父が実家の土地を勝手に売ろうとしています。

すみません、何かいい方法があれば教えてください。

父が祖母が泣くなり実家の土地を相続しました。そこには戦後に建てたアパートが建っており、父はその１室で暮らしています。先日兄が「アパートを借りる保証人になって欲しい」と父に呼ばれ土地を売る寸前だった事がわかりました。もう売り手もついていたようです。

土地は私と兄でアパートを新築し、父に１部屋渡しお金もいくらか渡そうと考えています。父にその事を話したら先週までは「土地は売らない」と言ってくれていたのに昨日兄の所に「もう疲れた」とメールが来たようです。 父は元々働かず祖母の財産を食い潰し、祖母が亡くなり使い果たすと今度は母にお金をせびるようになりました。女性関係も派手でとうとう３年ほど前に母が愛想を尽かし離婚しました。

そんな父なのでお金欲しさの余りに土地を売ってしまうのではないかと不安です。

勝手に土地を売らないようには出来ますか？ 何かいい方法は無いでしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2013/02/12 00:12

＞勝手に土地を売らないようには出来ますか？ 何かいい方法は無いでしょうか？

良い方法を思いつきましたよ。

お父様に20万円貸してあげる歳に、お父様の不動産に抵当権を設定します。
借金の担保ということです。

貴方がお父様の土地に抵当権をもつと、抵当権者（＝貴方）の同意なく土地を売却することが出来なくなります。

この回答へのお礼

ありがとうございます。 先日、売ろうとしていた不動産に電話したら駐車場を同じ不動産に借りているらしく１年以上駐車場代を滞納しているそうです…今日詳しい金額を聞くのですが１月１万５千円なのでその駐車場代を私が払うことにしてそれを抵当に…と考えます
。兄も現在家を建てておりお金がないので。しょうがないので私が夢の為に独身時代に貯めた貯金から払うことになります…
昔からサラ金に借りてヤクザみたいのが家に来たり…本当にしょうがない父親なのです…

私達が財産をもらいいい思いをしたいと考える輩もいるみたいですが、とんでもないです… 私達の生活を守るために必死の考えです。

ためになるご解答本当にありがとうございました。

お礼日時：2013/02/12 08:19

No.5 回答者： jaham 回答日時： 2013/02/15 17:41

＞否定する意見ばかりでなく何かいい方法教えて

勉強不足　努力不足を棚に上げて　何をかいわんや　です

本気で何とかしようとしたいなら、只で教わろうなどと手抜きしないで、弁護士なりの有料の相談を受け、有料で依頼することです
弁護士が何らかの方法（場合によっては非合法すれすれ）を見つけてくれるかもしれません

この回答への補足

どうやら売られてしまったようです。 意見ありがとうございました

補足日時：2013/03/09 16:06

この回答へのお礼

ありがとうございました

お礼日時：2013/02/16 17:23

No.4 回答者： jaham 回答日時： 2013/02/12 14:44

抵当権設定を　グッドアイデアのように思っているようですが　そうは行きません

土地の譲渡の際には抵当権者の了承など必要ありません

一般的には抵当権の設定した土地など買いたくないので抵当権者へ抵当権解除の相談がくるだけです

しかし　買う者が抵当権設定を了承していれば何の問題も無く所有権移転登記ができます

その上で、所有者が債務の返済と抵当権抹消を申し入れ、抵当権の設定されている債務を返済すれば抵当権の抹消を拒むことはできません

それが判れば20万の抵当権設定など何の役にも立たないことが判るはずです（質問者程度のドシロートをビビラスくらいの効果しかありません）

抵当権を設定するなら地価の半額程度の借用書を作り、それで抵当権設定登記行わなければ効果はありません　が　その借用書に実態がなければトラブル間違いなし、実態を持たせれば　父は喜ぶことでしょう、さらに自分で登記申請しても数万はかかります

この回答へのお礼

再度のご解答ありがとうございます。では否定する意見ばかりでなく何かいい方法教えて頂けませんでしょうか？(^O^)

お礼日時：2013/02/15 16:03

No.2 回答者： testman199 回答日時： 2013/02/10 10:53

他人の所有物になぜ文句を言う？

遺産を多く残させて良い思いをしたいのでしょうか？

死ぬときは財産がプラスマイナス０が理想です

この回答へのお礼

私も死ぬときは財産プラマイゼロならOKです。
きちんと読んで頂ければわかると思いますが、なにせお金使いが荒くて…１千万くらいあっというまに使ってしまうんです。土地代も２千万くらいでしか売れない、この先長生きされたらどうしたらいいのでしょう？私達子供にお金せびられても困ります。現に母と離婚してから２０万貸してくれとか何回も言われています。 子供がいて生活がありますので困るんです。 そうなるのが目にみえているのでアパートを建て直して少しでも収入を保ち父にも収入を与えたいのです。 ご解答ありがとうございました。

お礼日時：2013/02/10 12:07

No.1 回答者： jaham 回答日時： 2013/02/10 10:09

父の財産を父がどう使おうが阻止はできません

妨害すれば威力業務妨害です

質問者がいくばくかで買い取るくらいでしょう
いくら責めても　質問者は実子です

この回答へのお礼

解ってはいるんですが、いい方法があれば…と思いました。回答ありがとうございます

お礼日時：2013/02/10 11:58