切板金・サッシ廻り外壁ジョイントのシール等の劣化が見られ、板金塗装の劣化も有
●ベランダのトップコートの劣化が進行
●屋根材は塗装面の劣化が見られ、板金部分は撥水効果が低下し、塗装面に剥離有。

…との診断がなされました。

主な見積もり内容は

仮設工事(足場架払い・シート養生）300m2/\358,000
高圧洗浄(外壁及び屋根）400m2/\120,000
下地調整及び養生費/\77,000
仮設資材運搬・清掃・他/\95,000

屋根部位
コロニアル屋根（水性アクリルシリコン）　145m2/\420,000
雨樋・軒裏・破風等　\230,000

外壁部位
コーキング（サッシ廻り）122m2/\207,000
コーキング（軒裏廻り）47m2/\56,000
コーキング（目地）/\208,000

ベランダ床　10m2/\135,000

と、トータルでは200万円を超える金額となりました。

相場を知らないので　この金額が高いか安いかご存知の方
おられましたら　教えてください。

No.2 ベストアンサー 回答者： KK2013 回答日時： 2013/01/31 09:31

この手の質問は多いですが、

地域や現場の状況によって価格は全く変わりますので、
参考程度に考えてください。

見積ですが具体的に何の工事をされるのかちょっと分かりづらい感じがします。
もっと細かい数量等を出してもらった方がいいです。

> コロニアル屋根（水性アクリルシリコン）　145m2/\420,000
割るとm2単価で2800円くらいになってしまいます。
アクリル水性でしたら高い（高すぎる）感じがします。

>雨樋・軒裏・破風等　\230,000
細かい内訳を出してもらいましょう。大雑把すぎます。

> コーキング（サッシ廻り）122m2/\207,000
> コーキング（軒裏廻り）47m2/\56,000
> コーキング（目地）/\208,000
コーキングをm2で出す業者など聞いたことがありません。ｍで出してもらいましょう。

個人的な感想ですが、全体的に高い気がします。
ここに書いている通りの見積もりでしたら、見積の作り方がいい加減すぎます。

他の業者から見積を取ることをお勧めいたします。

この回答へのお礼

ご回答いただきありがとうございます。

>>雨樋・軒裏・破風等　\230,000
>細かい内訳を出してもらいましょう。大雑把すぎます。

すみません、文章が長くなると思いまとめてしまいました。
水切りトタン　水性ヤネフレッシュシーラー・ヤネフレッシュシリコン　1式　\62,000
破風　SK化研・一液マイルドウレタン　47m \42,000
軒裏　SK化研・ノキフレッシュ　28m2　\70,000
樋　SK化研・一液マイルドウレタン　1式　\74,000

>コーキングをm2で出す業者など聞いたことがありません。ｍで出してもらいましょう。

ごめんなさい、誤字です。ｍでした。
コーキング（サッシ廻り）　変性シリコンノンブリードタイプ：打ち替え　122m/\207,000
コーキング（軒裏廻り）　変性シリコンノンブリードタイプ：打ち増し　47m/\56,000
コーキング（目地）　変性シリコンノンブリードタイプ：打ち替え　一式/\208,000

屋根は「SK屋根用塗料・超耐久性水性アクリルシリコン」の仕様です。
いずれにしても高い印象ですね。
ありがとうございます。

お礼日時：2013/01/31 22:14

No.4 回答者： KL1170 回答日時： 2013/02/01 12:29

最初に拝見した印象では規模の大きい建物ということです。

そし外壁は無塗装の材料を現場で着色したようですね。
築年数から判断すると現状の劣化が激しいように感じますが、通常の仕事を施されてるのであれば、一般的な状態を誇張して判断したように見受けます。

見積り額は建物規模に比例して高額になったようですが、製品と総額から判断すると、率直に申し上げて小生が行なうほぼ２倍です。
使用材料も特に優れたものではなく、小生は使わない材料です。
特に、屋根の場合は壁に比べて高い耐候性を必要とされるので、アクリルシリコンといっても水性ですから、２液型の溶剤タイプと比較すると耐候性は劣ります。
外壁に使う塗料もしかり。
これだけの価格で行なうのであれば軒天井を除いて全て２液の溶剤型の塗料が使えるし、その方が耐久性は格段に上がります。
それでもタップリのお釣がきます。
塗装工事は定価のついた製品を持ち込むのと違い、仕上げた塗料の濃淡が分からないのでお任せになりがちですが、塗装面積に必要な数量が事前に分かるので、実際にどのくらいの使用料を見込んでいるのか、契約される前に確認されることをお勧めします。
極端に表現すれば、本来、壁面を塗るのに１０缶必要なところを５缶で仕上げることも可能なのが塗装工事です。
それで仕上げても見た目は２年くらいの期間、差が分かりません。
製品には必ず仕様書が有り、その希釈割合で塗るより希釈を大きくした方が仕事もし易く材料も食わないので、往々にしてその方法で済ます傾向があるので、事前の下地処理と材料の使用数量について確認されると、長期間に渡って健全な状態を保てる仕上げになります。

尚、費用についてのコメントは、あくまでも現場を確認しないで行なったものですから、状況によっては適切な価格かもしれませんので、お含みおき願います。
もしまた不明な点がお有りでしたら、再度のご質問をされては如何でしょうか。

この回答へのお礼

ご回答いただきありがとうございます。
やはりかなり高いという印象ですね。
そして、
・2液型の溶剤タイプの方が耐久性がある。
・薄めて使えちゃうので使用数量の確認。
とても勉強になります。

施工会社さんに、下地処理と材料の使用数量も確認したいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2013/02/02 02:31

No.3 回答者： KK2013 回答日時： 2013/01/31 22:44

＃2です

> コーキング（サッシ廻り）　変性シリコンノンブリードタイプ：打ち替え　122m/\207,000
> コーキング（軒裏廻り）　変性シリコンノンブリードタイプ：打ち増し　47m/\56,000
> コーキング（目地）　変性シリコンノンブリードタイプ：打ち替え　一式/\208,000

コーキングの打ち替えは一般的には1000～1300円/ｍ程度かと思います。
この会社の場合1700円/ｍくらいなので高い気はします。

もちろん現場を見ていないので適正かはわかりませんが、
普通の状況でしたら高いなぁという印象です。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
我が家は正方形の箱みたいな家なので工事しやすいと思うんです。
やはり他社からも見積もりが必要ですね。
とても参考になりました。

お礼日時：2013/01/31 23:29

No.1 回答者： gisahann 回答日時： 2013/01/31 08:13

最終的には業者の施工の丁寧さ、品質保証の違いにかかってきますが・・・。

他社の見積もとって工賃・材料費・経費等に分けて比較分析されることを提案します。

この回答へのお礼

ご回答いただきありがとうございます。
施工業者さんの品質等は安心しているのですが
価格等が妥当なのか疑問に思い、投稿させていただきました。
他社にも相談してみようと思います。

お礼日時：2013/01/31 22:10